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[LV.4]4偶尔看看III

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发表于 2014-7-11 15:14:11 |显示全部楼层
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Part1:收房流程

1、通知
  发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料。

2、办理手续
  业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料到指定单位办理收楼入住手续。

  如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
【交房了要冷静】正确的收房流程&收房时一定不能签的字 ...
3、楼房现场验收
  (1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格;

  (2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

  (3)依原合同约定标准验楼;
  (4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商;

  (5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

  (6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可;
4、办理入住手续
(1)换发票、缴交各项相关费用;

(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;

(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

Part2:在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:
  1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

  2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

  3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

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