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发表于 2009-3-9 17:15:47 |显示全部楼层
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2009年西安房产春江水暖鸭先知,新盘适价赶快下手


苏轼著名的诗句“春江水暖鸭先知”,细致、逼真又生动、形象地勾画出一幅南方早春时的秀丽景色。三五成群的鸭子却可在水中戏游,告诉人们寒冷的天气即将过去。回归楼市,这群鸭子无非是尝到甜头的新盘。今年与去年同期相比较,新盘的数量、定价均出现下滑的状态,其实房价也并非是在下降而是开发商调低预期,理性回归而已。这些项目由于定价的适中,无疑率先体验到了楼市的第一江春水。目前新亮相福邸铭门和龙城铭园,大明宫核心居住区的桐树湾;浐灞生态区的翠屏玩、檀香园;高新区的美立方、牡丹庄园;北城的新一代北城国际、皇族名居、凯悦·圣地亚哥等楼盘,价格均在4600元/平方米以下,远远低于西安整体房屋均价4500元/平方米。翠屏湾一期推出的100余套房源,认购无一剩余。先知先觉,看好自己中意的房子,此时买房正当时!




2009年一月最佳机遇,“还剩不到一个月的时间”,业内专家估计,新盘适价时间较短12月和一月,要快下手!城北一家楼盘营销总监赵先生开始掰着指头算时间。“剩下二十余天要乘热冲一把房子是可能的”,赵先生对记者表示。

  数次降息引发购房激情

  11月27日,央行决定将5年期贷款利率由原来的7.2%降至6.12%,幅度之度前所未有,同时,这也是今年内央行连续第4次降息,央行强劲的救市信号不言自明,此时正直年未之际,央行的大幅度降息,会不会掀起老百姓购房热情?

  日前,记者就此采访了众多有购房意向的市民,他们的第一反应就是降息加快了他们购房的脚步,而利率的下调,不仅使“房奴”的日子轻松许多,而且让压抑了一年多的购房需求得到全面释放。


  高新区一售楼中心的销售总监告诉记者,在国家出台一系列促进经济增长、拉动内需的政策后,前段时间一直低迷的房地产市场近期逐渐活跃起来,而萎缩了一年的成交量开始放大,看房下定金的购房者增多,房屋销售放量4倍,数量售出4/5,价格5300每平米。他认为,对于近期西安楼市成交量的逐步放大,反映了国家出台一系列救市政策之后,市场受到巨大鼓舞,众多有着刚性需求的购房者开始热情跟进。更主要的是,贷款利率的大幅下调也引发了人们的购房潮,并且绝大多数都是自住型客户,他们比较在意税费减免等政策带来的优惠。

  在采访中,虽然众多购房者对利率的下调感到高兴,但仍有一部分市民认为降幅的幅度仍不够大,但他们认为,比起央行的降息,西安的房价并非“高不可攀”,央行的降息,对他们来说也起到了作用。

  大幅优惠刺激刚性需求

  “团购”、“优惠促销”、“特价房”,成为西安楼市近期频频出现的热点词汇, 这也是开发商面对低迷的市场,为了回笼资金和完成年终售房任务,能够使出的营销手段。

  在以前市场火爆的时期,开发商对所谓的团购没有多大兴趣。当下,团购被越来越多的人熟识,“团购就是力量”、“团购就是降价”等口号不断被一些媒体或购房者叫响。有的楼盘甚至自己也组织团购,“融发·心园5人起享受团购折扣价直降300—500/㎡”。

  近期,优惠打折手段也被众多的楼盘不厌其烦的使用,恒大地产8.5折优惠成为近一个多月楼盘促销的参照标准。“风景御园开盘当日,8.5折优惠仅限3天”、 金泰假日花城(查看地图)“限时限价9.4折”、金源皇家园林“打9折”,誓将“打折”进行到底。此外,在一些楼盘售楼部开始推出限量特价房,城西某楼盘拿出的100套特价房源一套最高可便宜几万元。

  不仅如此,记者注意到,有的楼盘还推出“无理由退房、购房保值计划”等举措。而紫薇地产的无忧置业承诺更是提出:当日起年内购紫薇地产在售项目,一年内因价格下跌可进行差价补偿,一年后因价格下跌可无条件退房,并获得利息补偿。

