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阿光      

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发表于 2009-6-29 11:41:24 |显示全部楼层
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最近,温州投资客把深圳楼市搅得火热,很多人不知道,在他们的身后还跟着一群重庆人。他们在春节前后回到重庆,三月底四月初又赴深圳投资楼市。在他们的刺激下,一些重庆的二手房公司员工纷纷辞职去深圳淘金。
  个案
  一套房转手赚5万
  李先生自己也觉得这个钱来得轻松,2天时间,用3万元定金,赚了5万元。李先生是重庆人,1996年初到深圳淘金,创立了一家电子贸易公司,今年春节的时候打算回重庆打拼。春节后,听说深圳楼市行情较好,4月份,他和几个朋友一起再赴深圳投资楼市。让他得意的是五月下旬的一笔交易。那天他早早地来到中介公司门店,恰好有人过来登记卖房。"房子位于罗湖区,90多平方米,总价163万元。"李先生说,他和对方签订协议,先付给对方3万元定金,如果一周之内不买,对方可以扣掉1.5万元的定金,如果2周不买,定金全部扣掉;反过来,如果对方在2周内把房屋卖给其他人,得倒赔他3万元。"之所以有这么大的把握,是因为我和房屋中介的人很熟,我知道有人想在这个楼盘买楼。"当卖房者前脚出门,李先生立即找到这个购房者,经过讨价还价,两天后李先生把这套房源转让出去,价格是170万元,扣除成本,他赚了约5万元。
  两个月赚套别墅
  像李先生这样的好事有时要靠运气,但一个不争的事实是,这些重庆籍投资者,在深圳这轮房价上涨中尝到了甜头。有资本实力雄厚者,两个月下来,赚的钱够在深圳买套别墅了。陆先生是上个世纪去深圳发展的,今年初准备回重庆开服装厂,听深圳朋友说楼市有回暖迹象,就把钱投进楼市了。
  "他的投资规模在3000万到5000万元之间,从春节前后就陆续投进去,三四月是大力投入的时候。"陆先生的朋友、重庆一中介公司的老板透露,"深圳房屋均价涨幅在2成左右,2个月来他的账面盈利在600万到1000万元之间,够买套别墅了。"陆先生表示,他手中的房源七成是全款买的,增值最快的是一套80平方米的住宅,出手的时候比原价涨了4成。
  市场
  深圳楼市回暖吸引重庆"返乡团"
  "这些在深圳投资的重庆人,有很大一部分是春节前后在重庆买房的'返乡团'。"中原重庆地产副总经理何伟坚说,在春节前后,他们中间不少人关闭了沿海的工厂,准备回重庆创业,当时没有找到好的项目,看到重庆房价比沿海低很多,曾经在主城区出手买房。"在三月底四月初,他们又回深圳去了,据深圳同事讲,深圳楼市的回暖,吸引了温州、上海等地的投资者。"
  "三四月份的时候,当时手头的几个大单都要最后签合同了,他们却去深圳了。"一家总部在南岸区的二手房公司总经理告诉记者。昨日,记者致电深圳中原地产、满堂红等当地知名二手房公司,对于重庆的投资者,他们称规模并不大,以散兵游勇为主。"重庆人在深圳投资楼市,规模并不大,那种一下投几千万的屈指可数。"李先生说,总资产规模估计不会超过10亿元,和温州客相比差得太远。
  策略
  蹲守中介跟着温州客买楼
  "我的方法很简单,就是安排几个信得过的人在中介公司守倒,只要听到有温州口音的人买房,就跟着买。"陆先生告诉记者他的方法,比如说温州客买下七楼,他就买下八楼或者九楼。特别是中介公司的区域总监和一些旗舰店的店长,他们对于投资客的动向十分清楚,给他们支付一定的信息费,就可以套出信息。"我们不和温州人竞争,不会让中介损害客户利益。"
  除此之外,重庆的投资客也有些自己的策略,重庆三升房产公司负责人告诉记者,他们就帮几个"返乡客"联系上深圳中介。"对于一些好地段的商铺,他们更多的是长期持有,而不是看到好价钱就出让;和温州投资客喜欢别墅不一样,由于资本不雄厚,重庆人更多的是买中小户型的房源。"
  影响
  上百中介员工辞职赴深圳
  深圳楼市好转,重庆人投资深圳楼市,对重庆楼市带来的明显影响就是上百名中介公司员工再赴深圳闯荡,他们中有总经理级别的高管,也有普通的置业顾问。
  "这两年从沿海回渝搞房产的员工至少有四五百人。"一家外资房屋中介公司的负责人说,他们也可以算做"返乡团",今年二三月份开始,就陆续有中介公司的区域总监、部门负责人辞职回深圳,"有一个中介公司主力店的店长,本来快要当上区域总监,哪知他4月份又到深圳去了,职务只是一般的置业顾问。"
  风险
  楼市不稳恐被套牢
  "跟风投资,很容易被套。"重庆工商大学经济学专家韩渝辉教授分析,目前深圳的楼市,还不能判断是刚性需求回暖,还是投资使然,贸然出手很容易被套。虽说和年初相比,深圳房价有较大上涨,但国家统计局与国家发改委联合公布的5月份70个大中城市的房屋运行情况表明,在70个城市中,深圳房价5月环比降幅居全国第一,这给投资者敲起了警钟。
  重庆市社科院企业研究所所长王秀模教授分析,"返乡团"跟风投资的做法值得商榷,"买好地段的商铺,才是一种降低风险的策略。"
  链接
  4月深圳一手房
  涨幅居全国第二
  据广州日报报道,4月份深圳一手房日均成交256套,均价12381元/平方米。4月份均价比3月份上涨12.4%,比去年同期则上涨了3.2%。广东省物价局消息称,虽然4月份深圳新房价格与去年同期相比下跌了8.8%,但与3月份相比则上涨了2.1%,环比涨幅在全国70个城市中居第二。业内人士指出,深圳楼市呈现2月平、3月高、4月稳的局面,房价节节升高,其一是政策利好;其二跟房企暗地里提价;其三与购房者喜欢"追高"有关

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帖子标签: 房产, 经纪人
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发表于 2009-6-29 11:42:35 |显示全部楼层
看了,学习了,好帖,到你网站看下
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发表于 2009-6-29 13:47:49 |显示全部楼层
炒什么不好炒房子,到头来老百姓坑老百姓,让房产商站着看笑话,
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