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[楼盘快报] 西安最新房价:地铁热点,西安房价到底是多少?

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发表于 2019-12-19 15:28:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房价,是永恒不变关注话题的焦点。不久前,西安也出台了堪称“史上最严厉的限购政策”。
地铁是城市的“大动脉”,随着地铁时代的到来,它已对城市发展格局和起到决定性作用。72日,国家发改委也已正式宣布西安地铁三期获批。那么,西安已开通的四条地铁周边的房价到底有什么特点?
西安最新的房价地图
你住在哪?
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2019620日,西安进一步升级限购政策:落户一年或落户后有一年社保、不落户社保/个税满五年才能取得购房资格,并将临潼区纳入限购范围。
目前,西安常住和户籍人口已双双突破一千万。西安城市的发展现实是:主城区的GDP和人口高度集中。所以,在西安当前房价现状情况下,房地产“限购区域”也可以说西安的核心主城区范围。最新纳入的临潼区,地铁九号线也即将开通。
从西安行政区域地图上来看,限购区域基本上就是西安核心城区。从城市扩容角度,沣东新城实际上已是主城区的组成部分。面积广袤的长安区和临潼区,也因为其核心区域已成为主城区,而被全域限购。
20191-6月份,西安房价依旧保持着整体呈上涨趋势。其中,一月份西安房价为11539/㎡、六月份西安房价为12488/㎡,每平米上涨了949元。若以购买100㎡的房子举例,六月买房比一月买房贵94900元。
西安楼市.jpg
从走势图中可以看到,2019西安楼市没有出现所谓的“金三银四”。三月胶着之后,四月紧跟着反弹,之后的56月份,房价上涨势头稍猛。其中,6月份房价上涨幅度最大,每平米较5月份上涨577元。
整体来看,西安周边的临潼区、鄠邑区、蓝田县等以及高陵区,房价在万元以下。其余城区的区域均价,都已在万元以上。
数据显示,西安六月均价为12488/㎡。除泾渭和西安周边,均价最高的是曲江,达到22627/㎡;而经开区的房价,均价为9800/㎡——相差12827/㎡。看到这组数据,肯定有人会产生疑惑:经开区的房价没这么低吧?

实际上,数据显示的是当月的成交价格,其二手房超过一手房。目前,经开区范围内基本上没有新产品供应,低于万元的成交均价,主要是因为地处草滩项目的价格——从这个角度上来看,想要在经开区核心区买到房子,已经不太容易。
20191-6月,西安各个区域房价涨多跌少,城内区域无在售住宅类楼盘可忽略不计,其余12个区域中,7个区域的房价有不同程度的上涨,5个区域的房价有不同程度的下跌。涨幅最大的是曲江区域,6月房价较1月上涨59%
西安,已迈入地铁新时代
你的房价值多少?
说完西安最新的房价,再来说说地铁旁边的房价。2019年西安地铁三期的获批,让西安的地铁网络建设再迈上一个新台阶。
公开统计显示,2018年西安地铁全年客流量达6.9亿次。2018年,全国各城市地铁客流强度排行榜中 西安地铁在全国排名第一,客流强度2.9万人次/公里(最高客流量264.8万人/运营里程91.4公里)。
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实际上,经过十余年的高强度开发,西安已开通四条地铁线经行的主城区开发几近完毕。可选的空间,大多集中在地铁两端。
在地铁1号线、2号线上,这个现象尤其明显。比如横贯东西的地铁1号线,均价在1.2/㎡左右。年底二期的开通,这条动脉将延伸至西咸新区的沣东新城,对区域的带动和人群的导入,将起到重要作用。
堪称“中国地铁强度”最高的地铁2号线,留给开发的空间基本为零。北部连接的北客站区域,是高铁新城和草滩区域。南部的长安区,随着三期工程的“南拓”成为新供应地区。
39公里长的地铁3号线,西安已开通最长的地铁,其经过的城南和高新已基本开发完毕。东部浐灞片区,在城市发展的“板块位移”和“人口挤压”等共同作用下,成为主城区供应量最大的区域之一。
这个特征,和地铁4号线有着类似的特点——那就是曲江二期和航天新城。地铁4号线解决了这两个区域与主城区的融合问题后,产业不同的它们,在地产市场却形成了一个大的板块。大家知道,曲江这几年销售量“陡增”与航天新城近两年的价格提升,两者都有着直接的关联度。
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以上项目仅为参考值,用以说明区域价格
一旦地铁连成网络,轨道交通便成为未来人们最主要的出行工具。根据规划,到2024年西安地铁将形成“棋盘++放射”12条线路,建设和运营里程423公里的城市轨道交通网络,轨道出行率占公交出行比例将达到35%以上。
结合目前西安四条已开通地铁周边的房价和城市产业发展基础,基本可以成为判断未来即将开通的地铁569号线地铁线的依据之一。

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