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[LV.4]4偶尔看看III

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发表于 2013-12-31 10:09:58 |显示全部楼层
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            家庭装修,少则三五万,多则几十万上百万,没有装修合同就没有保障。
    在装修前,根据设计图确定好施工量,施工工艺,验收标准等所有内容,先口头达成一致,然后将所有事项形成文字,白纸黑字,双方签字盖章。这个过程必不可少,不然后期很容易出现,或者说,肯定会出现纠纷,而纠纷的结果往往是业主受损。
    虽然自己没有和正规的装修公司签过装修合同,但自己家的装修合同也是自己一个字一个字敲出来的,也是学习和参考了诸多装修合同。有一些装修公司的合同是格式合同,也就是我们所说的霸王条款,不给你自己添加和修改的。不过大部分还是比较人性化的。

   我个人觉得, 装修合同需要关注以下几个要点:

    (1)明确合同的主体
   合同甲方乙方各是谁要看清楚,因为合同中很多地方关于材料和责任方面都会分到双方,稍不留意,业主就会吃亏。

    (2)合同签约时机把握
    一般都是在设计完成之后才签合同,不过很多公司在完成平面布置图之后就要求签合同,或者是付定金。这个时候一定要注意,能拖的尽量拖,最好能等到完成所有设计,明确所有装修的要求能否实现等等再交定金,签合同。避免签了合同之后,发现这个需求不能实现,那个设计不满意,但迫于已交定金,已签合同,就勉强接受。但是,合同一定要在施工期签好,避免施工开始后出现意想不到的状况。

    (3)尽量明确工程量和总价
   之前在讨论报价的时候已经讲了,在合同中特别要留意这样的字眼:以实际测量尺寸为准,以实际情况为准等等。这些都是可变量,往往变动都很大。最好能要求对方确定工作量,或者包干价,避免在可变的地方人为的增加不必要的费用。我的合同就是采用了包干价。
    (4) 明确付款方式
    大家都懂的,尽量前期少付款,分多次付款,这对业主是很好的保障,我在签合同的时候分了四次付款,还留了一部分作为质保金。

     (5)细化违约责任
     别指望在施工过程中不产生任何纠纷,不可能。所以,把能想到的各种可能都写到合同中,明确违约责任。一般的合同都是由装修公司提供,他们提供的合同都是弱化他们的责任,强化业主的义务。这钟合同一定要多多留意,对于工期中断,工期延长,施工人员劳务纠纷,施工现场意外,后期保障等等,都要要求添加到合同中,避免在后期施工中遭遇损失。

   (6)明确控制节点   
    控制节点就是业主需要特别留意,需要业主验收、或者是征得业主同意等才能继续施工的节点。比如材料进场验收,隐蔽项目覆盖前验收,安装位置确定等等。都需要在合同中明确,避免节外生枝。有人说装修累,监工累,其实,控制好这样一些控制节点就可以了,具体施工就交给施工的人来做,最后按标准验收,不合格就重新来做。


   (7)施工图为合同的附件
    施工图必须作为合同的附件,最终验收以施工图验收。

   (8)给自己留有余地



    站在业主的角度,当然是花最少的钱做最多的工作。装修过程中,必不可少的会出现变动,比如插座不够用,或者开关移位置等等。这些变化,最好在合同中明确相应的条款,如:在一定的变动范围(15%的工作量)内施工方提供免费修改。这个很重要,但一般大家都不重视,结果在后期装修中,出现一点点变动都增加了费用,积少成多。




                                                                                                                                                   彩色logo.jpg




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