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发表于 2013-12-26 11:47:13 |显示全部楼层
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二手装修中,对原有设施的拆除及改造是家家都会涉及的,水电等线路的改造更是尤其需要注意。那么,在这些重要的改造过程中,大家应该注意哪些要点呢?   
一 、水路   
    上水管路使用较长时间后,矿物质会沉积在水管内壁上生成水垢,导致水中杂质较多,影响家庭用水的健康。另外,旧住宅的水管在多年的使用之后,水的氧化作用会造成管路局部锈蚀及污染,尤其是水管接头套丝的部位,里外都容易生锈,使耐压性能下降,容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。
    因此专业人士建议,装修使用年限已经达到15年以上的二手房,一定要对上水管路进行改造。    注意事项:
1.选用新型水管材料,普通的有:PP-R、PE等新型塑料管材,较高档次的有不锈钢管和铜管。但注意不要选用铝塑管,因为铝塑管的接头是卡式接头,接头内的垫圈会比管材提前老化。
2.装修中一般都会暗埋水管,但最好不要将其暗埋在地面下。
3.由于水管在通水时,会因为管内空气产生湍流现象引起水管的震动,因此在水管安装时应该多加管卡子固定,以保证管路长期稳固。
二、电路
   在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口,如果电线管已经锈蚀,就不能再使用原来的电线管,应该废弃。如电线管保存较好,直接更换管内电线即可,如果管内穿的是符合标准的塑铜线,那么还是可以继续使用的。   
   为了节约装修费用,原有的线路能用的可以不拆除,但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线,因为原来所有的电路在安装时,是按照每个电路支路的用电负荷计算电流并分配的,任意接线或在原电路上增加插座和照明器具是会造成单个电路负荷过大,容易引起跳闸或烧坏电源总闸,严重的甚至会引起火灾。   美饰美刻装饰
   此外,老旧住宅,原有的插座电路可能没有接地线(一般只有两个孔的插座都缺少接地),这不符合用电安全标准,必须更换。一种方法是更换住宅的总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。   
    对于电话线路、网线、视频线等弱电项目,改造前要事先考虑好各种弱电插座的安装位置,按照现在人们的生活习惯,最好是在各主要功能间(如客厅、卧室等)都留出弱电插座,卫生间一定要考虑电话插座,以方便今后的生活。至于楼宇对讲系统等34起来或保护好,以避免施工过程中损坏。
三、“表面文章”   
     不少业主打算将二手房改头换面一番,这可是“重头戏”要耗费大工夫,尤其是很多房龄长的老房子房型布局存在缺陷,必须在二次装修的时候通过设计方案来完善弥补。二次装修的一项重大工程就是拆除过时的吊顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层等,还有某些可改变户型格局的非承重墙体。不过要特别提醒业主的是,在改造墙体时当拆则拆,但一定不能动承重墙。    在改造二手房的墙面、地面、天花时还要注意:
     老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。   砸墙砖及地面砖时,要避免碎片堵塞下水道。    只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,对此一定要多加考虑,不能盲目对地板进行翻新。
四、门窗   
     门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但是,如果木门窗已经起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做居室和阳台之间有一道墙(又叫配重墙),窗下的部分是绝对不能动的,它起着支撑阳台的作用,但同时阳台地饰面不要使用厚重材料(如大理石),不要放过重的家具,以免给阳台重压。为保温阳台是必须要做封装的,但一定要注意封装质量,注意密封防尘。    建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗 合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5平方或者4平方的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择优质的pvc管材。   一般240MM以上的墙是承重墙。美饰美刻装饰
五、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用 2、3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
六、多给家具留一点点情面  中国人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除旧家具买了新家具,却不去衡量家具的价值,这一点是需要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚挥发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。   
    现在许多家电的功率都比较大,长时间使用会让原本已经老化的电线不堪重负,装修前最好先请电工将老电线全部更换成新的铜芯线。空调线最好是专用的双股铜线,空调插座也要单独安装,建议采用16A左右的插座。房子电源的总开关(空开)也要更换,如果要用2匹以上的柜式空调,最好用20A左右的空开,但需要注意的是空开并不是越大越好,家庭用一般不超过25A,太大的空开就失去了断电保护的作用。
    理想状态上配电箱内应为五个开关回路:总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。


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帖子标签: 二手房装修
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发表于 2013-12-26 13:39:25 |显示全部楼层
墙体优化              
1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子,更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。   
2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层,然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。美饰美刻装饰  
3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面,内部为粘结强度很低的混合砂浆,这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂,刮腻子之前更要提前做好防裂处理。      
4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
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发表于 2013-12-26 16:31:16 |显示全部楼层
二手房比新房装修更麻烦!{:soso_e121:}
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发表于 2013-12-27 13:34:57 |显示全部楼层
装修就上装标网 发表于 2013-12-26 16:31 二手房装修过程中的注意要点
二手房比新房装修更麻烦!

是啊  各方面都得操心~
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发表于 2013-12-28 09:21:28 |显示全部楼层
yao5201414 发表于 2013-12-27 17:14 二手房装修过程中的注意要点
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谢谢亲的支持~  
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发表于 2013-12-28 09:22:27 |显示全部楼层
蓝色晴空 发表于 2013-12-26 15:48 二手房装修过程中的注意要点

多谢 支持
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荣麽麽      

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发表于 2013-12-28 11:39:09 |显示全部楼层
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荣麽麽 发表于 2013-12-28 11:39 二手房装修过程中的注意要点

我个人也很喜欢这个风格的
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