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发表于 2009-8-29 18:04:27 |显示全部楼层
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中国要做好房价泡沫破灭的准备
高房价泡沫的破灭已经是一触即发。这个泡沫究竟怎么破的趋势,也已基本明朗。许多有识之士作出过很多努力,试图化解泡沫,但是,遭到了在高房价中享受巨额利益的群体的强烈反对,致使从2005年开展的为期三年的宏观调控无疾而终。并且,随后在一夜之间,政策面180度大转弯,非要放大楼市泡沫,把中国经济送上崩溃的疯狂末路。



现在已经没有办法了。很多人都在思考,政府会不会保护有房人的利益?我想政府应该会这么做的,可是,问题是政府如何保护有房人的利益?政府还有什么能力来保护有房人的利益?发货币吗?津巴布韦的前车之鉴犹在眼前;不发货币吧,烂尾楼烂尾工程遍布神州。这么一个结局,将是对所谓的房价上涨地王频生的极大嘲笑。



开发商在讨论这个问题的时候,很多人又重提拐点论。其实现在要到来的不是什么拐点,和2007年927以后面临的市场环境已经完全不同,不是什么房价回调走进下降通道,下降到一定的时候,达到了市场购买力允许的水准,成交量还会放大。现在的房价是降不下来的,而一旦房价降下来了,那就是山崩海啸式的狂跌。我们不希望看见这种局面,中国社会承受不起泡沫破灭的后果。



怎么办?还有什么路径实现这种非理性房价上涨理性回归,促成中国经济的软着陆。今天各大网站同时刊登了两条消息:一条是美联储开始悄无声息的撤回资金,说的是整个货币供给在上两季是以187%的速度飙升的,而经过今年四月到8月中旬的季节性调整后增长骤减,年利率降到了8%。再举个例子,去年9月,货币储备从100亿美元一下子膨胀到近1万亿美元,而从5月中旬开始,储备经过调整开始以43%的速度下降目前水平在8000亿美元左右。由此,我们再看两个货币供应的衡量标准:M2和MZM,已经开始收缩。 M2(货币供应)6月中旬开始以1 3%的速度缩小,而MZM(联储银行流动性资金)则较上年同期减少了2%。



还有一条是奥巴马11月首度访华,或继续游说中国买美债。美国白宫行政管理和预算局一位官员上周证实,奥巴马政府本周二将宣布未来10年政府预算赤字总额预期为9万亿美元,远远超过上次公布的预期数字,后者仅为7.1万亿美元左右。同时,政府还可能在周二宣布,将2009年度预算赤字估算值下调至1.58万亿美元,比先前的估计少2620亿美元,这是因为政府实际用于救助金融产业的资金少于预期。如此背景下,奥巴马尤其需要获得中国这一最大债权人的支持。



这两条消息告诉我们,美国已经开始收货币放国债了。中国无法不去购买大批美国国债,因为如果中国不去购买美国国债,美元就将开始实行兑人民币的贬值,中国的巨额外汇储备就将形同废纸,我们加入WTO的种种作为,都是在为美元打工。我们如果满足美国人的要求,那对中国人民来说是将忍受通货膨胀带来的痛苦。美国本土,继续着低通胀高福利的经济增长模式,却把高通胀输入中国。



这也就是房价短期内无法下降外在原因。而内在的原因就是,权贵阶层认为,在城市居民中还有一定的购买力,还会制造种种谎言营造高房价的良好气氛,把最后一批购买力盘剥殆尽,方始罢休。等到真正通货膨胀来是,中国绝大多数城市居民已经失去了抵御通货膨胀风险的任何能力,许多人在高负债下生活,最后被迫放弃房子。指望政府这个时候来保护你的房子,那是幼稚可笑的,是不切实际的妄想。但这不影响我们提点建议,因为这不是与虎谋皮,而是与狼共舞。



一是尽快开征物业税,对普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收,第二套改善型的住宅适当征收,而对持有三套以上住宅的课以高额持有税,用这种办法促使市场增大供给,减少中国社会财富在不动产上的闲置和浪费。国土部门要全力清理被开发商囤积起来的土地,重新规划,定出推盘时间表,对两年以上没有开发的住宅用地一律收回,重新推向市场。



二是设法控制人民币的升值。美国在2008年以来收国债放货币时,人民币贬值了13%左右,那么,在美国将于明年的开始的放国债收货币时,同样以这个幅度保持人民币的升值,绝对不能让人民币的汇率大幅波动。控制好人民币的汇率,也是维护中国本土不动产价值的一种方式,尽可能的实现不动产价值的理性回归,而不是一夜暴跌。



三是在这次房价上涨幅度最大的是几个城市,全面推出大规模的质优价廉的普通住宅,避免更多的普通居民在已经弱化的购买力上,再去经受一遍高房价的盘剥。风险一旦来临,购买超出普通城市居民实际购买力几倍甚至十几倍的住宅,那是房价泡沫破灭最先受害的群体。而这一批人,是没有享受经济的繁荣,却让他们最先受害,这是很不公平的。
帖子标签: 房价泡沫, 中国
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发表于 2009-8-29 23:15:00 |显示全部楼层
这帖子很多都看不太懂啊
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发表于 2009-8-31 10:34:54 |显示全部楼层
看了做好心理准备,没有错的
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