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[其他] 学生党租房需要注意什么?

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发表于 2019-12-20 11:17:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
西安论坛大爆料栏目
本帖最后由 chuangxian 于 2019-12-20 11:19 编辑

1、关于离学校(公司)近

建议从学校(公司)周边开始找起,周边实在找不到的话,有三种建议:1.沿直达学校(公司)附近的地铁线/公交站找(交通便捷),2.整租房与合租房一起找(选择多),3.求助中介(人家房源多)。当然租房首选网络平台,如58同城、本地生活网等等,如果出租者是房东的话,就不需要付中介费的。

2、关于低租金

其实低租金的房子不难找,难找的是低租金并且性价比高的房子。

说点个人经验吧(仅供参考)

租金.jpg

(1)砍价。很多租房平台基本都是明码标价,所以这些房源基本没得砍。可以砍的是个人房东/物业托管/本地中介,寻找这类房源可以上优区/豆瓣,上面有一些个人直租的房源。

说说如何砍,关于个人房东:

其一可以展示优势。通过能长租、整洁爱干净、无不良嗜好等良好条件作为诱惑,请求房东降价出租。

其二可以吹毛求疵。说出房内存在的缺点,间接表示房东应当以降价作抵消。

其三也可以另辟蹊径。希望房东减免物业、WiFi等费用,或者增添家电设备。
(提醒:别太过分,不然两败俱伤)

(2)关于物业。物业托管的房子只需给点辛苦费,而无需中介费,你可以私自跟物业商量,请求物业跟房东减价,后续补贴物业更多辛苦费。

例如:你帮我减100,我补贴你100,你帮我减200,我补贴你200...。至于如何沟通,想捞一笔的物业自然会去想办法。这不亏的,租二个月以上就赚回来了。

低租.jpg
(3)关于中介。你们知道吗?其实一套房子会提供给多个中介的,也就是说我们可以利用中介之间的竞争索要低价房租或者低价中介费。

例如:这套房子我看过,之前中介推荐过,价格跟你一样(甚至便宜你),如果你能给我更低租金或更低中介费,那就成交了。

前提是你要知道真的有几个中介在租售这套房,至于怎么知道,自己想办法吧。

3.全网搜索。性价比高的房子肯定是有的,不可能没有的,遇到急出租的,超大特价都有可能。只是幸运儿就那么几个人,所以这个很拼运气。不过也有比较累的方法,就是全网搜索。

渠道要足够多,豆瓣、优区生活、蛋壳、自如、微信群、QQ群、百度、闲鱼 ......

先利用平台进行筛选,例如在豆瓣可以框内搜索[ 租金,筛选自己想要的预算,再之扩大[ 租金1000+一房一厅 ,筛选预算和房型,查看信息里是否有符合的。

其他平台也一样,筛选低租金的房子,然后再结合地址排除不符合的房源,中间还要辨别假房源。

每天重复这个方法,直到找到低租金且符合地址要求的真房源。(这个方法很累,所以不怎么推荐)

低租金.jpg

4、关于防骗指南

学生党租房=小白租房,没有经验肯定会被无良房东/中介敲诈一笔。在这里教大家几个技巧...

①未看房不要交钱

网络时代,随便什么人发个房子就可以说自己的房东了;不仅如此,房产证照&身份证照都可以利用修图工具,基本可以说:网络上什么都可以是假的。

所以,不要过于听信网络上的房东,说交钱就交钱,一定要以实地看房为准(眼见为实),看到实实在在的房产证与身份证才可以缴纳相关费用。

②谨防二房东骗钱

二房东顾名思义就是二次出租房屋的人(整租一套房子,然后将房间外租),二房东没保障的原因在于随时可以圈钱跑人,而且你还拿他没法,还有就是业主可能并不允许将房子二次外租。

预防方法:查看原租赁合同(二房东与业主签订的),仔细审查合同上的身份证信息,对应二房东身份,对应不上不租。看合同内容是否允许二次外租?不允许不租。合同租期还剩多久?剩余期限短慎租。


低租金0.jpg


③谨防假房东

因为出现过一定的案例,顺带一提。存在一类诈骗团伙,他们善于利用租客贪便宜的心理,先是短租一间房子,然后伪造各种证件后将房子低价长租出去,骗取不菲的押金租金。

预防方法:别贪便宜(思考为什么便宜),侧面了解房东身份虚实(物业/邻居),询问房子内外细节(假房东不知)。

④规避合同陷阱

首先是一定要签合同,口头协议没有保障,其次是看清楚合同里的每一项条款(合同一般是房东/中介准备的)。

像是房内设施非人为损坏由谁负责维修、房东提前终止合同如何赔偿等问题要看清楚&问清楚(非人为损坏一般为房东负责,终止合同赔偿金额不定)。

还有房内设施新旧情况也要备注清楚,避免房东为此克扣押金。看合同切勿匆匆过眼,一定要仔细查看。

低租金1.jpg

⑤租金尽量月付/季付

最好是月付(押一付一这种),风险小很多,即使真遇到骗子,损失也不会太大。还有一点,中途如出现变故要搬离,最后与房东商量不好退租事宜,经济损失也不会太多。


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