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租房攻略

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发表于 2019-12-19 15:58:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
西安论坛大爆料栏目

先找工作再找房
划重点!先找工作再找房,这一点很重要。确认工作之后再根据公司位置寻找租房,会省去许多麻烦。刚毕业先在亲戚朋友家,或者便宜一些的青旅暂住,以找工作为先,找到之后再考虑租房的问题。
并且只有你与公司签约之后,才能了解自己在这地方居住的时间长短。如果短租就选择按月支付房租,以免搬离的时发生糟心事儿。如果是长租的话,需要考虑的方面更多了,地段、室友、租金、周围配套设施等,缺一不可。

找房途径
  NO.1 各种租房网站  
如今网络这么发达,很多人会选择在网上找,不过网络信息真真假假,骗子发布的假信息也很多,同时还要看清是经纪人还是房东直租,最重要的是,看房前,不要交任何定金、押金!
房产网站.jpg
  NO.2 中介公司  
一个人到陌生的地方找房子,肯定会找中介公司,省得自己到处找,但是黑中介很多,一不小心就会被坑,所以一定要找正规中介公司,虽然费点钱,但是真实度高,省时省力,比自己到处找方便多了!
  N0.3 朋友介绍  
如果有西安本地同学,或者已经租到房子的朋友,向他们咨询。一般而言,这种推荐相当可靠。跟朋友合租也是不错的选择,能避免遇到奇葩的舍友。
  N0.4 单身公寓  
青年公寓是年轻人中比较流行的租房方式。模式一般都是“房屋托管+标准化装修+租后服务”,住起来安全舒适,但是价格比较贵。
  N0.5 小区布告栏
根据具体情况,确定大致找房范围,锁定几个小区。小区的公告栏是招租信息集中地,可以直接电联、看房。



租房要着重考虑的因素
  交通距离
选房子有一个很主要的事——交通,所以可以根据通勤时间来缩小找房子的范围。
公交车站1.jpg
在西安,花在上下班路上的时间,最好不要超过1小时!(交通40分钟+步、骑行20分钟)否则,你的工作与生活质量都会随之下降。
目前,西安地铁有4条线路运营,如果你公司临近地铁站,你就可以考虑地站铁附近的房源,是比较最明智的选择。
  配套设施  
你的日常生活所需是否能够得到满足?超市、菜市场、银行、餐馆、公园……这些设施中有哪些是你日常所需?考虑到这方面再挑选就有了明确的目标。
租金押金  
押金方式每个地方都不同,比较普遍的是押一付六,如果觉得自身承受不来,也可以选择押一付三、押一付一的形式。
  房间采光通风  
房间采光状况,最好南北通透;通风采光好的屋子,不容易有异味,夏天也会凉快很多,自己住着心情也会变好。
隔音效果  
如果你是和别人合租,那隔音效果很重要,不然,漫漫长夜,不是睡不着,就是寂寞难耐啊。
找房过程中的陷阱应警惕
收费看房
按目前市场上普遍的中介行业规范,是不允许在租赁生效以前收取任何费用的。所以碰到让你交看房费的中介一定要果断拒绝。
  虚假房源  
“你要的这套房源昨天就租出去了,太抢手了!我们这里还有不少好的房源,你要不要看看?”什么房源没了,其实都是营销套路。大家就算多着急也要头脑清醒。
  先看差的在看好的  
中介的一套从业技巧是:先带你看几个符合你心理价位的房子,但是很烂,然后再带你看一些好但是贵的房子,形成心理落差,就定了贵的房子了。因此自己选房时咬定心理底线不要轻易松口就是了。
  “假”房东  
所谓的假房东,即二房东。找二房东价格高、而且房屋有问题,解决回馈方面也不方便。
房子采光1.jpg
入住前,这些问题需注意:
  检查家用设施  
入住之前一定要检查好,管道是否通畅;卫生间、厨房、阳台是否会漏水;电路是否老化;能否使用大功率电器等。家具也要好好检查,不然以后少了什么坏了什么说不清楚~
  水电物业  
水费电费物业费,三项费用必须问清楚。总之入住之前一切与房子相关的所有费用,是否结清?这些小事现在不落实好,以后有的你头痛了!
每个房东都有不一样的个性,有些房东会修理你正常使用过程中损坏了的设施,而有些则要求你自己修,退租时要原样交房。所以成交前明确责任还是很重要的。
签合同时,这些坑应避免
  明确细节责任  
如果是和房东直接签,要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,并拍照留存。
如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间。务必确定房屋所属人和房东本人证件相符,以免遇到假房东被骗。
  签租赁合同  
对待合同不可随意,一定逐条审核,如果有疑问及时提出;如果是“租房小白”,最好先查一下相关法律规定。
违约金一定要写!有些房东会说懒得写不写了,一般会乱涨房租,这也是为了保护自己!
租房合同.jpg
  保留相关凭证  
在租房期间,记得保存好租房合同,房东相关证件的照片,支付房租、缴纳水、电、气费的发票、收据等书面凭证。
总而言之
西安租房不是件容易的事
没有亲人朋友的帮助
借助这份租房攻略
大家一样可以找到满意的房子
最后,希望大家
租房少被坑,上班把歌哼~

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