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发表于 2010-3-13 11:43:52 |显示全部楼层
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尊敬的各位业主:

   西安零距离已经多期连续报道的我们臭名昭著小区的相关问题,目前浐河管委会的工作小组已经进入咱们小区。工作小组表示建议咱们选出业主代表和开发商进行协调。针对协调我有一下看法:

1、
关于我们的基本生活保障,包括电、垃圾、天然气、保安等等问题没有协商的余地。这些都是开发商以及物业必须要做的。

2、
房产证的问题是开发商必须积极去办理的。不得以此来要挟我们广大业主。不管开发商是否缺少流动资金还是其他原因,起码不是我们业主造成。所以我们没必要去同情或可怜开发商,将剩余房款或部分剩余房款交给开发商。

3、
我们坚决要维护我们的合同,坚决不能更改。我们严格执行我们的购房合同(或叫做购房协议)来执行相关约束。

4、
由于开发商的不作为给我们广大业主也带来的诸多的不便,这应该是我们主要跟开发商协调的地方,主要又表现为一下几点;

4.1大修基金以及契税我们在收房时,已经将该笔款付给了开发商。按正常渠道,开发商应该将该笔款交付给房管局。但开发商未能这样做。一直将该款项挪作私用。至今仍未交付房管局。那么,开发商是否应该付给业主在此期间产生的利息。还有,就是新的规定下来,大修基金在国家的调控下,会发生的变化。如果按新规定上交,业主是还需在补交部分大修基金。那么这期间的差价的损失该如何计算?是否应该由开发商垫付?

4.2由于按揭迟迟无法开展,错过了银行贷款优惠(7折)的黄金时期。那么这期间的差价的损失该如何计算?是否应该由开发商垫付?

4.3由于天然气迟迟无法入户,造成广大业主无法正常使用天然气。广大业主正在使用电磁炉或液化气等来进行生活。而偏偏这两项的费用支出要远远大于天然气的费用。那么这期间的差价的损失该如何计算?是否应该由开发商垫付?

4.4在冬天暖气温度无法达到政府规定的室温的要求,广大业主在交付了暖气费用后还需要采用空调来取暖。给广大业主造成了不少的经济损失。那么这期间的差价的损失该如何计算?是否应该由开发商垫付?

4.5由于房产证迟迟无法办理。导致许多外地的业主无法顺利办理西安落户。从而又导致了子女上学的问题。无西安户口,需要叫借读费等等。那么这样的损失该如何计算。是否应该由开发商垫付?

4.6由于楼房的建筑不符合建筑规划(高层规划12层,盖至15层;多层规划6层,入住7层)。由此可能回导致楼房存在潜在的隐患。比如抗震性等等。这部分隐形的该如何计算。

以上应该才是我们应该和开发商协商的事宜。



帖子标签: 苑小区, 苑小区

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