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发表于 2009-3-9 17:17:15 |显示全部楼层
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购房者收到交房通知单后的收房步骤:
1. 在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ;   
2. 购房者会同物业看房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量等等;
3. 购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;
4. 开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单给业主;
5. 购房者再次会同物业看房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。  
注:
1建议购房者在没有验收房屋之前,不签署《住宅钥匙收到书》。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。2购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

3商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
房屋质量验收服务流程:
电话提前一至二天预约验房时间-----上门实地验房----------验房师验完房后现场收取验房费用-----一周内出具正式的验房报告
毛坯房屋质量检验的内容:
(1)楼面工程:平整度,空鼓,起沙,裂缝,积水,渗水,楼层地面高度,坡向,蜂窝等。
(2)墙面工程:脱层,爆灰,空鼓,裂缝,水渍,表面平整度,立面垂直度,阴阳角方正,顶棚,外墙渗水等。
(3)门窗:外观,平整度,门、窗槽口对角线长度差,门窗配件是否完整完好,玻璃无破损,密封条安装严密,无破损,渗漏等。
(4)其它工程:栏杆高度,砌体垂直度,拉杆安装是否牢固,窗台,烟道,标准高,房间方正,渗漏等。
(5)洗漱间,卫生间蓄水实验。
(6)电气工程:配线设置,配线连接,编号,开关,漏电防护,接地保护装置,导线绝缘,安装规范等。
(7)给排水工程:敷设要求,坡度,垂直度,通畅,支管支架,防火要求,卫生洁具等。
装修房屋质量检查的内容:
(1):墙地面的基层处理(厨、卫的防水)
(2):材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌,质量,数量,环保指标)
(3):木器验收:分基础,面层,收口,油漆,保护等。
(4):电路验收:材料,护套,工艺,标准,图纸,分线分色,间距,弱电等。
(5):厨房、卫生间的蓄水试验验收:按时间、标准、楼下顶部观察等。
(6):墙地砖验收:工艺,平整度,空鼓率,间隙,地面坡度,色差等。
(7):水路验收:管质,管件,工艺,固定,连接,表面处理,压力试验等。
(8):门窗验收:方正,间隙,滑道,合页,密封,灵活度,表面,安装固定点等。
(9):窗帘杆验收:固定,材质,直径,配件,挂件等。
(10):家俱验收:工艺,牢固,稳定,立板,隔板,内面漆,门及滑道灵活度,面漆,拉手,合页及整体厨房和卫浴等。
(11):木地.板验收:工艺,基层,平整,间隙,色差,面漆,脚感,膨胀率等。
(12):吊顶验收:表面平整,固定稳定,龙骨防腐防水处理,结构合理,工艺规范等。
(13):油漆涂料验收:基层,工艺,手感,光泽,平整,色差等。
(14):其它项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。

静思夜      

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