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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2016-05-31 01:52:04 |只看该作者 |倒序浏览
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  杭州5月30日电 (记者 施佳秀 实习生 李晨虓)“作为我们浙江,去库存我们仍然把它作为(2016年的)一个任务。”“要把房价的稳定作为政府工作的目标。”就在今年3月,浙江省住建厅厅长钱建民在接受记者专访时曾表示,去库存同时要将房价控制在合理区间,不能放任房价大幅波动。

  几个月过去,作为浙江省会城市杭州,杭州的楼市现状如何?5月份闭幕的杭州市第十六届人居展上,观展总人流量11万余人次,达成商品房(含住宅、非住宅)意向1508套,预定549套,面积7.8万平方米,签约147套,面积2.3万平方米……

  同上届人居展预定30套、成交89套的数据相比,今年人居展的增长十分明显,并且创下了近五年人居展成交新高。

  杭州楼市销售量不断上涨,房价也是稳步增长,但是与苏州、南京等城市不同的是,其涨幅仍在可控区间,呈现“销旺价稳”态势。

  在专家和业内人士看来,充足的供应量、趋于理性的市场、政府的宏观调控等是杭州房价未非理性上涨的原因,未来政府还需采取控地、设置房价收入比等,让房价继续保持稳定。

  杭州楼市呈“销旺价稳”态势

  “反正这半年业绩超过去一年业绩吧。”杭州一中介孙正伟近来相当忙,他向记者透露,本月业绩还不错。

  正如孙正伟所说,杭州楼市目前一路高歌,销售量不断上涨。

  2015年杭州楼市就交出了一份令人满意的答卷:新房成交127176套,刷新市区年度销量历史纪录;市区成交金额首破2000亿元,创了新高。

  进入2016年以来,杭州楼市一路高歌猛进。杭州透明售房研究院数据显示,其中,4月杭州全市新建商品房成交再破2万套,为历史以来单月成交次高水平,其中4月29日成交1404套,再度刷新历史单日成交最高纪录。

  春江水暖鸭先知。人居展现场,杭州绿城翡翠城楼盘的销售人员也告诉记者,三、四月份杭州楼市太火爆了,5月份以来稍有放缓,但也还不错。

  不仅是杭州,全国多个城市都迎来了卖房的“春天”。据统计,1—4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。

  由此不难看出,中国商品房销售呈现量价齐升的态势,去库存已经取得初步成效。

  然而,一些城市出现了房价短时间内暴涨。国家统计局5月18日发布的4月70城市房价数据显示,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨先锋,甚至出现了房价上涨“四小龙”,分别是合肥、厦门、南京和未被列入统计的苏州。

  以南京为例,南京新建商品住宅价格4月同比涨幅高达22.6%,仅次于深圳、上海。1年前,3万元/平米的房价在南京还属于改善板块的价格,随着房价的一路猛涨,南京八大板块房价都已开始“触3”。

  为了遏制楼市出现“高烧”,上海、深圳、南京和武汉等一二线城市密集出台了房地产新政,以促进房地产市场平稳健康发展。

  在历年多次的房价“疯涨”期中,杭州每每不“缺席”,与北上广深齐头并进。但是,这一轮涨价潮中,杭州显得格外理性。

  数据显示,杭州房价连续13个月环比增长。今年一季度杭州市商品房成交均价为16489元/平方米,相比“3·30”新政前2015年一季度的15595元/平方米,上涨5.7%。

  5.7%的杭州远比南京的22.6%要理性许多。

  对此,业内人士分析认为,杭州房价上涨稳健,并处可控区间,未现非理性上涨。

  “和上海、北京等包括南京这些城市比的话,杭州的涨幅还没有那么大,杭州在2010年之后,调整了一共5、6年,现在按照我们的监测大概有10%左右的上涨,我们认为这是一个合理的价格修正和一个波震的阶段。”杭州透明售房研究院院长方张接表示。

  “虽然浙江房价连涨13个月,不过2015年内的上涨,可以看作基于之前降价的恢复性‘补涨’。”杭州双赢机构总经理章慧芳也认为,浙江在上一轮调控中相对其他省份受的影响更大。

  “对于(杭州)市中心来说,高库存确实已经不是问题了,因为市区去化周期已经是8.2(个月)了,未来要做的可能是防止主城区房价快速上涨。”杭州市房管局市场监管处工作人员王丽华向记者坦言,目前杭州房价比较稳定,并没有出现像苏州、南京一些城市的非理性上涨现象。

  于是,问题来了,同样是销售量上涨,在其他城市出现房价非理性上涨时,为何杭州还能保持“销旺价稳”?

