欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

9

主题

0

听众

1111

积分
  • 5小三年级

签到天数: 16 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
565178
帖子
68
相册
1
个人消费需求
美食
购物
旅游
分享到:
发表于 2014-9-24 11:05:06 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
中国式买房讲究多 不知道这些就先别买房

01.jpg

对大多数人来说,房产是一个家庭最大的财产。拼三代买套房,比比皆是。中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。房产证写子女名,未必好   案例:2008年前,杨阳父母已买下2套建筑面积90平 方米的住房,并把杨阳的名字列入房产证。至今,杨阳父亲都很得意自己的盘算:杨阳已经成年,可以杨阳的名义再买一套房,这样杨阳名下就有3套房,可以保证杨阳今后生活无虞。   可怜天下父母心,为规避未来可能的遗产税,很多家长像杨阳父母一样,在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。

9

主题

0

听众

1111

积分
  • 5小三年级

签到天数: 16 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
565178
帖子
68
相册
1
个人消费需求
美食
购物
旅游
发表于 2014-9-24 11:08:13 |显示全部楼层
02.jpg

第一:孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。   目前一线城市的新房,二房二厅房价基本在400万元左右。以首付三成计,即120万元;首付七成计,则是280万元。两者相差160万元。

回复

使用道具 举报

9

主题

0

听众

1111

积分
  • 5小三年级

签到天数: 16 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
565178
帖子
68
相册
1
个人消费需求
美食
购物
旅游
发表于 2014-9-24 11:09:23 |显示全部楼层
03.jpg

第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。目前房产税人均免税面积是60平方米,三口之家总免税面积180平方米。如果孩子婚后再购家庭第二套房、又不想卖出首套房的话,家庭免税面积超标后就要征收房产税。记者向房产交易中心税务窗口了解到,计算征收房产税的住房面积时,还将包括之前和父母共有房产的孩子名下部分,即存量房也纳入征税计算面积。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套
回复

使用道具 举报

9

主题

0

听众

1111

积分
  • 5小三年级

签到天数: 16 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
565178
帖子
68
相册
1
个人消费需求
美食
购物
旅游
发表于 2014-9-24 11:11:09 |显示全部楼层
04.jpg

第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?   有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为
回复

使用道具 举报

9

主题

0

听众

1111

积分
  • 5小三年级

签到天数: 16 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
565178
帖子
68
相册
1
个人消费需求
美食
购物
旅游
发表于 2014-9-24 11:12:36 |显示全部楼层
05.jpg

越有钱,越贷款   案例:相恋3年的张炜和李蓉打算年底结婚,买房提上日程。小两口看中二环附近一个新盘,二房二厅总价在350万元。小两口每月平均总收入近4万元,但双方家长都很有实力,商定各自拿出150万元,加上小两口的积蓄,全款买房不贷款。按张炜父母的意思:问银行贷款,利息要占贷款额的一半,太不合算了。   工薪阶层要像张炜和李蓉的父母那样有实力,毕竟还不多,但有相同思路的人却很多。大多数人的买房思路是:房贷越少越好,有钱就提前还贷,给银行赚利息太不合算了。事实上,在目前市场态势下,这样的思路恰恰是不合算
回复

使用道具 举报

9

主题

0

听众

1111

积分
  • 5小三年级

签到天数: 16 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
565178
帖子
68
相册
1
个人消费需求
美食
购物
旅游
发表于 2014-9-24 11:14:14 |显示全部楼层

06.jpg

咱就给张炜小两口买房算笔账吧,350万元房款,首付三成是105万元,贷款245万元,贷款期限为30年。为方便计算,假设张炜小两口全部做商业贷款,采取等额还贷法,按5年以上基准贷款利率6.55%计算,每月还贷15566元,30年利息总额315万元。一次性付款,确实省了这笔巨额利息。但如果张炜夫妇首付105万元,将其余245万元另做投资,比如购买信托产品,或者靠谱的P2P产品,结果会怎样呢?按照目前信托产品或P2P产品比较普遍的年化收益率12%计算,张炜夫妇只需投入156万元,
回复

使用道具 举报

9

主题

0

听众

1111

积分
  • 5小三年级

签到天数: 16 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
565178
帖子
68
相册
1
个人消费需求
美食
购物
旅游
发表于 2014-9-24 11:15:19 |显示全部楼层

07.jpg

其余89万元同样可投资于信托或P2P,按12%年化收益计算,通过复利效应,30年后可达多少?超过2000万元!加上用以下蛋的“老母鸡”156万元,总额在2200万元左右。30年后张炜夫妇已年过60临近退休,这笔钱正好作为两人的养老金。   曾经有人算过,30年后的1万元只相当于现在573元,即便通胀这样吞噬财富,30年后的2200万元也相当于现在的126万元了,对张炜夫妇度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如张炜夫妇全额付款买房,这笔钱就无从谈起了。
回复

使用道具 举报

51

主题

2

听众

2465

积分
  • 7小五年级

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
538737
帖子
648
相册
0
发表于 2014-9-24 14:19:58 |显示全部楼层
呵呵 能一次性付清 谁愿意贷款呢
回复

使用道具 举报

114

主题

1

听众

5993

积分
  • 11初三年级

签到天数: 79 天

连续签到: 1 天

[LV.6]6常住居民II

UID
522015
帖子
675
相册
0
发表于 2014-9-24 14:20:10 |显示全部楼层
连首付钱都没有 更别提别的
回复

使用道具 举报

wl19866      

13

主题

4

听众

1万

积分
  • 18大三年级

签到天数: 19 天

连续签到: 1 天

[LV.4]4偶尔看看III

UID
301274
帖子
2429
相册
0
个人消费需求
理财
交朋友
发表于 2014-9-24 15:58:03 |显示全部楼层
还有70年的问题
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部