  楼市复苏看好明年2009年市场,2009年西安房产趋势-春江水暖鸭先知,新盘适价快下手

  据悉,明确在12月开盘的只有福邸铭门(查看地图)和龙城铭园(查看地图)两个楼盘,其它不少计划年底开盘的新项目推到年后。部分开发商判断,最迟到明年上半年楼市或许可以复苏,显然这部分开发商计划在2009年初开始发力。

  如果说,最初几个月,市场针对购房者观望普遍的反应是纷纷采取折扣、优惠送礼等,演变为赤裸裸的价格战。现在,开发商似乎也意识到,加大投入、苦练内功,提高产品品质和附加值正在成为西安不少开发商市场的应对举措。

  万昱集团董事长郭望立告诉记者,在市场形势不好的情况下,开发商开发的项目标准不能降,品质更不能降。而原本今年底前准备开盘的一家楼盘决定推迟其开盘时间,原因是要将毛坯房改为精装修,同时由原来的准现房变到现房销售,让工程进入精工细作状态。这两招变化将会使得楼盘的品质、附加值和性价比骤然提高。

  “2009楼市性价比为王”,业内人士表示,西安市场下一个关注点不再是价格,可能是产品、服务、价值,或者是科技、节能、环保。只有从提升项目品质和附加值做起,苦练内功、加强服务才是最后的制胜法宝。2009年西安房产春江水暖鸭先知,新盘适价快下手是大家的一致意见。
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帖子标签: 春江, 房产, 趋势, 西安, 西安, 先知
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南郊带装修的小户6000-     7000,没装修的4000-5000,没什么大的优惠,其他位置的房子,有5证的没见过3500以下的,真不知道天天喊的下跌是那来的根据
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发表于 2009-3-9 17:15:48 |显示全部楼层
金日成曾经说过:“房子不准涨,裤子是男人穿的。”所以在朝鲜,房子不准涨,涨房价要被砍头。穿着无论春夏秋冬,朝鲜妇女都会响应领袖号召,坚决只穿裙子,当然,在隆冬季节,聪明的女同志会在长长的朝鲜大裙子里边穿上棉裤以抵御严寒。一些老有所为的退休阿妈妮,会在马路上以革命的眼神监督每一个过往行人,看他们是否上面佩带主席像章,下面看每一个女人是否穿裙子。


倘若有中国和日本的女人到了街上,八成会有一个朝鲜老太太箭步如飞地跑过来,以迅雷不及掩耳之势一把拽住,大声训斥道:“同务(在朝鲜,人们称和自己平级或比自己级位低的人为同务,比自己级别高的人为同志),房子都不准涨,你作为一个女人能穿裤子吗?”

知道这个风俗之后,她们入乡随俗出门只穿裙子,仍不免挨到训斥:“同务,你没看今天的《劳动新闻》吗?房子不准涨,你怎么能随便穿一条膝盖以上的裙子?!”

在朝鲜因为女子全部穿裙子,无论春夏秋冬都是如此,男子才穿长裤。因此,他们又把男子叫“裤子”,据讲,朝鲜女性俗称男性为"裤子"。童男子们被尊称为"新裤子";离过婚的则被戏称为"旧裤子";再次离婚的就被贬为"破裤子";离过三次以上婚的就是"烂裤子"喽!新裤子是多数朝鲜姑娘的目标。

另外,有三种"裤子"最受女娃们青睐,它们就是"军裤"、"党裤"、"学裤"(即军人、党员干部和有高学历的男子)。朝鲜姑娘都渴望着成为这三类"裤子"的配偶。


老秦也不把话说绝,在朝鲜现役女军人训练时除外。飒爽英姿五尺枪,穿上裤子不露裆,只有这样,才能有效防止女兵们春光乍泄。


今年3月1日,正是乍暖还寒时,金正日总书记做客中国驻朝鲜大使馆。闻讯后负责接待的女官员马上脱下裤子换裙子。中国房子可以涨, 但中国女人不怕冷,怕冷不见金正日。
亚泰印务
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