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发表于 2016-11-15 17:31:33 |显示全部楼层
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当地时间11月09日,美国总统大选初步结果揭晓,共和党总统候选人唐纳德·特朗普战胜民主党候选人、前国务卿希拉里·克林顿赢得总统选举,即将成为美国第四十五任总统。据报道,希拉里昨天已经致电特朗普承认败选。

一位是毫无从政经验的房地产大亨,一位是风韵犹存曾入住过白宫的女主人。就在候选结果公布之前,人们纷纷预测若希拉里当选,房价则维持当前不变。若特朗普当选,短期内,房价会上涨,因为他采取对中国不利的措施,那中国的经济下行压力继续增大,投资者就会去寻找选择房地产作为规避风险的途径。昨日上午川普票数领先,A股已经有下跌了,虽然A股依然有泡沫,但背后毕竟一大部分代表的是实业,而且国家队可能会护盘。但是比起A股,中国的楼市泡沫会更大,未来中国的房价走向会怎么样呢?

每一任的总统选举,都不得不提对华政策,竞选期间,特朗普提出,中国对美国的贸易顺差高达数千亿美元,他认为这和中国的汇率政策有关,他上台后中国如果不改变自己的汇率政策,他将对中国征收45%的关税,让数以百万计的工作岗位重回美国。

中国实体经济不景气,民间的固定资本基本都投放到房地产市场,而这个作为房地产出生的总统,奉行美国利益至上,是一个典型的保守主义者。他上台意味着贸易摩擦和全球经济信心的打击,对新兴国家的资产产生严重冲击,势必会严重打击新兴经济体,再次,目前的中国房地产又处在调控去泡沫期,风险增加,下场会很惨重。

在特朗普获胜后,国内就有很多媒体大肆宣扬中国房地产市场或会加速回暖。根据川普在竞选时对中国放的狠话,政策上不友好的多过友好的。特别是为了维护强势的美元地位,川普之前把中国汇率操纵国,意味着人民币贬值压力会变大。

如果人民币持续贬值,资金就会外流,人民币不值钱,最直接的影响就是房地产行业。房价会呈现什么走向,对房地产有多大影响,现在判断还为时尚早。

如果特朗普出手或者别的催化剂,政策放松最大的可能,是在2017年底—2018年中期间。

如果特朗普不出手,政策放松的节点可能是2018年年底左右。在此之前,不管是买房者还是房企,都可以做好“反周期操作”。


yoyo亚      

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发表于 2016-11-19 11:02:00 |显示全部楼层
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