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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2009-6-17 10:17:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 mondy 于 2009-6-17 10:22 编辑

  ■倾向一、利息增加提前还贷?

  加息消息一出,银行又是一番忙碌的景象,储蓄所前转存的人排起了长队,信贷部的电话也经常占线,咨询提前还贷事宜的人比平时明显增多。某商业银行房贷部工作人员反映,加息当天来咨询加息造成的利息增加情况及提前还贷手续的人比平时明显增多,预约提前还贷的人也有所增加。“加息才几天,现在从报表上还看不出明显的增多迹象。其实,提前还贷现象早就很普遍,加息可能会促使一些人考虑提前还贷,但由于加息幅度不是很大,增加的费用还在人们的承受范围内,也许并不会出现大规模集中提前还贷的情况。”

  但也有人预测,加息后,银行可能会遇到更多违约的情形。一方面,业主可能因为资产缩水和月供增加等原因选择断供,一方面,开发商也可能因多方原因而出现亏损,这也会增加银行的风险。

  ■倾向二、买家计划如何打算?

  高档房买家:买房依然故我

  酷赢天下(财经家园)几天来在走访了数家售楼处,发现每平方米八千元以上的高档住宅的看房人流量与平时没有什么明显的区别。正在某售楼处看房的赵先生夫妇对于记者的提问只是淡淡地回答:“无所谓吧。”显然,经济条件充裕的他们并不因为加息政策而动摇置业计划和目标,本来他们就打算这两天把合同签下来。

  酷赢天下(财经家园)认为,高端客户并不在乎此次加息,特别是在广州工作的外籍人士,认为广州经济的整体走势利好,房价还会上涨,关键是挑选高品质和舒适度高的房子。

  投资型买家:速度开始放慢

  酷赢天下(财经家)认为,这次加息只是抑制房地产市场过热的一个宏观调控的手段,同时也是新一轮加息的信号。对购房者的影响主要是心理方面的,因为加息的比例很小,所以实际影响十分有限,对于高收入中的部分投资型买家来说,加息政策加快了他们的投资决策,他们对于北京的经济发展及政策理解得较一般人更为透彻,可能会考虑一次性付款等方式,以保证他们的投资物业能够保值增值。

  而一些楼盘也提出了与此相反的说法:加息减缓甚至制约了许多投资型买家的投资置业行为,炒房的成本高了,原本要签合同的买家有的也推迟了付款日程,或者放慢了速度,仔细地计算租金回报到底有多少。

  低收入买家推迟购房计划

  加息后的月还款数字分摊到每个月好像并不多,但是加起来的数字就比较可观了,再加上原来的基数,所以,对于收入一般的普通买房人来说,加息对他们的影响最大。例如一套总价100万元的住宅,八成按揭可以贷款80万元。如果按等额本息法还款,购买该房子按照目前5.04%的5年以上贷款利率计算,20年期贷款的利息总额是47.14万元,每月还款额是5297元。加息到5.31%,20年期贷款的利息总额上升为50.02万元,每月还款额也上升为5417.6元。加息后多付利息1.88万元,月供增加了120.6元。

  于是,一部分人改变了购房决策,暂停了买房计划,想等等看,既然存款利息高了一点,就索性将活期和短期存款换成死期,置业计划也自然拖后几年了;另一部分手头稍微宽裕的买房人,一咬牙采取一次性付款的方式,准备过上几年苦日子。某小户型售楼处这两天签约购房的客户一半都改成了一次性付款的方式。

  ■倾向三:租房买房谁更划算?

  有关专家认为,对于部分二手房业主来说,在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下,利率上调后相比以前,持有现金比持有房产的比较收益略有提升,从而会在一定程度上刺激房源的释放,进一步缓解北京二手房市场供不应求的局面。

  但很多人并不会因为购房的贷款利息增加了,就改变计划,原本近期有置业打算的会放弃买房而改为租房,会将买房的目标转向小户型或者二手房。小赵是一个外地打工人员,三年来,靠打工赚来的钱使他有了一定的积蓄,他梦想,买一套总价不高的小户型结婚,过上幸福美满的二人生活。而他刚好在加息政策出台前在上社枫叶路的某小户型订了一套一居室。得知贷款利息增加的小赵,并未改变置业计划,他说,虽然每个月增加几十元,但他还会继续他的购房计划,他不会因为这几十块钱而仍然租房住。小赵说,其实花不到2000元的月供住属于自己的新房,比一个月花上千元租房住值多了。
帖子标签: 买房, 租房
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mondy      

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发表于 2009-6-17 10:24:48 |显示全部楼层
看你怎么说了,一般来说在城市里租房划算。
大城市不适合老年人居住。
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vsesss      

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发表于 2009-6-17 10:30:11 |显示全部楼层
花大价钱买一个70年产权的房子。
看自己需求了。
目前工作和经济情况不够稳定的话,还是租房好一些。
但长久来说,买的房子住着更踏实,不过负担会稍重一些。
使这个世界灿烂的不是太阳,而是女生的微笑。
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爱吃面      

包子杀手

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[LV.2]2偶尔看看I

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发表于 2009-6-18 11:27:46 |显示全部楼层
哦 不好意思我进错了,这问题不适合我这个档次的人讨论,我继续合租~~
亚泰印务
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yuhan85      

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发表于 2009-6-22 15:32:39 |显示全部楼层
目前处于租房状态,不过还是喜欢有自己的房子,想怎么装就怎么装
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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