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[LV.6]6常住居民II

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发表于 2009-9-3 12:43:44 |显示全部楼层
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西安论坛大爆料栏目
房款总价是买房的“经济重头”,但买房之后所要交的各项税费对于每个置业者来说,也是“头疼”的一个问题。那么,税费部分都有哪些?数目又会有多少?买二手房要交的税费和第一次买房是否一样,现在又是怎样一个收费标准呢?
■新房
记者从相关部门了解到,目前购房者买新房,除了缴纳总房款外,还应缴纳的相应税费有以下几种:
1.工本费:80元。收取标准为住房所有权登记费,每套收取80元。
2.交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。
3.契税:按购房款的1.5%收取,该项费用是购房者在收房时,即开发商交房时所要缴纳的税费。
按照西安市目前所执行的标准,契税收取标准为3%,其中普通住宅享受契税优惠政策,按1.5%收取。而根据目前规定,普通住宅应同时满足三个条件——住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。另外,在2008年10月22日财政部国家税务总局颁布的楼市新政中,对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率统一下调到1%。另外,西安市目前契税优惠政策如下:凡2008年11月1日至2009年12月31日所购住房(以网签为准),经西安市政府同意,商品住房补贴标准为90平方米以下 (含90平方米),按购房款总额的1.5%补贴;90至144平方米 (含144平方米),按购房款总额的1%补贴;144至180平方米 (含180平方米),按购房款总额的0.5%补贴。
4.大修基金:多层总房价的2%、高层总房价的3%。
所谓大修基金即公共设施、共用设备的维修基金,用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。目前西安所执行的政策为多层项目按照总房款的2%收取,高层住宅按照总房款的3%收取。
另外,如果购房者买房需要办按揭,要交纳的费用参考如下:1.评估费:房产价值的0.2%。2.抵押登记费:每笔80元。3.保险费:贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费:1.5‰×贷款额。而需要提醒的是,以上费用目前各银行收取有所不同,具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。
■二手房
除了新房,二手房买卖中的税费可以说也是占了很大一部分,然而这部分有很多是买卖双方共同承担的,具体有哪些呢?记者从二手房交易中心了解到的情况如下:
1.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4.核档费:50元/宗。
5.契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收,买方承担。
6.印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7.营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8.个人所得税:所购房屋不满两年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
哎...今天够累的,签到来了1...

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