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发表于 2017-12-7 10:57:40 |显示全部楼层
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西安论坛大爆料栏目

[西安房价两年内有下跌风险?业内人士不认同]一切还需要市场检验如今的预测也只是参考需要从业人员谨慎处理无须盲目,近日,南开大学发布的《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》,对全国70个城市住房价格风险进行评估,结果显示:西安等10个城市两年内住房价格可能下跌幅度最大。

西安等10城被指房价下跌风险大

报告对全国70个城市的住房价格风险进行评估。其中,房价下跌风险指数显示:在最差1%的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

记者发现,这10个“面临下跌风险”的城市在近一年房价表现并不相同。以国家统计局价格指数为例,北海、西安和洛阳的同比涨幅超过10%;温州、贵阳、海口、济宁的涨幅超5%。

“西安部分楼盘存在价格阴跌的可能。”地产评论人士王建红认为,今年上半年房价普涨时,存在投机炒作成分。调控将这部分需求挤出后,“前期涨幅过度、区位和品质又难以支撑的楼盘,借打折等方式来暗降的可能性较大。”

有业内人士并不认同。“从供需和地价看,都不支撑西安房价下跌的结论。”民生银行西安分行投行顾问周文豪表示,经过近两年的持续去库存,西安楼市处在一种供给相对偏紧的状态;作为区域中心城市,西安对省内和周边购房需求的吸引力并未减弱;另外,今年的地价和开发成本都在走高,明、后年上市时,开发商很难赔本。

近半家庭认为所在城市房价高

价格一直是影响买房行为的关键因素。前述报告指出,在未来家庭住房消费选择中,有超过47%的被调查家庭认为所在城市房价非常高或者较高,只有7.5%的被调查家庭认为所在城市房价非常低或较低,这说明全国城市家庭总体上倾向认为房价偏高。

调查结果还显示,理想住房消费面积在90-140㎡之间的被调查家庭占到了71.5%。在库存压力结构方面,各城市90㎡以下户型商品住宅库存压力较高。

从近期西安新开楼盘推售房源看,大部分是100㎡以上户型,有不少新项目主推150㎡以上大面积产品。对此,陕西师范大学经济学博士毕超说,市面上中大户型多了,一方面和调控下改善需求增加有关;另一方面也和开发商在年末的营销策略有关。未来决定房源销路的除了定价还有梯户比、项目区位、环境和配套等。

“短期内购房意愿可能受到供给、信贷等因素影响。”美城机构首席市场分析师沈玮说,但国内市场仍处在城市化进程中,未来城市住房的供求矛盾仍然存在,都决定了“偏高”的房价不会出现大跌。

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