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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2018-4-13 10:45:07 |显示全部楼层
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西安论坛大爆料栏目

[西安3月楼市热度空前 22项目开盘16家开盘售罄]近日,克而瑞机构发布三月份西安房地产市场数据报告显示,45个楼盘集中推出11849套房源,新开盘项目、供应房源大幅增多,去化率走高。

虽然刚过三月,但西安房地产市场的状态俨然已经进入盛夏,非常火热。不管是购买力、需求量,还是开盘的去化率都达到空前的热度。

据记者了解,4月份西安楼市将有大量房源补仓。

11849套房源获批

供需紧张态势有所缓和

自春节以来,西安一直处于房源短缺的状态,购房者焦急奔走于各个售楼部之间寻找房源,开发商却无房可卖。克而瑞机构分析,开年以来,西安多盘一直处于“缺货状态”,而有房卖的楼盘则因为相关证件手续问题而入市缓慢,再加上大体量新盘入市节奏缓慢等原因,楼市呈现一种青黄不接的尴尬局面,一“房”难求。

这种状态在3月份得到缓解,预售证发放量增加,价格公示项目增多。克而瑞数据显示,3月份西安共有45个楼盘获得预售证,有11849套房源获批。

记者对比发现,三月份新获批的11849套房源面积超过116万平方米,相较于2017年同期基本持平,环比2月份增加了40.62%。获批房源中普通住宅套数为9320套,占总房源78.66%。3月29日获批预售证项目高新大都荟有1263套房源入市,公示价格12167元/平方米。3月23日取证项目海亮·新英里获批989套房源以及金泰新里城、金辉世界城等项目都是获批房源较多的品牌房企。虽然获批楼盘中,万科、保利、融创、中海、绿地、龙湖、蓝光、金地等房企都在列,但是在房源数量上却不占优势。

据记者了解,虽有1万多套房源入市,供需紧张态势稍有缓和,但还是不能完全解决庞大的市场需求量。

22个项目开盘

十余项目开盘即售罄

克而瑞数据显示,3月中下旬,楼盘集中拿证,迅速开盘,先后有22个楼盘开盘销售。整体推货量达4683套,认购套数4226套,整体去化率约94%,创近几年新高。从去化率来看,大多数项目是开盘就售罄。

据了解,3月初,御锦城推出121套86—130平方米高层产品,价格在9000—13000元/平方米,开盘当天销售近9成。而在3月10日开盘的融创西安宸院,均价17000元/平方米的150平方米和171平方米的精装洋房产品,一开而空。值得关注的是,三迪枫丹、万科金域蓝湾、中铁琉森水岸、英郡年华、中国铁建·万科翡翠国际、当代宏府mo-ma、绿地新里城、保利·天悦、蓝光公园华府、真爱万科公园华府、华远辰悦、海亮·德文郡等16个项目在开盘当天几乎全部售罄,去化率100%。而在开盘项目中,全国性品牌房企占据绝大多数。

先后在大华·锦绣前城和海亮·德文郡项目都提交购房资料的李女士表示,春节后一直在看房,基本都没有房源,置业顾问都说预计要等到3月份。对大华和海亮的项目房源比较中意,这几天得知大华·锦绣前城项目大概会有300套房源,但是交资料的购房者已经900组了,所以感觉购房无望了。海亮·德文郡开盘当天就卖完了,也没有选上房子。最后不得不转战浐灞区域,找了一个在售的项目。

住宅市场的热销,也影响了商业市场,3月份开盘的新城吾悦广场和真爱万科公园华府项目推出的商业房源开盘就销售一空。

16609套房源

计划4月与购房者见面

3月份,“日光盘”频频出现,注定有大部分购房者无缘中意房源,只能继续等待。

记者在西安市住房保障和房屋管理局官网看到,2018年度西安市主城区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划,4月西安预计将有59个项目推新,预计供应面积为213.86万㎡,将推出16609套房源。

供应项目中不乏碧桂园、龙湖、融创、万科、保利、中南、金辉、紫薇、天地源等品牌开发商身影,既有新盘亮相又有老盘加推。新推房源中产品面积段主要集中在90—150平方米之间,三室、四室房源居多。

据记者了解,位于长鸣路与东月路交汇处东侧的海亮唐宁府项目计划于月底推出140平方米的四室房源;曲江二期区域恒大御龙湾项目也计划于本月推出93—173平方米产品。

但是,面对庞大的需求量,入市房源会不会是杯水车薪?令人担忧!

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