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默晓涵      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-10-27 10:25:17 |显示全部楼层
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周末,楼主和朋友小聚,朋友一见面就开始抱怨,去年买了一套期房,本来是用来今年结婚的,可是原定在今年5月交房,现在都要年底了才交房,而且正式交房的时候,他们去看房发现开发商之前说的精装都是骗人的,装修简直是太差,真的只是比毛坯好一点。

他现在超级苦恼又气愤,想退房,但是他们发现,合同中规定自收房起120天内可以退房。同时合同中又规定,如果逾期交房120天之后,30日内不提出退房申请的话,就不再办理退房。所以他想知道这种情况下作为业主的他们要怎么办?

今天,楼主在告诉朋友这些的时候,顺便也给各位业主看看,遇到这种情况,我们要怎么办?

如果是因开发商的原因逾期交房,根据我国《合同法》第107条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即在开发商不能按时交房时,购房者可根据双方买卖合同的约定选择要求其承担继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等违约责任。


具体来说,实践中,若购房者愿意继续等待入住的话,可以要求开发商继续履行合同,同时购房者享有追究开发商逾期交房责任的权利。若买卖合同中约定了违约金的,开发商逾期交房,应向购房者支付违约金;在逾期交房给购房者造成损害的情况下,购房者还可要求开发商承担损害赔偿责任。

开发商没有做到承诺的精装修和房屋面积属于一种违约行为,如果在广告宣传中做宣传的,则属于虚假宣传,虚假宣传是欺诈的一种表现形式根据我国《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效。根据第五十四条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


楼主温馨提示

购房者在买房后,一旦开发商出现逾期交房时,购房者应当保留好标有具体交房时间的凭证,同时提醒开发商,要求其履行交房义务(最好委托律师发律师函)。在交付房屋时,不能给予以开发商免除其违约责任的承诺。



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发表于 2014-10-27 12:21:30 |显示全部楼层
平时就默默忍了
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三笠      

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发表于 2014-10-27 12:23:49 |显示全部楼层
每次都不说什么,然后自己装修的时候把开发商装修的全部挖掉
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发表于 2014-10-27 12:24:50 |显示全部楼层
以后出现这种情况我绝对会告  不能默默的忍受
亚泰印务
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发表于 2014-10-27 12:25:57 |显示全部楼层
现在开发商 都是胡乱装修 要么告他  要么就买现房
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发表于 2014-10-27 12:29:40 |显示全部楼层
估计大部分人都不选择法律途径,所以开发商才这么嚣张
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发表于 2014-10-27 17:46:52 |显示全部楼层
这个最可恶  但很多业主又不发声
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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发表于 2014-10-27 17:47:49 |显示全部楼层
谢谢楼主分享  这就告诉我朋友去
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寒彬      

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发表于 2014-10-27 17:49:46 |显示全部楼层
身边N多人都是这样  开发商厉害啊
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薇薇儿      

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发表于 2014-10-27 17:50:34 |显示全部楼层
以后绝对告他 我要把这收藏了
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