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发表于 2009-12-17 09:56:45 |显示全部楼层
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房事,真让人欲语还休——有关房子的杂想

(下面所说的都是个人分析,信则思,不信则笑。但,勿扰!)

我们经常可以在媒体上看到:中国房地产绑架了中国经济。我也是这个观点支持者之一。那么,房地产是怎样绑架经济的呢?
有图有真相(此图为本人自制)。

Snap1.bmp






在上面这个房地产四大要素图中,我们可以看到财政收入、税费、生产、投资、银行、财富分配等经济中的大块头都与房地产亲密接触,甚至融为一体。高房价与经济增长就一荣俱荣一损俱损了。至于房地产具体的相关统计数据就不在这里一一列举了。

前几天国务院开了个会,说要遏制部分城市房价过快上涨,于是媒体炒翻了天,仿似要变天,很多人喜笑颜开。我说,大家莫高兴的太早,这只是一种安抚,一种并没有实质行动的口头安抚。关于遏制部分城市房价过快上涨这个话题越是大肆渲染,越是表明政府缺乏对付高房价的手段或不想真正落刀的本质。你有见过汪汪叫的狗咬人吗?

政府只会在口头安抚实在没法过关的情况下,才会被迫洒下一些雨点,但一当真正损及地产的时候就会立刻调整回来,甚至加大扶持。于是房价再次发疯,穷人再次呻吟,当呻吟声音再次高涨的时候,政府又会开始安抚。一个有规律的循环怪圈就这样产生了,房价也就在这样的循环过程中不断拔高。其产生的根本原因在于利益的纠结和人生价值取向的扭曲。

通过上面2个情况的分析,我们能否看懂房子。上面说的是理论,现在再来说说现实。

大家知道西安楼市的龙头在哪吗?曲江。本月初,金地·湖城大境开盘,平层住宅中小高层均价14000元,部分小高层卖到23000元,平层住宅中所谓叠拼别墅均价27000元。曲江房价的价格箱体被大大的向前扩了一大步。

大家知道小高层卖23000元意味着什么吗?这意味着一幅药力强劲的春药,足以刺激得让其他发展商一起雄起,持续坚挺高房价。2010年曲江核心区高层住宅价格将集体上万,非核心区价格集体上7000。这貌似行业内心照不宣的共识。

刚才说了,曲江是西安楼市的龙头,龙头坚挺,其他区域还会不懂得怎么做吗。大家纷纷涨价,如果你们看一些房地产论坛,就会发现很多业主在破口大骂,很多项目认筹的时候说45千,开盘的时候却变成了67千。开发商为什么会这样翻脸不认帐呢,就是受不了刺激。总体来说2010年,曲江买不到7000以下的房子,西高新买不到6000以下的房子,城北买不到5000以下的房子。这就是西安楼市的价格。

最后再告诉大家,曲江房价刺激高新、城北等其他区域房价上涨,反过来,高新城北等区域房价的上涨也会回过头来刺激曲江房价,因为曲江开发商认为曲江的城市价值要大大高于西安其他区域。于是你刺激我,我刺激你,房价就这样螺旋上升。

要解决高房价,只有一条路——把经适房廉住房供应比例提高到住宅供应总量的50%以上。但如果真的大量提供带产权的中低价房,这,会动了很多人的奶酪。

接着说句题外话,这不仅仅是中国的国情。美国等国家看起来很好,实际上一样,只不过现阶段美国把剥削主力放在了国外,而非国内。而中国尚做不到堤内损失堤外补。

给买房者一个建议,判断出房价的上涨规律,在适合自己消费能力的阶段,在房价的某个阶段性的波底买入(房价不可能呈直线性的上涨,否则谁也受不了),不要去计较绝对价格,也不要去计较这个波底会比上一个波峰低多少。除非你能预测到大乱。

