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[楼市杂谈] 最新!西安房价第46个月上涨 2020年将如何变化?

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发表于 2020-2-14 00:41:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
西安论坛大爆料栏目
最新!西安房价第46个月上涨 2020年将如何变化?
1月16日早上9:30,国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
西安房价已连续46个月上涨
西安12月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%(11月环比上涨0.7%),环比涨幅与上月持平,这已是西安房价第46个月环比上涨。
12月份新建商品住宅销售价格同比上涨14.2%(11月同比上涨14.7%),同比涨幅比上月下降0.5%。
西安二手房价连续4个月下跌
西安12月份二手住宅销售价格环比下跌0.6%(11月环比下跌0.8%),环比跌幅比上月稍有收窄,二手房价跌幅位列全国第四。
西安12月份二手住宅销售价格同比上涨0.4%,同比涨幅比上月再次回落0.2%(11月同比上涨0.6%)。
90㎡以下户型连续两月价格领涨
据国家统计局数据显示,12月西安90平米以下新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,这已是该面积段房价第二个月出现领涨态势。而90平米以上新建商品住宅价格均环比上涨0.4%,涨幅平稳。
12月西安二手房价格虽整体下跌,但与新房不同的是,二手房90平米以下房源价格下跌也最多,领跌各面积段。
2020年西安房价将如何?
从国家统计发布的数据看,近几个月,西安房价环比涨幅均处于低位区。2019年5月时西安房价环比涨幅达年内最高,但在620限购升级之后房价环比涨幅出现下降,目前已连续多个月处于低位区。整体表现“稳”字当头。
数据来源于国家统计局
数据来源于国家统计局
进入年底,西安购房意向登记热度明显降温,“流摇”项目不断增加,开盘去化率也下滑明显,西安楼市明显降温。另外在市场中,打折促销范围和力度逐步扩大,而消失许久的首付分期也重现市场。
数据来源于美城机构
随着西安楼市去化率的不断走低,市场上可销房源增多,楼市库存也有了明显提升。
美城数据显示,2019年7、8月西安楼市去化周期为三年来最低,处于明显的供不应求状态。不过之后去化周期呈现快递上升趋势,这主要与楼市近几个月的销售下滑有较大关系。而楼市去化周期的回升,也显示出2020年上半年房价将不会出现大幅上涨。
数据来源于美城机构
同时,近期美城机构发布的《西安房地产市场报告》称2020年西安房价将更合理,将依然稳定


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