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发表于 2009-3-9 17:15:26 |显示全部楼层
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[原创]楼市低迷期买房的五点忠告   20080829161357480.jpg (161.78 KB)

原文地址: http://blog.sina.com.cn/u/4982b5d30100bqhi [查看原文]


今年下半年以来,西安楼市与全国楼市一样进入了下跌通道。一时间,有关楼市继续下跌的报道层出不穷。先是地产界大腕预言房价开始下跌;紧接着专家、学者看跌一片;连续数月,市场上出现价跌量减态势;国家、地方政府出台降息、减税“新政”;买房人观望情绪加剧,转而变成等待。
    其实,再萧条的市场也依然存在购房行为。对于必须买房的刚性需求来说,大可不必思虑过多,对这些人来说买房只是为了安居,而不是买来卖去。那么,在近期买房过程中,只要注意下面几点,就可最大程度的降低风险,达到事半功倍的作用。

一.五证齐全是前提
    五证是一个项目审批、建设、销售的前提,五证齐全意味着该项目通过了相关部门的审批,确立了合法地位,所以,是买房人是否购买该项目的前提。有了这个前提,就有了法律保障,即便购买后出现问题,也可依法追究项目人的法律责任。
    值得一提的是,目前市场上不具备五证项目的房屋很多,这些房屋主要以较低价位作为卖点,许多购房者只图价格而不顾其他,这样就让不法商人钻了空子,往往埋下了隐患。

二.大盘品质值得信赖
    购房中应尽量避免购买独座楼的项目,这样的小项目多为资金不甚雄厚的小开发商所为,资金较为吃紧,遇到金融风波就会出现“烂尾”风险。例如前不久,我市独楼项目“激情2006”项目就出现了人去楼空现象,从而引起业界震动。

  
三.以准现房为首选
    许多购房者都经历过霸王条款、不切实际的承诺、小区景观变更等问题,说穿了,这些都是期房惹的祸。而在这次金融风暴席卷全球,楼市萎靡的前提下,期房的风险明显增大,购买准现房就应成为首选。
    准现房由于已经封顶,开发商已将一半以上的投入投进项目,收尾相对投入较少,即便遇到不利的市场因素,出现“烂尾”的几率也很小。

四.以按揭为保障
    全款购房遇到自然灾害、金融风暴等,其弊端显现无疑。而利用银行按揭可以实现将本应自己承担的风险转嫁银行等相关部门,通过房屋按揭使社会资源流动趋于合理,从而达到多赢局面。
   
五.淡化配套以己为本
    许多购房者买房时,对房屋设施及功能要求完美,但使用时才发现这些设施或功能也给自己带来诸多不便。比如前几天刚进入采暖期,围绕小区内不能正常供暖的报道铺天盖地。一是大家都看好的社会集中供暖,因燃煤价格提高而涨价,且涨的非常离谱;二是小区自备锅炉采暖脱离了物价部门的监管范围,采暖费如脱缰野马;第三点是大家之前都不看好的家庭天然气采暖方式,却由于天然气稳定的价格,成了人们的新宠。由此可见,没有必要过分的注重配套,准备买房的朋友不妨淡化房屋配套,以己为本让我的房屋我做主。
帖子标签: 楼市, 买房, 原创, 忠告

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发表于 2009-3-9 17:15:27 |显示全部楼层
应该受到关注的话题。
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