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发表于 2009-5-12 11:12:28 |显示全部楼层
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经济实力强首选小户型
  对于现在经济实力强、单身的“80后”来说,设计时尚、贴近年轻人购买心理的小户型公寓是不错的选择。具体的,“80后”可以选择一室一厅、价位在20万元到30万元之间、首付在5万元左右、月供在1500元左右的房子。

  选择小户型的公寓通常与“80后”所从事的职业有关,一般从事如IT、证券、设计师等职业的“80后”会选择小户型公寓,从事上述工作的年轻人消费理念开放、前沿,一般月收入比较高,经济实力稍强。

  社区二手房最经济

  现在大部分“80后”进入职场时间不长,经济实力有限,可以选择经济型的社区二手房。像在昆明新迎、江岸、春辉等这些都是比较成熟的社区,虽然房子旧但是配套设施比较完善。“80后”选择二室一厅或者二室二厅、价位在20多万元的房子比较适合。

  以上推荐的房子居住面积一般在45平方米到65平方米之间,选择二手房的缺点就是房龄长、格局旧,好处是价格低,屋内空间够用,而且“80后”可以选择适当的投资方式弥补购房支出,比如合租。如果以后要换房,像在这样配套完善的社区中也是比较好出手的。

  结婚买房要往远看

  由于房价的持续上涨,一些将要步入婚姻殿堂的“80后”们正在为买房和租房发愁,大部分人是持“结婚怎么也要买新房的观点”。对于这种情况,这要看双方的资金实力了,如果经济实力有限,就可以选择租房,省下的资金可以进行一些收益较高的投资。

  如果“80后”结婚一定要买房的话,首先要根据双方工作的地点和稳定程度,可以选择在公交沿线的楼盘,如果可以不用转车的话,每个月两个人将节省不小的支出。其次是买房前预测一下未来5到8年的基本规划,如果有重大的投资意向,现在买房只要够用就行了。再次预测住房的时间,买房属于长期收益行为,可以根据住房时间的长短选择不同地段、价位、户型的房子,如打算要住10年时间,可以选择三室二厅的住房,位置可以在二环以外。

  还款也要精打细算

  对于大部分财力有限的“80后”来说,年内央行的五次调高房贷利率无疑是压力沉重。如何把还款压力降到最低是应该仔细考虑的问题。不同的还款策略可以节省不少的成本,也可以降低还款的压力。交通银行云南省分行理财专家说,根据“80后”的财力状况,以下几种方式可以有效地减小购房的压力:

  合理月供

  商业银行对住房贷款的审批上限是借款人住房贷款的月房产支出与收入比在50%以下(含50%),对于月收入在3000元左右的“80后”,按照以上原则,月供最好不超过1500元,以免造成生活压力,使生活质量下降。

  多付首付

  买房尽量多付一些首付,这样可以减少银行按揭贷款,降低还款压力,当然这要视具体的经济情况而言。

  提前还贷

  根据自身的现金情况,可以尽量选择时间较长的还款期限,那样月供压力小,而对于加息产生的多支出金额可以选择提前还贷的方式控制还款金额的增加。

  视情况选择还款方式

  在具体的还款方式上有等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。对于还款压力较大的“80后”来说可以选择等额本息还款,这种方式是还款额始终保持一致;而等额本金还款方式是还款初期还款额度大,后期还款金额逐渐递减,适合有一定经济基础和暂时月工资收入较高的“80后”们。
帖子标签: 80后, 掂量, 诀窍, 买房, 实力
℡): 白色帆布鞋... ...

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