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[LV.3]3偶尔看看II

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发表于 2013-6-30 11:05:13 |显示全部楼层
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新房的验收:
在拿到房子之后,好多童鞋都不知道如何验收,也有一些童鞋认为质检站都已
经验收了,业主再验收有多此一举。其实,在很多情况下,你验不验收,
房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责
任。作为外行人的各位童鞋们,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,
对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室

1、 看   墙   壁

不晓得从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建  

的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现

象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊

胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在

房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形

的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理

以致留后患。这是“多此一举”吗???谁来为你的多此一举买单???

2、 验   水   电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换

的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就

必须认真验收了。

验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面

面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使

用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

3、 验  防  水。

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防

水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出

验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大

了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆

做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,

浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位

置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处.
4、 验   管  道

这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水

的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施

工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥

较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而

言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污

管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没

有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就

行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体

现建筑商的施工质量的。

5、验   地   平

其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与

门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。

因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量

的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。

去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1

米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水

管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用

尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种

办法如此类推,测量出全屋的水平差度。

一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就

得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作

是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。


6、  验   层   高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其

中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处

地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。

这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效

的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在

只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)

在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

7、验   门   窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最

麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一

点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内

的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

8、其  他  项  目

事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不

妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只

能是依靠质检部分的认真了

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