欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

71

主题

0

听众

1083

积分
  • 5小三年级

该用户从未签到

UID
490
帖子
0
相册
0
分享到:
发表于 2009-3-9 17:15:35 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
什么行业都是供求关系,中国的房地产严重超出了城市进展的发展速度,07年的暴涨完全是因为炒房的结果,已经严重的透支了中国人的买房能力,有钱人几套房,没钱的还是无力购房。上半年闲置面积1.3亿,到年底达到1,7亿平方。而且明年和后年更会大面积的上市,因为07年开工的太多了。
       今年全球的经济危机,让房地产行业雪上加霜,更多的人更是无力购房,而地产商却要背负银行的高利息和高额的运行费用,导致其迅速套现的强烈愿望。降价,逃命。中国已明确销售期房要封顶和五证齐全。全面防止了烂尾楼烂在国家和购房者手里,烂尾楼只会让地产商走上倾家荡产。

       国家大量建设租房和保障性住房会解决大量低收入人群的住房。低廉的价格会直接拉低商品房价格。
       中国的经济增长已经向农村转移,城市的扩张会大幅降速,大量希望在城市购房和生活的人会逐年减少。城市住房需求逐年减少,闲置房越来越多。
       中国政府现在怕的是房屋大量迅速崩盘导致银行风险,希望慢慢降下来。让房价降速软着陆。
       有人说房地产是中国的支柱产业,这点不假。但高房价对房地产是危害,为什么呢,我举个例子,假如彩电1万元一台,你会考虑用10年甚至更久,但是如果1千元,你随时都可能换新。这就叫发展。一个人如果一生只买一套住房甚至几代人只买一套住房,你想想,以后中国的房地产就是毁灭性的。
       房屋就是一个消费品,40-70年的年限,价格低才会更新快,有更新才会是产业,中国的房价已经和美国的房价相当,严重高估。注:美国房价带永久性地皮,中国是40-70年年限。到期后要么交土地使用金继续使用旧楼,要么报废,没有残值。
       降利息对购房者利好很有限,大家想一想,房屋贷款30年,这两年经济危机减息,过些年不危机了,利息又高了上来。
       经济危机谁也当不住,连不可再生的石油都降了60%,房子算个屁,拭目以待,房价2年内跳水,房地产冬天很快来临。用公认有良心的经济学家郎咸平的话:房价跌到成本都不是底,房价越高的失业越高。
帖子标签: 地产, 房价, 跳水

63

主题

0

听众

897

积分
  • 4小二年级

该用户从未签到

UID
497
帖子
0
相册
0
发表于 2009-3-9 17:15:36 |显示全部楼层
楼主说的太好了,可惜的是依然有很多人并不明白这个浅显的道理. 房价很快就会跳水,谁也挡不住,会有很多小地产商死掉
回复

使用道具 举报

65

主题

0

听众

748

积分
  • 4小二年级

该用户从未签到

UID
517
帖子
0
相册
0
发表于 2009-3-9 17:15:37 |显示全部楼层
入木三分
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部