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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2016-08-26 12:39:52 |只看该作者 |倒序浏览
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  在北京的雨季,短时的暴雨时常会“光临”。去年的7月19日,昌平区降下一场大雨,因为雨势很急,导致金隅万科城的地下车库严重积水,三户业主的车辆被浸泡。前些天,三户业主将物业诉至法院,索赔相关费用。

  诉讼

  大雨倒灌地下车库 车被泡业主告物业

  “当天雨下得很大,而且很急。”刘先生是三户业主之一,他回忆,2015年7月19日的雨,比今年“7・20”大雨的瞬时降水量还要大,水位上涨得很快。

  据官方数据,去年7月19日至20日,昌平区北部出现暴雨,但气象部门并没有发布相关预警信息,天气预报显示为阵雨。

  刘先生所住小区内有两个地下车库,此前,一号地下车库曾因降雨被淹过一次。因此在发现雨越下越大后,担心停放在二号车库的自家车辆被水淹的刘先生急忙下楼查看。当时小区内排水不畅的位置积水已经没过大腿,而车库内的积水也正在以肉眼可见的速度上涨。“我就上楼取个钥匙的工夫,水就已经淹过了排气管。”

  由于排气管被淹没,车辆无法再自行挪动,业主只能等待维修公司前来处理。刘先生说,当天现场只有物业几名工作人员在用水桶向外排水,但比起外面的倾盆大雨,这点努力实在是杯水车薪。

  当天,有二十余辆车被雨水浸泡,但除了刘先生等三户业主外,其余业主都自行联系了保险公司进行处理。而刘先生表示,在事发后,物业公司承诺帮助刘先生等三户业主解决维修问题,因此三位业主都没有要求保险公司出险。

  但物业公司的承诺并未兑现,一年过去了,事情仍未解决。因此,刘先生等三业主将物业公司诉至昌平法院,要求对方赔偿车辆维修费及利息、车辆贬值损失、替代性交通工具费用等。

  对于车库积水的事实,物业公司表示认可,承认当时积水确实有二三十厘米深,积水原因是雨势太大,车库入口雨水倒灌所导致,“因为地势问题,当时甚至周边学校的积水都流入了小区内”。

  但物业公司认为,他们已经尽到了通知、防汛义务。当时物业已经启动了防汛紧急预案。小区内原本有排水设备,但由于小区的高压配电室就位于地下车库内,车库被淹引起了小区的跳闸断电,导致排水设备无法使用。而物业及时联系了防汛部门、消防部门,调来两辆抽水车进行作业。

  而在雨势逐渐加大时,物业公司就已经派人对业主进行了电话通知,提醒业主及时移开停放在地下车库内的车辆,防止出现财产损失。

  但三名业主认为物业并未达到服务协议的要求。同在一个小区的一号车库由于物业提前摆放了沙袋,并未被淹,可见物业对二号车库并没有采取合理的防汛措施,应当承担业主的合理损失。本案没有当庭宣判。

  剖析

  业主自身过错可能降低物业责任

  在法院裁判文书网,记者查阅到多起相关类似案例,而对于小区内积水导致车辆被淹,物业是否应当承担责任的问题,除业主自身存在过错或过失之外,物业在应急处理上多存在瑕疵。

  北京市盈科律师事务所葛磊律师表示,作为小区的管理单位,物业对于暴雨等恶劣天气的发生,应当及时关注并提前做好预防措施。在积水刚刚开始时,物业有义务采取有效的方法积极清理积水,若水势过大无法阻止,也应及时通知业主移走车辆。

  地下车库的积水原因,大多为本身地势低洼,或排水管道不畅。而这两种情况下,物业都难以免除责任,地下车库因地势低洼积水,物业需要及时排出积水并协助救助车辆,而若是车库排水不畅所导致,则可以认定物业没有尽到对公共设施的管理、维护义务,应当赔偿业主相应损失。

  当然,如果业主自身存在过错,则可能导致物业承担责任比例降低。例如业主私自更换了停车位,或联系电话更换却没有及时告知物业,导致意外发生时物业无法及时联系到业主,这些情形下导致的损害,应当依照物业和业主的过错程度,承担相应责任。

  追问

  暴雨一般不构成不可抗力

  在诉讼中,物业通常会引用法律中的不可抗力进行免责答辩。但葛磊律师表示,不可抗力条款的适用需要结合实际情况来考虑。

  “像地震、洪水、战争这种事件,可以很容易认定为不可抗力。”葛磊律师介绍道,不可抗力需要满足三“不”:不能预见、不能避免、不能克服。而暴雨虽然无法避免,但由于其可以被天气预报所预见,危害后果也并非完全不可避免,因此通常无法构成不可抗力。

  但这也取决于地域差异,例如南方沿海地区台风暴雨频发,物业公司就更应该提高对天气的关注度,而北方降水较少的地区若遭遇无法预见的特大暴雨,就可能被认定为不可抗力。

  如果事件被认定为构成不可抗力,且物业已经尽力补救但仍然没能避免损失,物业公司就可以免除赔偿责任

  我们也许无法改变天气,但面对暴雨隐患,业主也可以预先作出防范:业主自身对自己的车辆负有主要的注意义务和保护义务,在暴雨天,业主要及时关注预警信号,保持手机等通讯工具畅通,及时采取应对措施,从而达到与物业的积极配合。这样即使发生意外后果,也可以减轻业主自身的过错程度,争取更大的赔偿。

  本报记者 刘苏雅

帖子标签: 新能源汽车, 西安
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七可      

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沙发
发表于 昨天 10:45 |只看该作者
仿佛听到妈妈说:少喝酒
我又不是人民币,怎么能让人人都喜欢我?
车秘
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小攸      

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发表于 昨天 11:13 |只看该作者
我们还是高中  
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Lian_露      

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发表于 昨天 14:46 |只看该作者
还在走。
装修就是让家由毛毛虫蜕变为蝴蝶的过程
亚泰印务
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发表于 昨天 22:06 |只看该作者
圆形方形鸡心。
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