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发表于 2017-9-14 11:00:23 |显示全部楼层
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西安论坛大爆料栏目
  购买二手房成了很多人的选择,然而二手房很多装修的风格并不符合购买者的意愿,所以更多的人愿意花钱重新装修,今天巧装家小编给大家介绍了老房装修流程步骤和二手房装修的注意事项,虽然比较长,但是每一步都很重要,而且装修过程中的扯皮问题的预防也有介绍,希望对想要做二手房装修的业主有所帮助。
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  老房装修流程步骤
  这里不管是老房整体装修还是老房局部装修都适用,局部装修可能会简单点,但是总体来说是装修流程是一样的!
  第一步、了解市场、主要是了解装修材料及装修公司情况。
  第二步、设计阶段、装修预算规划、材料选购。
  第三步、开工准备、拆除工程、材料定购。
  第四步、新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购。
  第五步、瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗。
  第六步、地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场。
  第七步、墙顶面粉刷石膏找平、墙顶面批刮腻子、安装铝扣板吊顶。
  第八步、墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘。
  第九步、收尾、保洁、进家具、散味净化空气。
  二手房装修注意事项
  第一、老房装修整体规划
  虽然买到的二手房装修风格并不是自己满意的,但是毕竟已经装修过一次,想要重新装修成自己满意的风格可能并不是每个房间都能满足,所以更应该在了解现有装修风格的基础上怎么做喜欢的装修风格设计。这么难得问题当然是自己不做了,想做也可能做不好,最简单的方法就是交给设计师了,把自己房子的现有风格和想要的风格报给设计师,让他们给出合理的方案再考虑是否进行装修。这里要介绍的是装修设计师给出的方案也可能会有问题,如果单单是为了完成和业主装修而胡乱的设计出装修效果图,那这就很容易出现问题。检验这种问题的一个简单方法就是看设计师给出的效果图和承重墙的关系,继续看!
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  第二、老房承重墙不可拆
  首先要说明的是私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。所以如果你看到设计师给出的效果图对承重墙有改动,那你也就可以不用找这家装修公司给你装了,不靠谱!所以老房装修要注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。最好是在拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。万一人家不给图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。
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  第三、严格控制装修预算
  有一点大家要知道,老房装修是比新房装修贵的,而且按照市场的标价,一般是一平贵200块,所以老房装修预算可不能按照新房的价格去控制。既然做好了装修预算,那就严格按照这个价格去装修,这样一来问题就少多了。但是很多业主会发现装修完后预算都会超,一个主要的原因是在购买材料时的比较和不理智造成的。其实装修用的材料差距并没有想象中那么大,也不是便宜就没好货,这个就不多说,但是也要谨防有的装修公司业务员使劲推销价格高的产品,这个每个人都知道怎么做,做不好就是自己的事了!
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  第四、装修过程注意事项
  老房装修更多的是先要检测后装修,这个过程大体上是相同的,而且涉及到装修扯皮问题可以找业主所选择的装修公司投诉处理,这里就从“七要”做介绍。
  1、水路检修要彻底
  一般情况下二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的水管,那就有必要选择质量好的水管换上。
  2、电路改造要认真
  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。
  3、三面改造要重视
  在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
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  4、旧锁必须要换掉
  首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。
  5、门窗更换要慎重
  门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
  6、老房装修要消毒
  装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。网上说的方法是用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗1小时,可以采用试验。
  7、卫生间漏水要处理
  在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。
  老房装修的注意事项其实挺多的,上面介绍的这些问题是比较突出而且重要的,同样装修业主知道了老房装修流程其实也可以更好的做好装修整体规划,装修业主可要引起重视。文章是来自巧装家xa.qiaozhuangjia.com的

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