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阿信      

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发表于 2009-3-31 11:13:28 |显示全部楼层
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我的买二手房经历,希望能成为前车之鉴,以免重蹈覆辙

几经周折下,终于买到了自己比较满意的房子。经过了漫漫的看房、买房之路,有许多的经历需要和大家分享,希望我的一些经历能成为即将要买或将来要买二手房之人的前车之鉴,从而避免少走弯路。

   首先,自己想买在哪个地段一定要确定。当初我就是因考虑不成熟而选错了地段,在经过了一个月的辛苦看房后,才发现那个地段的房子并不适合我。

   其次,就是在看房时要充分考虑房子的朝向、布局是否合理,每个房间是否都有明窗。如果没有明窗就会使房间便的暗些,采光不够。如果朝向不佳那就更加要影响采光和晾晒衣物。看房时,最好探出头来四处张望下,看清楚前后左右有无高大建筑物挡住阳光或视线,同时,还要看看建筑物周围有无放射性物质的存在,如:配电房、电信接收塔等。(最好在该房子的四周多看看)

再次,楼层也是很重要的。通过我平时的观察,若前面还有大楼,一般在一楼的,到冬天的中午11点左右还没有晒到太阳呢。当然,前面没有遮挡物的一楼除外。而在顶楼的,若是平顶的,房子又在西面的,夏天那里足以变成一个火炉。当别人还不需要开空调时,你就需要早早的开空调了。这样浪费了多少电自己知道。虽然底楼和顶楼房价相对便宜,但从生活质量和经济上来说,有点得不偿失。

   最后,我建议不要买那种所谓当年精装的房子。(如你在08年买房子,人家要卖的二手房说是08精装)千万别被“08精装”这几个字眼所迷惑。一般当年精装的理由无非大致有以下几点:一、房间内实在是没法看了,想重新粉刷下,让房子看起来不那么寒碜;二、稍微装修下能卖的起价格,如:将所有旧家具清空,铺上新的复合地板,墙面粉刷一新,再做上几个根本不实用的垃圾衣橱,换上便宜的新的木门。咋一看还真的是新装修的。但是如此装修卖家居然也能睁着眼睛说瞎话,说那是“精装”,一“精装”价格自然就可以上去1、2万,但这些装修的成本又会是多少呢!再想想,人家都搬出来了,又不自己住,何苦为你做实实在在的装修呢?!所以这种房子不合算。 (补充下:有一次我去看了一家08精装的房子,被我发现房间的门居然关不上,而卫生间的门则更离谱,连锁都装反了,而那个新做的衣橱连挂衣服的不锈钢横杠都没有,厨房放煤气罐那里的木板上居然连放煤气管子的洞都没出,装修相当的垃圾)
   
    当然,如果买房需要公积金贷款,那还得经过麻烦的办手续之路。虽然有中介帮你做,但一些必要的签字手续等也会让你不耐烦。办证中心和房地产交易中心来回跑,“累”就一个字啊,呵呵。 最后我要重点说一句:中介都黑的很,能还价的尽量还价,还有,那个办理公积金的费用是可以还价的(要价1000,听说可以还到500到800,而我 也是事后才知道被宰了),一般中介会在你似懂非懂时让你签下合同,等你了解到这是具体什么费用,而且知道可以还价时,已经为时已晚了!!!



帖子标签: 二手房, 经历

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发表于 2009-3-31 11:50:22 |显示全部楼层
兄弟你真倒霉
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发表于 2009-3-31 11:56:13 |显示全部楼层
现在买二手房还不如买新房呢
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发表于 2009-4-17 14:33:09 |显示全部楼层
对于不同阶层的需要 有时候遇上合适的二手房 也是可以考虑的
楼主写得很实在 谢谢 先

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