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[楼市杂谈] 湖州南浔金成壹品洋房均价9000元/㎡值得买吗?

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发表于 2020-7-6 14:57:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
西安论坛大爆料栏目
  近日,位于南浔开发区的金成壹品项目取得了新一批、同时也是最后一批房源的预售证。这是南浔受疫情影响以来,首个取得预售证的楼盘。
  本次取证的住宅房源为洋房,共计7幢楼,合计204套,26987㎡(不含地下室),整体均价约8250元/㎡。
  此外还有34个储藏室,为洋房首层地下室房源,均价约4000元/㎡;以及751个地下车位,价格为12万元/个。
  这个楼盘,近日刚刚去现场看过。项目去年推出的高层产品,由于受到限价的影响,市场接受度比较高,到现在高层只有很少的大户型尾房在售了。
  据湖州二手房的数据显示,项目截至目前已推出476套房源,已销售436套,仅剩40套;剩余的大都是125㎡和131㎡的大户型产品。而据从现场了解的情况来看,实际可售的房源则要更少一些。下面,咱们一起来简单分析下这个楼盘的情况。
QQ截图20200706143214.jpg
  金成壹品西临西城路,南临人瑞路,位于主城区的西北侧,在区位上属于南浔开发区,是南浔城市发展的新兴板块。
QQ截图20200706143239.jpg
  这个板块里的楼盘大的特点就是,价格便宜,以价换量。项目东侧的新城海上风华,当年一度曾是销冠项目,同样以价格低而为人所知。
  金成壹品在区位上大的优势有两个,一是东侧即为在建的九年制公立学校江蒋漾实验学校,办学规模为48个班级,可容纳学生2280人;二是项目距离江蒋漾公园适中,步行大概1公里,跑步散步有个好去处。
  前几天在江蒋漾公园随手拍了几张照片。春暖花开的三月,天朗气清,阳光和煦,走了一圈下来,感觉非常不错。
QQ截图20200706143305.jpg
  此外,项目距离正在建设的南浔吾悦广场大约3公里,沿着人瑞路自驾或者骑电瓶车也是比较方便的。
  再来看看小区内部的楼栋分布情况:
  小区共有高层和洋房两种业态,洋房产品整体上占据了相对更好的位置,东侧、南侧的房源还具有水景资源优势。
  所有的洋房均为6层的产品,从价格表上也很容易看出来,占据水景资源优势的2号楼、5号楼、8号楼和11号楼,其销售价格会更高一些,单价高出其余楼栋约400-500元/㎡。
  洋房的层高为3.1米,这点必须要给个好评,层高对于居住感受的提升,绝对是一寸长一寸强。主力户型有两种,面积段都比较大,均为改善尺度,分别是131㎡四房两卫和143㎡四房两卫。
QQ截图20200706143331.jpg
  两种户型均为3.5开间,通过设备平台实现了一定的面积赠送,设计整体上中规中矩,没有明显的硬伤。
  综合而言,金成壹品作为限价楼盘,具备一定的价格优势。但是与此同时,洋房户型面积段也比较大,导致房源的总价偏高。如果有朋友对这个楼盘感兴趣,可以与湖州二手房联系,希望可以帮你选到合适的房源。

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