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发表于 2014-5-23 11:57:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 创-创 于 2014-5-23 13:13 编辑

清包、半包和全包的优缺点比较


一、清包

清包也叫清包工或者包清工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。
优点:
    1、由业主掌握最大的主动权,所有事情都在自己的监督控制之下,容易放心。
    2 、有时由业主设计的房子也更具个性,符合自己的生活习惯及性格特点,特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说,这可真是一次令人兴奋的挑战经历。
   

缺点:
    1、采取此种方式,业主的工作量会特别大,要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。
    2 、需要业主了解材料、施工方面的专业知识,也需要熟悉市场行情,否则一来容易买一些质次价高的材料,二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题,到头来反而失去主动权。所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉,就别考虑了。

  3、现在基本上的装饰公司不会做清包工,只有游击队或者工人愿意干,这样后期质保服务基本没有,一旦出现问题,就等着花大价钱弥补吧。

业内人士观点
    包清工比较适用于有足够的业余时间,对装饰材料具备比较深厚的知识,而且有材料采购渠道的家庭。事实上,据不少选择“游击队”包清工的业主反映,由于大多数装修没有整体的设计方案,“草鞋没样,边打边像”,装饰前不知道需要些什么材料,也不清楚所需数量,因此在辅料上的损耗较多,有的高达10%-20%,有时候反倒赔了夫人又折兵。


    此外,如果请“游击队”包清工,施工中争吵不断,施工完毕双方即一拍两散,施工质量和维修服务得不到保障,二次投入装修费维修改造的案例较多。


二、半包

半包也叫清工辅料,就是指主材由自己购买,如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等,其他一些辅料有施工队来安排,如沙子、钉子、水泥等。这样做会辛苦些,但材料质量和预算易掌控。但是现在市场比较乱,每家公司的项目不齐,没有统一的概论,所以重点就是要装修时候确定施工项目,免得后期增项,就骑虎难下了。
优点:
    1、选择主要部分掌握主动权,正所谓“抓重点”。
    2、由装潢公司帮自己设计,这样自己也不用再去钻研设计了,只要多多了解建材就可。
    3、辅助建材由施工队配给,小事上也省了不少力。


缺点:
    1、还是要话不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。
    2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装潢公司钻空子,弄得自己什么都要买,很疲惫也很被动。

   3、如果遇到设计师以吃主材回扣挣钱的,会不断引导你选择他合作的主材商,同时让你选择好的,这样在后期依然价格不可控,很可能装着自己都负债了。
   4、装修过程中,自己的时间是不可控的,估计一点点小事都的你出面,这时候没人会给你帮忙的,尤其是关于主材验收、退货、补货等这些麻烦事,自己是比较伤神劳心的。

业内人士观点
    包辅料由于是客户自购主料,可以避免施工方在施工材料上做手脚,但并不一定能节省费用。包工包料则需要选择比较可靠的施工单位,用这种方法费用较高,但可以节省自己的时间和精力,同时还可以保证材料的质量。由于有完整的设计,装修就能清楚材料的种类与数量,只要预算透明,材料的品牌、款式、价格、数量、等级等一一列出,业主能对材料的质量进行有效监督,保证材料货真价实。另外,如果具备上述前提,包工包料或包工包辅料节约了时间成本,让装修者省时、省心。同样自己没时间,对市场也不熟悉,没有做好装修过程中心里的准备,建议也不要选择了。


三、全包

全包:设计、施工、辅材、主材等一体化装修模式。所有材料采购和施工都由施工方负责。

优点:
    1、业主省心省力,要做的只是适时地与对方进行沟通,让对方了解自己的意图,监督工程的基本进度和质量。
    2、由装潢公司进行设计,更专业,今后产生遗憾的可能性较小。
    3、设计、施工、选材都由同一间公司代劳,最终出来的效果也会更完整,风格更统一。

    4、现在市场的装修公司也有展厅,选择也较多。
缺点:
    1、如今的装潢市场中,从业公司和人员良莠不齐,识别挑选起来确实不太容易。
    2、碰到一些不正规的公司,受骗上当的机会很大。
    3、特别是在建材的选购上,可能会被装潢公司钻空子。

业内人士观点
    装修造价包括材料费、人工机械费、利润等,所以相对花的钱是比较多,价格相对高点,所以要选择全包,就需要前期做好自己的预算和自己的时间成本对比,这样才能让自己在后期装修过程中舒舒服服。专家提醒,全包模式重点就是前期沟通和自己的装修定位,一旦确定就按部就班施工就行,这样就是省心省力了,否则可能会适得其反。


综上几大利与弊,都是些经验之谈。在自己没有装修头绪的时候,可以多看看,选择适合的方式才是最主要的,也不要盲目的选择,这样后期才会顺利。






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