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发表于 2009-6-4 16:16:39 |显示全部楼层
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其实对于房价看空看多都很正常,但我发现目前很多看空者都犯了以下三种错误。

1、以点概面
常见的就是拿一两个降价的楼盘,一两个暂时降价的地区来讲全国的趋势。这个是完全没有道理的。中国有数以万计的楼盘和开发商,有几千个城市,拿一两个点来概括全局那时肯定错误的。深圳关外是降价了,武汉个别楼盘是降价了,但是为什么这几个点的降价会被媒体连篇累牍,反复报道呢?其实这正说明,在中国房价下跌是新鲜事,值得大肆炒作一番来吸引收视率和眼球。难道中国就没有涨价的楼盘?我对面的楼盘就从去年的4700涨到了现在的5400,怎么没有媒体来报道呢?因为这种现象太普遍了,全国各地后面开的楼盘普遍都比一期的贵,狗咬人是不用报道的,人咬狗才值得宣传。但是如果拿人咬狗来概括现在的世道,好象人人都在咬狗,那可实在太荒谬了。

2、草木皆兵
现在空方一些人把所有看多房价的人都当成敌人来看待,好象到处都是开发商的托,在售楼处排队的是托、一些看多房价的经济学家是托、连国家发改委和统计局因为统计出来的数据不支持房价下跌也成了托。开发商有这么大本事找那么多托吗?售楼处有些民工排队这很正常,因为如果我要买房知道要排几天队,我也会找个民工出点钱让他替我排,这没有什么不合理啊,规定非要购房者本人排队的吗?看多房价又怎么了?现在人工、建材飞涨,土地资源不足,看多房价很正常啊,我倒是觉得现在看跌房价才是有违常理,别出心裁的么。至于国家机关,我相信它的数据是真实的,虽然有可能出现结构性变化或者季节性不同而导致数据不完全可靠,但是从全国大盘来看,应该还是有统计价值的。再说,广东、深圳这些地方房价出现下跌也同样可能是结构性的失真啊。

3、牵强附会
看空房价者,动不动就要说开发商资金链、说现在成交量低迷。这些东西和房价真的有关系吗?我早就说过,资金链情况只是说明企业运行状况,和企业产品价格完全是两个风马牛不相及的概念。今年资金面情况普遍都不好,出口型的中小型企业比房产公司更糟糕,没看见浙江、江苏关了多少小企业,做打火机的,做服装的都在大面积亏损倒闭,但你发现今年打火机、服装降价了吗?至于成交量那更是和价格无关了,今年猪肉销量比前年减少不少,但是猪肉价格比前年低了?应该说因为价格高了,才导致成交量下降,但是成交量下降却并不会使价格走低,因为价格的决定性因素还是价值,也就是成本。
帖子标签: 房价
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发表于 2009-6-5 08:46:10 |显示全部楼层
无语,看过,嘿嘿
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发表于 2009-6-5 16:08:16 |显示全部楼层
新选择、新体验、新感觉!贴心家政总汇

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发表于 2009-6-6 19:15:10 |显示全部楼层
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