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发表于 2009-3-9 17:17:46 |显示全部楼层
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买房一直是许多老百姓居家生活中的一件大事。那么如何验收花了大把银两购买的房子就成为许多人关心的一个问题。冬季验房应该注意哪些?下面我们将为您一一介绍验房时应该注意的问题。

1、验墙壁:
冬季是检验墙壁质量好坏的最好时机,而且墙壁质量是收房时最应关心的主要问题之一。除了应关上房门检测一下墙壁的隔音性以外,还应该仔细观察一下墙壁上是否有裂纹,有些承建商为了赶工期,往往疏忽墙体的质量,冬天由于天气变冷,就有很多施工时没有覆盖、抹平的裂纹会凸显出来,因此一定要留心观察。

2、验门窗:
门窗的密闭性是收房应该注意的另一个问题。虽然您可能会对门窗进行重新装修,然而门窗密闭性的优劣却经常反映出房屋总体质量和对细节的把握。检验门窗没有特别好的办法,但是,冬天冷空气是很好的考验门窗密闭性的指示剂。另外,注意观察一下门窗的密封条也是考察的环节之一。

3、验层高:
如果购房合同中明确地规定了相关条款,则您最好应该检查一下层高。因为降低层高是开发商节约成本的一种手段,本来盖六层的楼房可以盖到十层,但是过于低矮的天花板会给人一种压抑感。验房时,只需在房屋内侧墙角检测一下天花板到地面的垂直距离即可。一般认为2.65m是个可以接受的高度,低于2.6m则显得过矮。

4、验防水:
防水是否做过以及质量好坏是收房时必须要重视的问题。否则等装修完毕后,再发现漏水想要补救就变得十分麻烦了。检测方法十分简单:在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。但是由于是冬季,所以一定要注意在检查完后,把积水清理干净,避免结冰。

5、验水平:
所谓房屋水平就是指房间从门口到阳台门口之间的高度差,这是检验房屋质量好坏的重要指标。检测方法是从五金店购买一个直径不超过5cm的塑料管,将管子灌满水,扎紧两头,做成一个连通器。再将管子的一头固定在房门口的墙上,让管子内水面高出地面2公分,并在墙上做一个记号;同时将管子的另一头固定在阳台门口的墙壁上,并在水面水平处做一记号。测量阳台门口墙上的记号,若范围不超过1~3公分则属于合理范围,否则就是误差偏大。

此外,对房屋的电线、自来水、煤气以及暖气的漏水与否,都应该注意,这在冬季大都处于使用当中,所以只要留心观察一下就能发现问题,有些还会在今后装修中拆除,因此只要注意一下即可。


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