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发表于 2016-11-17 14:35:36 |显示全部楼层
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2016年8月份全国土地市场成交量下跌价格却上涨,成交楼面地价创下历史新高。根据专业数据显示,8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比情况看,一线城市地价已经呈现翻番的局面。那么,现在高价购入的房子,二十年后的价值将会如何?

现在购买的房子,二十年后大多数的楼龄在20年或者20年以上,根据目前的政策,50年内,居民房屋折旧完毕,20年楼龄一般不能作为资产抵押。对于现在的很多购房者来说,二十年后,这些房产已经有了20年以上的房龄,那么房子的本身还能继续保值吗?如果房屋价值增值,那么银行计算折旧率会不会认为房屋不值钱?

决定房价走势的因素太多,但归根到底来说,就是政策、经济、供需。

从政策方面来说,现如今的土地财政是推动土地价格,“地王”频现的主要原因。土地的买卖成为地方政府财政收入的主要部分,然而,土地使用产权的限制,也就造成了子子孙孙的生意,政府也能够坐吃百年。那么,现在的土地财政二十年后是否会延续?今后是否会变卖地为主的财政政策为个人所得税+房产税为主的税收政策?若在此假设,二十年后,政府采取后者方法,拥有多套房产者将得不到更好的收益,投资买房者减少,会不会出现房价下降的情况?作为拥有二十或二十以上楼龄的房产,能不能借此机会增值?

从经济方面来说,中国的房价跟国内的经济走势是休戚相关的,和市场中货币的流通基本同方向,货币多,房价就涨,货币少,房价就跌。未来二十年后的国内经济走向我们不可预测,如果出现经济危机,对房子这种商品的价格打击显然是致命的。特别对于拥有20年以上房龄的房子,打击就会更大。

从刚需方面来说,目前中国人口已经开始进入老龄化阶段,政府开放二胎政策的原因,也是为了防止未来老龄化过重。但对未来20年可以预期,潜在的购房人数还是比较少,购房的刚需自然也会有明显的下降,下一次的购房热潮也会推到四十年、五十年后。

最后,针对有20年楼龄的住宅,很多规划和设计已经不能满足需要,停车位的缺乏,户型的落后,会不会变成购房刚需不想要的原因之一?但很多现在以地段优先的购房者,二十年后,仍处于繁华闹市之中,房屋的价值翻一番,依然成为人们眼中的“香饽饽”。

但是,我们换一个方向,二十年后的中国,也有可能走向欧美国家的消费主义和及时享乐方式。那时候,中国的房价还会那么高不可攀吗?


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