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黄永军      

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发表于 2010-1-5 13:51:47 |显示全部楼层
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细说高房价:2010年会跌么?
  高房价是一定降不下啦,为什么?就像剥茧一层一层的剥。房价组成:地价、建筑成本、开发商成本、开发商利润、税收大概是这五个方面组成。
说房价降不下是有依据的,首先地价是政府控制的,土地绝对是垄断的,定价,拍卖机制等等等等都是大小政府制定的。从经济学角度来说,为什么要垄断无非是获取高额利润,既然拥有这种资源还能放弃吗?事实证明不会,绝对不会。并且不断利用垄断制定游戏规则推高地价,一,以保护土地资源为名,严格控制土地供应量,造成土地资源短缺,土地价格上涨。二,土地拍卖机制失当,土地是国家垄断的最大资源,反观近几年房地产价格暴涨,最大的获利者无疑是土地所有者,每一次土地出让号称招排挂,高价者中标,这种做法本身就违背了《招标法》的本义,招标其本身含义并非价高者中标,相反,招标的过程恰恰是去报价最高和最低者,再与其中根据招标者的综合实力(技术标)来选定最终中标者。而现行的土地招排挂确是取价高者中标,这是土地招标会上一再出现“标王”的根源。试问开发商拿土地不出高价能中标吗?
建筑成本出入不会很大,它的利润是由开发商控制的,都是商人谁都不傻,建筑行业是完全竞争的行业,行业利润几乎是透明的,不承载暴利,民众能看明白它的利润几乎是刚性的,弹性不大,暂且不表。
开发商成本无非就是土地成本、建筑成本、加上人工工资、广告费、公关费、销售费、财务成本、税收等。与开发商有直接关系
人工工资、广告费、公关费、销售费、财务成本。其中人工工资、广告费、销售费可以得到有效控制,不可控的是公关费,它的费用是灰色的不能公开的,主要有权力部门相关权力拥有者获取,弹性非常大,金额也非常大,一个巨量黑洞,吞噬着开发商的利润,但最终由消费者承担。为什么开发商会心甘情愿付出巨额公关费?其一为土地获取时暗箱操作,其二为了地方政府的税收优惠政策,其三是融洽地方政府的关系。
税收绝对是地方政府手中的王牌,抬高地价是获取巨额土地出让金,抬高房价也就抬高征税的基准价。同时有了给配合抬高地价的,屡拍地王的开发商税收优惠、退税、甚至是免税筹码。因为有消费者最终买单,所有的手段方式都会被欣欣向荣的经济增长掩盖。由此地方政府与开发商的利益联盟越来越稳定,越来越黑推动房价越来越高,你说房价还会降么?房价在飚升,开发商福暴了,地方政府肥暴了,老百姓刮溲了城房奴了,更有甚者连房奴的资格都没有。自从有了高房价社会有进入奴隶社会,民怨沸腾,矛盾激化,谁来调和----这时中央政府出场了,干预了,国十条,有用吗?都是暂时的良药,没有根治,目前也没有根治之良方。
说良心话如果没有中央政府有效干预,房价早就上天了。说良心话如果没有中央政府讲政治,平衡各利益成面,有时不得不与百姓共进退的话,房价会如何?上帝会知吗?
由此形成具有中国特色的一个怪异的房价博弈圈大政府、地方政府,开发商、买房的民众,几者的关系可以表述为:老子、儿子、门客、雇工。老子、儿子、门客共同扎取雇工的利益,老子是老江湖,看得远深知不能把雇工扎干了‘只要雇工在,哪怕没油扎,有时还得如即如离的与雇工保持一致,以免雇工不至于在扎迫中死去,或在扎迫中重生。儿子与门客那可是沆瀣一气,利益休戚相关,顾前不顾腚,厚颜无耻,横征暴敛。雇工处于利益链最低层,无保障一簇,雇工们喊房价高有用乎!
何况房子是政府隐藏通胀的有力武器,为什么如此说:看现中国的问题要放在世界这个筐里,要不是片面地,不切实际地,是形而上的。就像一个人不能脱离社会,中国不能脱离世界。你看美国人在干什么,危机来临印美钞,美元贬的一塌糊涂,逼中央政府买国债,还逼中央政府人民币升值,旧时用枪炮现实用汇率侵剥。政府不傻,人民币也在贬,只是很艺术的放到房市股市里,把房市搞得如股市一样,房子权当投资品而非消费品,这可苦了有刚性需求的购房一簇,现时的你是值得钦佩的,如同抗击入侵时拿枪抗敌的战士,为国、为民族。
当房子成为投资品作为雇工在奉献,警劝门客们的奉品转移到外国,警劝儿子别太贪把雇工的福利提一提,让雇工再奉献更有劲。
房价还要涨,中国不再是清末的中国,可以闭关,可以锁国,用全球的眼光看,房价不得不涨,雇工们做好奉献的准备吧!政策所在,形势所迫。(

帖子标签: 房价, 细说, 房价, 细说
颜雨露      

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发表于 2010-1-5 16:14:24 |显示全部楼层
等待下跌!期待下跌!!!

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发表于 2010-1-5 17:01:06 |显示全部楼层
和油价一样,涨5毛降1毛。
芙蓉姐姐,我爱你。
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发表于 2010-1-5 17:45:17 |显示全部楼层
跌,基本上是不可能的……
哎...今天够累的,签到来了1...
亚泰印务
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发表于 2010-1-5 18:40:22 |显示全部楼层
下跌!!!!!!!!!!!!!!
我就没抱过这想法!
哼~
就是死扛着!
哎...今天够累的,签到来了1...
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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黄永军      

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发表于 2010-1-6 08:40:52 |显示全部楼层
现在的朋友对房价的涨跌已经漠不关心,房价还是麻木不仁的涨,跌,只是一句“打酱油去了”。
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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小茜YY      

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发表于 2010-1-6 09:14:38 |显示全部楼层
除非我能回到97年
我不是随便的花朵。。。。
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