欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台
wbb992112      

84

主题

0

听众

3776

积分
  • 9初一年级

该用户从未签到

UID
17023
帖子
2
相册
1
分享到:
发表于 2009-7-10 18:49:16 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
提到购房,人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言,新楼盘一般总价较高,对于积蓄有限,依靠工资生活的普通购房者而言,购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外,二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后,很多政策有利于二手房交易,如减免营业税、契税。买新房还是二手房?我们不妨从不同的角度分析一下。
古城易居网提供:

  【地理位置】——二手房胜
  新房:相对便宜一点的新房主要分布在二环以外。
  二手房:城市核心地区随处可见二手房的“身影”。

  【建筑外观】——新房胜

  新房:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。
  二手房:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

  【户型格局】——新房胜
  新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
  二手房:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

  【物业服务】——新房胜
  新房:新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。
  二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。

  【商圈配套】——二手房胜
  新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。
  二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
  【升值潜力】——各有千秋
  新房:随着交通建设开发以及整体规划进程的进一步加快,远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,成为即将升起的新兴投资区域,升值潜力较为可观。 二手房:中心城区的优势使其占尽天时、地利,随着土地的升值,其潜力将会得以进一步提升。
  【购房风险】——二手房胜
  新房:新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。
  二手房:二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。
  【交易环境】——二手房胜
  新房:是“B to C”业务,即开发商对购房者。普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的,在这种强弱分明的不平等价格博弈中,购房者很难占上风。于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生,交易环境较为复杂。
  二手房:是“C to C”业务,即业主对购房者。二者是平等的个体,其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的,是小业主对小客户市场博弈的结果。因此,交易环境相对较为单纯
子杰      

381

主题

0

听众

1万

积分

健康大使勋章 活跃勋章 每月之星勋章 论坛卫士勋章 灌水勋章 天蝎座 游戏达人勋章

该用户从未签到

UID
11291
帖子
0
相册
7
发表于 2009-7-11 09:54:12 |显示全部楼层
LU分析好透彻吖
回复

使用道具 举报

7

主题

0

听众

2万

积分
  • 22研三年级

该用户从未签到

UID
26995
帖子
7
相册
0
发表于 2009-7-18 14:57:02 |显示全部楼层
二手房便宜!
回复

使用道具 举报

22

主题

0

听众

3万

积分
  • 23博士

该用户从未签到

UID
25460
帖子
1
相册
0
发表于 2009-7-19 15:24:46 |显示全部楼层
我觉得应从个人的实际情况出发,比如居住人数,距离工作地的远近,社区的安全.........出发选择.祝您买到称心的房子.
亚泰印务
回复

使用道具 举报

wbb992112      

84

主题

0

听众

3776

积分
  • 9初一年级

该用户从未签到

UID
17023
帖子
2
相册
1
发表于 2009-7-28 18:33:06 |显示全部楼层
西安租售就上古城易居网
古城易居网以深入了解和响应用户的需要为根本,以满足网友间房产信息交流为发展动力,为西安市民构建一个自由平等、信息丰富、服务完善的专业化房地产服务平台,为品牌客户提供富有创意的和精准投放的专业门户营销解决方案,为第三方伙伴提供更开放的合作平台。推出一系列相关业务——新楼盘频道、售楼频道、二手房频道、租房频道、写字楼频道、小区频道、网络经纪人频道、网上中介门店频道、地图找房、地产新闻频道、在线培训频道、问答系统,将其打造成全方位立体化的大型房地产门户网站。
回复

使用道具 举报

wbb992112      

84

主题

0

听众

3776

积分
  • 9初一年级

该用户从未签到

UID
17023
帖子
2
相册
1
发表于 2009-8-31 11:38:37 |显示全部楼层
二手房在西安的涨幅不小啊!好像短短几个月就每平方上涨500左右啊!
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部