现在再来说说高房价绑架了年轻一代的情感生活。

我在西安杂谈看到一篇这样的帖子:说的是西安姑娘不要嫁没有房子的外地男人。我的主要观点在那个帖子里也回复了,但我还想在这里再说说。

高房价,不是谁的错,不是开发商的错,不是政府的错,更不是买房人的错。高房价只是人类社会发展过程中必定会出现的一个现象或者说过程。这个观点的论证我就不在这里具体阐述了,否则大家都会没完没了。

高房价,已成为一种社会现实,每个人都必须面对,学鸵鸟于事无补。中国人“家”的观念很重,加上媒体兴风作浪,导致房子问题被无限放大,众人的眼里只有那钢筋水泥砌成的鸽子笼,而全然忘记了生活的本质。没有面包固然会降低生活的质量,但拥有面包并不就是拥有了世界。请别混淆,房子不是家,房子只是家的众多载体形式之一。

引用我在那个帖子里的回复:房子,现在不但绑架了中国经济,看来还绑架了中国人的生活,年轻人的情感。要知道,光有房子有屁用,如果你老公有房,但不愿意和你长久在房子里厮守,三天两头不回家,你能幸福吗?还有,看男人,不要看他有没有房子,关键要看二个:一是对你好不好,是不是真感情;二是他有没有努力赚房子的心态和能力。如果他爱你,又有上进心,还有工作能力,就算他现在没有房子又怎样,不值得你嫁吗。所以,看问题别太短视,别太片面。有些话题容易搏眼球,到却是很害人的,大家要有自己的分析思路。

所以,别拿房子来反反复复说事,说到底,房子只不过是我们用来提高生活质量的一个工具而已,大家千万别本末倒置。

我相信,只要努力,大家都能够拥有自己的房子,请给自己,也给别人多一点时间。
帖子标签: 西安, 西安, 杂谈, 真相
 
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gx0910      

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发表于 2009-12-17 13:12:27 |显示全部楼层
说的很到位,在政府没有找到新的经济支撑点时,只有房子能给中国经济一点欲望!
2010年房价还将:在徘徊中向上!
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vita_172      

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发表于 2009-12-17 13:14:56 |显示全部楼层
这个帖子绝对要顶
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发表于 2009-12-17 13:19:08 |显示全部楼层
楼主用心写的,使劲儿顶
但是房子关系到户籍,关系到子女上学,关系到所谓主流非主流的生活方式上
怎么冷静对待?
这个产业是地方政府、国家、企业合力推动的,纯利润远超其他行业,而几乎所有社会制度都是延续六七十年代的制度,那时人们是不会为了房子用心忡忡的
楼主结尾比较乐观,我相反,我悲观。听说成都钉子户自焚事件了么,中央的用意是好的,但是落实到各地的P民身上不是指日可待的。
血腥 暴力的行业 强占、自杀式的争夺 如何能让我们看到希望?

如果不买房能和有房人享受平等的待遇,那我想姑娘们也不会纠着不放了。但是在小丑有生之年我看我只有想想而已了
 
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李先生      

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李先生      

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黄沙      

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哎 住大街算了
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fxw3625      

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发表于 2009-12-17 17:02:43 |显示全部楼层
本帖最后由 fxw3625 于 2009-12-17 17:04 编辑

房地产还有1个特点,即是资金撬动杠杆非常大。比如说在生产领域,1个亿基本只能做1个亿的事,但在房地产,1个亿可以做10个亿的事。如果从开发商投入回报来看,其回报率都在几倍甚至几十倍以上。

想买房的就要趁政府安抚百姓出实际性政策之后的价格相对低点去买,但要记住,这个阶段会很短,因为政府扛不住相关利益集团的压力。
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发表于 2009-12-17 18:31:09 |显示全部楼层
现在国人思想就一点~

  似水大师给大家点明~

  有了房子不一定幸福 但是没有房子就一定不幸福
 
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跳梁小丑 + 12 对喽
 
哎...今天够累的,签到来了1...
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[LV.6]6常住居民II

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发表于 2009-12-17 18:50:30 |显示全部楼层
我不知道是不是高房价绑架了年轻一代,但我知道刚刚那工作的人买房很不现实。到底谁绑架了谁?
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