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[LV.4]4偶尔看看III

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发表于 2014-2-18 11:15:46 |显示全部楼层
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西安准备收房的朋友提起交房好像没有什么大的概念,因为一般开发商交房的时候,只要是商品楼基本是验收过的,只要稍微有点商业意识的开发商不会把看不过去的房子交给业主。如果是单位房更好办了,验不验其实问题不大,任何时候有问题找单位都可以解决的。
不论是什么性质的房产都要经过验收,验收一般看什么,其实很简单。好多人在网上看的验房程序根本用不上的。西安地区根据本地经验就行。
首先得看房子整体户型是否和你合同里头户型图一样,有没有少窗户或者多窗户;再仔细看每一扇窗户是否完整有没有变形或者裂缝。窗户玻璃是否完好无损,窗户开启和关闭是否自如。
防盗门是否安装到位,是否有倾斜,门锁是否完好无损就行,至于猫眼那是领钥匙的时候物业才给你的。
看所有管道是否到位,注意仔细查看管道是否有裂缝
房间里头是要没有大的裂缝,小裂缝都可以忽略不计,因为是表皮裂缝不影响装修装修的时候自然会处理的。如果有大裂缝那就是危房了这样的房子不用验收直接拆除就行。
打开房间里头所有电源,看每个房间的灯泡是否都亮,最好自己备有电笔试一下所有插座是否都能通电。最重要的检查配电箱电线是否齐全,因为好多开发商虽然有插座但是没有电线,或者是让无德人员抽走,一旦发现赶紧让物业修理,否则后期你装修的电路费用很高的,还得自己掏腰包。
一般西安验房的时候很少有通水的,所以基本水路没有办法验收的,大概看一下各个下水是否有堵的就行。至于防水可以不看,因为开发商防水做了都是白做,装修的时候要布线布管就得开槽全部破坏掉了,防水装修是必须重新做的。
以上基本可以过关了,至于小的问题装修就可以解决就无需让物业解决了,否则你的问题不知道拖到什么时候了。

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