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发表于 2009-3-13 10:12:47 |显示全部楼层
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纵向结构:一般按功能区域划分为:客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房、阳台及水电工程;其中每一部分又可按从上至下或从下至上分为:顶面、墙面及地面三部分。
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横向结构:主材、辅材及人工费三项分开计价,是目前来说我们认为比较规范的做法。

l     PS: 前面有位高手强烈推荐使用统报法,不是不可以,问题是我看到现在没见过这样的格式,如果哪位TX手头有合适的教材希望这位朋友可以发上大家一起参详一下:))
l     注意事项:
l     - 主材、辅材及人工费三项是否分开计,从而便于尽早得做到心里有底——了解自己的钱分别用在了哪里、配比如何;相应的就可更有针对性的发现哪里用多了。
l     - 关于损耗,如果出现单独列出的这项,首当其冲需要了解哪些费用被计入了该值,我见过一个预算人工费也计了损耗,这是很无理的,这点需要注意了;其次当然是要查看损耗值的大小,一般都不超过5%的,大部分是不计损耗或是直接计入单价的,单独列出可能是想拉低单价使得用户觉得好像报价并不高,但却最终换汤不换药,甚至还高了不少。


单项的元素:

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项目名称及与之对应的品牌、型号、规格及施工工艺说明交代不全

l     - 以上这些内容交代不全,也就无法确定产品具体是什么就无法对比市场价了解报价的高低,不了解施工工艺就对人工费的报价也缺乏衡量的依据;不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的,特别是由装修公司代购的话,如果不注明,到底是否物有所值很容易产生纠纷,到最后吃亏的只有你自己了。

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计价单位的问题

l     - 计价单位笼统,多以”“”“等笼统的计价单位来报价
打统帐业主可能觉得很合理,简单便于记忆,但要注意不能被明确定义的项目有2个问题:一方面可能有水分,另一方面可能会导致你觉得里面包含了某内容,但施工队说没含,劳心劳神最后还要费钱,那还不如早点约定好。
l     实例:鞋柜;见过不少按项计价的,这样就无法很容易的将主辅材及人工费的单价与行业标准去比较或与材料的市场价去比较了,因为单位不同,没有可比性;

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重复报价

l     - 通过拆项的手法来重复报价。
实例:将门套拆成:门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮,看上去好像分得很详细,但实际上水分很多;
l     - 在不同的部分以不同的说辞来重复报价,字眼上会有所修饰但实质还是一样的,或者是存在交集的关系。
l     实例:在客厅部分中报门套油漆,但在最后的其它中报一项叫木制品油漆,计价单位是,然后报个几百甚至几千块的总价,没有说明针对哪些木制品,也无法计量精确的使用量,很明显两者必有一项是多报的,不是嘛?


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漏项

l     初看由于少了一些项目所以总体价格下来了,业主可能会因此而以为这家公司报价很便宜吧,但在装修过程中这些项目会不时的冒出来,你仍然需要为它们埋单,总预算肯定会超出不少了。像一些个性的定制品漏了我们外人不知道你家具体装修需求根本看不出的,比如:鞋柜、衣柜、电视机背景墙等,还有像一些必做项但比较专业一般用户看不出,比如:水管电管开槽、防水工程等。
l     建议化解方法:依照第一条介绍的纵向结构逐个检查是否有遗漏。





客厅及餐厅


1. 墙顶面乳胶漆和基础处理:
  - 主材和辅材的品牌未做交代;知名品牌和杂牌价格相去甚大,何况还会影响施工质量;
  - 主材报价偏高;一般1L可以涂10-15个平方(涂两遍),可据此推算使用量折合到每桶的价格后与市场价作个比较;
  - 多报平方数或按报;此项牵涉的面积一般就是顶面面积+墙面周长*层高-门窗的面积,(特殊情况此公式的层高与墙面周长会有所调整),据此可得出需涂刷和做基础处理的面积;

2. 吊顶:
  - 将灯槽与吊顶分两项报价;一般灯槽是需要施工时一起制作的,包含与吊顶中,不该另外报价,特殊造型可能存在额外收费。

3. 门套:
  - 人工费以M为计价单位,凡是这样做的收费几乎都高于行业标准一翻以上,行业标准是以计,50/
  - 门套油漆,需要留意门套表面的材质,如果是饰面板一般没有必要做油漆的;实木贴面的话就必须做。
  - 将门套拆项成门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮等多项,里面水分比较大,这种作法不规范。

4. 定制木工品:如衣柜、鞋柜、矮柜之类
  - 材料以为计价单位;
  - 所用材料的描述交代不全;内部框架用什么材质,门板用什么材质都需要说明清楚;
  - 主材的报价偏高;一张板子的标准面积是2.98㎡,而你家要做的木制品展开面积你也可以计算,根据这两项数据结合上述所定义的材料材质可以对比市场价推算装修公司的报价是否高了;
  - 表面是否需要油漆同门套油漆的说明,这里要留心可能会多报;

