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小雪      

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发表于 2009-4-1 10:12:27 |显示全部楼层
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房价下降是大势所趋,也成为房地产业内的共识。但目前摆在人们面前的问题是房价究竟该降多少才算合理呢?
    继去年12月21日,由国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》鼓励房地产开发企业主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售后,北京市建委也以政府行为鼓励房地产开发商一次性降价到位。加上最近开发商轰轰烈烈且态势愈演愈烈的打折促销行为,让整个中国楼市进入房价下调的新时期。
    记得去年还有人经常提“房价还会涨吗”这样的问题,而现在许多人都在问房价会降多少啊?尽管近期北京、深圳等地的楼市因政府救市政策的推动而成交回暖,但是房价下降仍然是大势所趋。
    这既是房地产行业自身发展的需要,也是政府顺应民意,破解民生难题的需要。自2003年以来,中国房价开始进入一个快速上升期,2007年涨幅更是惊人。房价的暴涨,固然离不开刚性市场需求,但更多还是缘自于一种人为的市场炒作,这对整个房地产行业来说,无疑很危险,楼市有必要进入一个自我调整期。近年来,房价的上涨幅度已大大超过普通居民的消费水平,面对高房价,就连白领阶层都只能望房兴叹,何况普通工薪阶层?住房难也理所当然成了当前各级政府面临的首要民生难题,平抑房价自然也就成了民生工作的重中之重。
    虽然开发商迫于压力,政府出于民生的责任,购房者对房价理性回归的期望,都会让房价下降成为一种可能,并发展成一种潮流,但是对于房价下降多少,房价究竟降到多少才算合理却众说纷纭、莫衷一是。中国社会科学院在2009年的《经济蓝皮书》中指出,预计今年中国的房价会下调5%,这是对目前国际经济形势和结合中国经济的发展而做出的预测判断。而到今年房价到底是个什么水平,现在谁也无法准确得知,虽然前段时间经过中央和地方各种政策的出台努力下,各个城市的房套成交量有所增长的迹象,但很多仍然是持观望的态势。昨天中国社科院经济学博士曹建海在其博客上撰文称,我国城市房价将在2-3年内回落40-50%,甚至更多。更有人大提议国民住宅每平米2750元。听多了专家的反而更想也更应该听听大众的声音,只有他们才能代表群众的呼声和需要,我想也只有他们才说了算。房价当然不可能全国一个价,各地区的情况也不尽相同,只能根据各地区的经济状况而定。如果现阶段你是个打算要购房的人,那你期望中国的房价要降多少比较合适呢?
帖子标签: 房价, 合理, 西安, 西安
小雪      

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发表于 2009-4-1 10:13:00 |显示全部楼层
既然现在的房价普遍处在不合理的位置是大家的共识,当然我们也不会无理的要求房价暴跌,但是我们却都渴望房价能回归其本来的面目。尽管高房价即使下降,当然我们恐怕也无力购买,但是不管能不能买高价房却跟每一个老百姓都有关系。

    任志强在针对21家房产商商品房联合大降价时发表言论说,“我认为7、8万的房子,降一半你也买不起,就不该讨论它,就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯,他和汽车降价有什么关系,你本来也不是坐劳斯莱斯的人,老百姓更关心的在15000以下的房子。”这话听起来放之四海而皆准,但事实上却漏洞百出。看起来很有道理,可是高房价也让部分稍富的人也降低了购买标准,因而富人降低了消费层次却挤压了稍穷人的消费能力,最终导致本该买得起的任志强所谓的品质差点的房子也被富人买走了,穷人还是买不起。究其根本原因还是房价普遍过高,所以高房价不但是富人的问题,也是穷人关注的问题。房价上涨,匹夫有责。

    如果说抛开群众和专家的议论,据我所掌握的估算房价合理程度的标准有两种国际通行的方法。

    一种是P/R值(PricetoRent,房价和租金比),一般在10到15之间属于合理范围。在P/R模型的估值方法上看,以北京为例,低价房下跌25%,高价房下跌40%是完全有可能,但不是在短时间内,房价可能迎来5-10年的漫长调整。另外一种通用的估值方法是房价和收入比,也就是当地的平均房价和当地居民的平均家庭年收入之比。一般在3到5之间属于合理,而超过6就离谱了。两种方法的计算结果是大体相同的,以北京为例,现在的房价透支了北京居民未来5-10年的收入增长。

    房价下降多少才合理,这不是政府说了算,也不是开发商说了算,更不是那些所谓的经济学家说了算,应该是老百姓的综合购买力说了算。关于房价下降多少您一定有话说,那就尽情的畅所欲言吧!百姓的呼声和愿望或许让人听起来不可思议,但也或许才是最真实的。
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ten      

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发表于 2009-4-2 14:47:54 |显示全部楼层
没想过这个问题·
还不到房的时候吧·
我们玩个游戏,
你喜欢当小丑还是当骗子?
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发表于 2009-4-2 14:59:45 |显示全部楼层
不过,也得现实点,2000多就可以了
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lisa      

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发表于 2009-4-2 15:03:58 |显示全部楼层
{:5_157:}3000就可以了·
不然努力一辈子连个房子也买不起·
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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