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发表于 2014-8-6 11:57:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 小小少年 于 2014-8-6 12:01 编辑

今天楼主来跟大家说说验房。由于收房时会有很多的手续要交接,这让不少人忽略了验房的重要性;它就像地基一样,地基不稳如何盖大楼;验房不看重,装修的时候可能会出现很多的问题。验房是收房交接中非常重要的一环,比较看重的人可能会找专业的验房师验房,但不管怎样,自己多懂一些相关知识,在验房的时候也不至于粗心大意,给自己带来不必要的损失。验房通常在2小时以上,俗话说的慢工出细活用在验房上面是非常正确的。
1.jpg

带上小工具去验房~~~
1只小榔头,用来验收房子墙体与地面是否空鼓;
1只塞尺,用来测裂缝的宽度1只5米卷尺,用来测量房子的净高;
1只万能表,用来测试电路;1个塑料洗脸盆,用来验收下水管;
1只笔,用来签字;



首先是对房屋的一个整体概括检查;
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂
2、检查墙面是否有空鼓,这个时候小榔头就派上用场了,轻轻敲墙面,有空鼓的地方发出的声音不实,这个是很容易听出来的,然后做上记号,等到后面装修的时候用腻子填平;
3、检查卫生间、厨房墙面的腻子是不是防水腻子;这个还是比较简单的,只需要带瓶水,往墙上一泼,再用手去摸,看看手上是不是有泥浆,没有的话证明墙面的腻子是合格的。

二、地面
1、检查地面是否平整,当然这个对于清水房、毛坯房而言相对没那么重要;
2、检查地面是否有开裂和反砂,反砂是因为砂浆比例或者水泥质量不合格、搅拌不均匀而造成的,只需要用脚搓地面就会出现沙粒;

三、屋顶
1、检查屋顶是否开裂;
2、检查屋顶和墙面的阴阳角是否是水平线,如果不是,那么最好有一个标注,方便在后面的装修中进行修复;
3、阳台也是验房的一大重点,应检查是否有开裂、受潮等现象;

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发表于 2014-8-6 12:00:12 |显示全部楼层
接着就是细节检查,俗话说的细节决定成败,每个房子的施工单位不一样,那么在质量和设计方面多多少少都是有所不同的。
4.jpg

一、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能:
门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;
五金配件齐全,位置正确,牢固;
密封质量,门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;
门窗框,扇垂直,不弯曲;
玻璃无污染,无损坏,双玻夹层无灰尘和水汽,分隔条均匀;
窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里;
2.jpg

一、电路
1、检查插座和开关是否设置合理,这在很大程度上决定了你的水电改造;
2、检查每个电灯开关和电源插座是否使用正常,一般可以带个手机充电器检查电源插座是否通电;
二、水路
1、水路主要是针对厨房和卫生间,还有就是生活阳台;一般情况下卫生间是有2个地漏、一个坐便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管;当然,改水路电路都不可凭个人感觉二来,一定要听取专业人士的建议,再做更改;
2、在水路改造中,很多业主为了获得更多的空间,最多的就是改动坐便器的下水管,但是改造座便器的下水管需要在楼下顶部的下水管进行改造,这样就很容易引起麻烦,特别是未征得楼下业主的同意,所以一般都不建议擅自改动的;
3.jpg

三、燃气管路
燃气表一般是设在阳台或者厨房,看起来不大,但是管路加上表之后就很占空间了,如果是要改动燃气表位置,那么最好由燃气公司进行改造。

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