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发表于 2009-12-18 09:25:03 |显示全部楼层
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今早上班看新闻,发现新出一个规定,开发商拿地首付不低于50%,作为一个地产从业人员,我就来说说个人的看法。

总体来说,这个新政看起来很美,实际上效果有限。


1、从地产开发流程来看,土地的影响传导到终端,需要1-2年的时间,这期间国家可以确保2010年经济平稳过渡,所以对2010年楼市没太大影响,但这个政策持续的话,会对2011及以后的楼市产生一定效果。


2、如果银行贷款政策及其他融资渠道不收紧,那么这50%与20%并没有太大区别,无非是房地产开发商多付一些利息或融资成本。


3、受影响较大的更多的是中小开发商或民营开发商或资金链紧张的开发商,从整个地产行业的角度来看,影响面和影响力度有限。要知道昨天国企保利都还在疯狂拿地,创造出北京东五环的新地王。


4、在2009年土地疯狂拍卖之后,很多企业有足够的土地储备应对未来2-3年甚至5-10年的开发需求,对这些土地存量政府没有新规。


5、新规中说如果开发商拖欠价款,只是不得参与新的土地出让,既不罚款,也不罚没土地,惩罚太轻,开发商完全可以换个马甲再来,在土地拍卖市场开发商就是这样干的。


所以,如果只是单个这样的政策,调控仍然是干打雷不下雨,尤其是对近期楼市而言。





 
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发表于 2009-12-18 10:03:32 |显示全部楼层
补充一点:这次土地新政,要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库,支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的"收支两条线"管理。从地方政府财政支配权被收拢就可以预想一下地方政府的配合度。

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