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发表于 2014-10-12 14:30:42 |显示全部楼层
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    由于精装房带有精致装修,与毛坯房相比,能节省业主装修所需的时间及金钱,故逐渐受到大家的追捧。然而,精致装修能暂时掩盖房子本身的缺憾,这就需要业主验房时候多留个心眼。下面就给大家介绍19种精装房验房方法,既简单又容易操作,身为业主的你怎能不学呢?


0000副本.jpg



  一、检查厨房烟道


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  用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。


  二、检查卫生间通风



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  应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。


  三、检查管道煤气


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  用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。


  四、检查是否空鼓


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  将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。


  五、验电


  1.检查插座:


640 (5).jpg



  五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。


  2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。


640 (6).jpg



  3.开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。


  4.检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。


  六、检查猫眼


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  入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。


  七、测高度


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  用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。


  八、测墙壁地面


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  用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。


  九、测乳胶漆质量


  墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。


  十、检查门上的油漆


  用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。


  十一、检查楼道窗户


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  看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。


  十二、检查防盗门


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  检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。


    十三、检查门窗的密封性


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  用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。


  十四、检查窗户


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  推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃,否则以后就更不容易解决了。


  十五、检查管道安装、排水和密封


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  用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。


  十六、检查厨房和卫生间的瓷砖


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  厨房和卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。


  十七、做闭水试验


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  将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭),同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水,在室内注不低于2厘米深的水,经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况,应立即告知物业,要求维修。


  十八、检查卫生间


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  卫生间如果在楼道内且有窗户,应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。


  十九、检查暖气片


  暖气片上方应有排气孔,使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理,否则气排不出来,暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则会影响采暖。


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很受用,之前觉得验房也就看看到底好不好看,没有什么经验,以后还真的要好好看看,验完房以后,后期就出现室内装修设计了,同样也要找到一个靠谱的团队,就想筑客网里面有很多装修的经验都可以去学习一下,而且筑客网里面的设计师都去米兰进修回来,非常有装修技术和装修理念。
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飞跃时空 发表于 2014-10-14 10:17 必学的19种精装房验房方法
很受用,之前觉得验房也就看看到底好不好看,没有什么经验,以后还真的要好好看看,验完房以后,后期就出现 ...

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