4. 地板:
  - 龙骨(地格栅)分离出来单独列;龙骨属于地板辅料,不应该单独列,单独列的一般都是故意抬价;
  - 收取地板安装费。地板厂家包安装,所以这部分费用即便是收也不是装修公司收,何况还存在很多情况都是免费提供的;




厨房间


1. 吊顶:
  - 材料说明交代不全;最多的就笼统的报个XX牌铝扣板,但铝扣板根据表面工艺的不同还可分为:覆膜、喷涂、滚涂,其价格各不相同;
  - 损耗算多了;看到离谱的有10%以上,其实吊顶损耗很小,不超过5%算合理范围;

2. 橱柜:
  - 材料材质交代不清;橱柜主要分成上下柜、台面及五金件这三部分,都些的材质/品牌/规格/用量都需要分别列出明确说明,才能确定是否物有所值;
  - 上下柜单价一样或两者不分开列只统报一个单价;由于上柜比下柜三分之一左右,用材的量就不同,故上下柜的价格是不同的,而且一般上柜都会短于下柜的延米数,因为一般至少需要减去窗和脱排的宽度,所以统报用户是吃亏的;一般行业中以46分为主,即比如单价报1000/延米,上柜单价就是400/延米,下柜是600/延米;

3. 墙地砖:
  - 规格、品牌、型号交代不全;不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的,特别是由装修公司代购的话,如果不注明,吃亏的只有你自己了,建议还是自购;另外不同规格和材质的铺设的人工费也不一样,所以一定是要说明清楚的;
  - 辅料品牌交代不清;除了黄沙水泥外还有粘结剂,填缝剂等,一般常用的品牌有森戈、伟伯等,杂牌会影响施工质量,有毒有害物质的含量也较多;
  - 辅料收费偏高;一般常规的在10-15/㎡的样子,这看似小钱,但墙地砖面积数量不小合计下来就不是小钱了;
  - 填缝剂等敷料项单独列出;填缝剂属于墙地砖铺设的辅料,不应该另计;
  - 缺项:平垫层;地砖铺设前需要先做平垫层(地面找平),有些预算单中没有这项,不知道是故意漏项还是就不做了,要知道地砖铺设在不平的地面上容易造成地砖碎裂;一般厚度需要做到2-3cm,厚度影响价钱,需要留意;




卫生间


1. 吊顶,同上;

2. 防水:

  - 施工工艺交代不明确;防水工艺的要求由这些组成,涂刷范围标准地面上翻30cm,淋浴墙做到1.8m,涂刷要用正反斜刷各一遍,通过闭水实验等;
卫浴五金配件安装:
  - 安装人工费偏高,按件计取;该项规范的作法是按套计价,行业标准50/套,无论多少件;
  - 收取辅材费用里包含膨胀螺丝等配件;这些通常都是由厂家配套提供的,装修公司不该额外收费;

3. 墙地砖,同上;

4. 门套,同上;

5. 卧室及书房;

6. 墙顶面乳胶漆和基础处理,同上;

7. 门套,同上;

7. 地板,同上;




阳台窗

  - 为计价单位
  - 材料及施工说明交代不全:铝合金型材的厚薄不同,玻璃单双层,是否钢化,价格都是不同的;
  - 单独收取安装费:厂家包安装的;



水电工程及其它 - 该部分主要都是由装修公司代购材料,也是比较整个装修中专业性比较高的,一般业主都会头疼于无从下手。


1. 墙地面排管开槽:
  - 收取主辅材费用;开槽是为了排放电线管和水管隐蔽在墙体内而在墙上挖槽,故只存在人工费不存在主辅料的费用,工具的费用是包含于人工费中的,不应计取在辅料/主材上;有的装修公司可能会说辅料费是封槽用的,那这项的说法就应该要强调开封槽的概念,另外如果是这样的话,就要注意就要看清是否有其它项在报补槽填槽的,这就属于多报了;

2. 开关插座:
  - 主材说明交代不清;多见的是只报品牌不报系列名称,不同系列价格还是有很大差异的;
  - 为计价单位;
  - 主材报价偏高;装修公司一般统报20/只,实际上不同功能的开关插座价格都是不一样,而且一般常用的都低于20/只,故建议最好自购,要代购的话最好要求按功能分开报,比如:一位一控多少个单价多少,五孔插座多少个单价多少,……
强电排放、弱电排放、水管和电管排放:
  - 为计价单位;这些都建议按计价;


合计及备注


1. 管理费的收取:
  - 做生意肯定是要赚钱的,这也无可厚非,所以这部分费用弹性是比较大的,羊毛出在羊身上的,这里少收了说明前面赚到了,这里多收了要么是前面真的没赚到什么,要么就是还想多赚点,这就需要自己衡量是否能接受了,高了就看看能否协商减低些,一般在工程总价的5%-10%算合理,超过10%就过分了。

2. 备注建议仔细查阅
  - 有的预算单前面都没有太多的问题,但在后面的文字中会存在一些不合理的说明或是霸王条款
帖子标签: 底价, 核算, 木门, 底价, 核算, 木门

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