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发表于 2009-3-9 17:18:33 |显示全部楼层
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空置房逼近2亿平方米

任志强坦言,历史上还没有这么大的空置率。

据记者了解,此前来自国家统计局的最新数据显示,截至10月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%。

“通常情况下,第四季度的竣工量会加大。如果按照前三季度全国商品房销售量同比下降14.9%来计算的话,今年仅前三季度就同比少卖大概1亿平方米,空置率一定增加。”任志强十分肯定。


REICO工作室刘琳博士也透露,全国商品房空置率从6月份开始调头增加,“销售低迷直接导致空置率的攀升。”

中金公司在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中认为,在目前的成交量下,北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存,需要约27个月才能消化。

空置就意味着占压资金。

“按每平方米3000元的全国平均房价计算,2亿平方米的空置房所占压的资金将达到6000亿元左右。”聂梅生强调,这个数字足以让本身绷得很紧的房企资金链雪上加霜。

聂梅生坦言,除了6000亿,自有资金率的增加也显示房企资金链的困境,开发企业通过银行融资的渠道在过去的三个季度中显然运转不灵。

刘琳博士透露,今年三季度,房地产开发资金来源中国内贷款1503.7亿元,同比减少9.9%;定金及预收款2246.07亿元,同比减少24%;个人按揭贷款839.5亿元,同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。“房地产开发企业的资金紧张程度继续加深。”

此前,北京师范大学金融研究中心钟伟博士主导发布的《2008年中国房地产行业资金报告》也显示,如果2009年房地产遭遇中期调整,资金缺口将达到9290亿元。如果遭遇短暂调整,资金缺口也将达到4925亿元。而今年房地产行业的资金缺口为6730亿元。

“临近年底,随着各项结算压力的显现,一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验,开发商降价回笼资金的压力将越来越大。”刘琳博士认为。
帖子标签: 空置, 买房, 商品房, 占压, 资金

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发表于 2009-3-9 17:18:42 |显示全部楼层
不能沉下去
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陈茵茵      

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坚持住,不要买房!空置商品房逼近2亿平米 占压资金6000 ...
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发表于 2009-3-9 17:18:42 |显示全部楼层
几年房地产业的畸形发展透支了国人几十年的购买力,该受到价值规律的惩罚了.
亚泰印务
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灯笼芯      

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发表于 2009-3-9 17:18:43 |显示全部楼层
地方政府和地产商很明显穿一条裤子,因为利益是相互的,所以地方政府不愿意让楼市跌下去,这样卖地可以多卖一些,地方政府的财政也就多了,但是,远离价格市场的楼市在炒房和投资房的推动下,已经到了极限,炒房客无利可图甚至亏损,就会让房价回到理性价格上来。
在大量房屋上市的这个时刻,大量房屋和炒房客的套现,会导致房价低于正常价格,所以大家可以拭目以待,09-10年房价就会开始正式的跳水,有些地段甚至是赔钱销售。因为他们扛不起,利息太高。
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静思夜      

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发表于 2009-3-9 17:18:43 |显示全部楼层
说的很对 坚持住,不要买房!空置商品房逼近2亿平米 占压资金6000 ...
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海龟      

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发表于 2009-3-9 17:18:45 |显示全部楼层
地方政府再厉害,也顶不住经济危机
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发表于 2009-3-9 17:18:45 |显示全部楼层
什么时候放假能真正的降下来
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