  房屋供应量充足 楼市预期更理性

  “这个(销旺价稳)和(杭州)前期、未来的库存都是有一定关系的,虽然房地产市场政策是一个诱导因素,但是最根本的还是供求关系。”谈到杭州在这一轮涨价潮中能够保持理性的原因,王丽华认为,跟杭州原先的高供应量有关。

  的确,就在去年年底,库存处高位仍是杭州楼市的“心头病”。

  2015年杭州共成交125558万套房源,截至2015年12月30日,杭州市商品房库存167231万套。以这样的去化速度,消化剩余库存需要16个月。

  相比之下,南京市也连续数月成交破万套,库存却仅有5万多套,消化这些库存仅需半年时间。

  方张接认为,供求关系决定了房价市场,其中杭州具备很大的供应量,所以呈现供不应求的状态,而深圳、上海等地库存量没杭州大,所以杭州房价上涨相对平稳一些。

  杭州科地资本集团有限公司董事长陈刚也认为,杭州能够保持销旺价稳,与其之前的供求关系有关,“政府土地供应节奏控制得比较好,房产库存适中。”

  “主要还是市场自身的因素造成的,是由于供应和需求结构造成的。”中国指数研究院杭州分院研究总监高院生告诉记者,杭州整个库存结构比较合理,库存的去化周期在逐月地下降,整个市场的短期的月份供求结构也呈现出供不应求的状态。

  现如今,杭州库存量继续保持回落状态,库存总量也已下降到15万套以下。

  随着销量的逐步增加,供应量减少,未来房价会不会大涨?

  这一说法,许多专家及业内人士无法给出精准的答案,但是就目前而言,大涨短时间内不会出现。

  方张接就直言,杭州目前整体库存的绝对数量仍较高,整个市区住宅还需要8、9个月的去化周期,短期不会出现快速上涨的阶段,稳中有涨的格局还是会延续。

  “杭州目前的价格上涨还是在可控范围内。”高院生说,未来杭州房价主要还是受市场供求关系、人口因素、土地控制等影响。

  “现在市场成交已经恢复了,库存下降了,价格没有大幅度上涨,目前的状态还是比较健康的。”正如高院生所言,浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为目前杭州楼市较为健康,但未来走势也需关注。

  除了高供应量,章慧芳认为,房价基数也是一个原因,杭州总体房价基数较高,被称为1.5线城市,而南京此前房价基数比较小,去年以来跟杭州的差距越来越近,部分房价还超越了杭州。

  此外,杭州楼市趋于理性也被认为是其中一个原因。

  一位六年前在杭州城西置业投资的温州商业钱先生向记者吐槽,当年高位吃进,本来想短期抛盘,结果因为楼市行情不好,被深深套牢。

  今年4月,钱先生因为资金紧张,无奈亏本抛售。“杭州楼市经过了几轮炒房客的磨砺,市场比较成熟了,暴涨的空间不大,未来不会考虑继续在杭州投资买房了。”

  章慧芳说,杭州楼市经历过大涨和大跌,投资客感觉到此轮杭州房价的上涨没有持续性,很多人几年前买的房子现在还没有解套,所以此番购房心理更加成熟,但是也不排除未来房价再继续上涨后购房者会失去理性。

  “杭十条”控土地供应 房价收入比稳市场民心

  “(房价)绝不是可以放任的市场行为。”钱建民曾表示,房价高意味着生活成本高、创业成本高,人才就很难集聚,所以对房价收入比过快增长,各地应建立预案,到了警戒线,就要进行调控。

  在专家看来,杭州楼市此番保持销旺价稳,与政府的宏观调控不可分割。

  “杭州房地产市场是一直坚持以市场客观规律为导向,但是出台去限购之类的政策,(我们)反应都非常快。”王丽华说道。

  几年来,杭州一直努力通过市场手段和政府行为进行去库存。

  2月29日,杭州市政府办公厅正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(简称“杭十条”)。其中涉及优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面。

  记者看到,“杭十条”中第一点就提到了加强土地供应的计划管理和统筹引导,其中提到,对商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域,加大商品住宅用地供应,对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域,适当减少或暂停商品住宅用地供应。

  “(‘杭十条’)对土地市场供应有把握,供不应求的地方适当放松土地供应。对去库存需求大的地方,适当控制土地供应。要把库存数量降低,关键是周边公共服务的配套、公共设施的配套。”杭州市长张鸿铭曾表示,实践证明凡是附近配套齐全的地方,就不会出现需要去库存的情况。

  “(销旺价稳)其实是和‘杭十条’(等)一系列政策是有一定关系的。”王丽华说,其中“杭十条”中,涉及土地那一条就表明,对库存量高的减少供地,对库存量低的增加供地。

  在房产商陈刚眼里,“杭十条”也的确起到了一定作用,它从土地、信贷、公积金、税收等方面比较全面地进行政策引导,进一步降低了购房者购房的门槛,拓宽了市场需求空间,起到统领全局、稳定市场的作用。

  据了解,“杭十条”由杭州房管局起草,各个职能部门参与共同完成。

  王丽华介绍,对于楼市,政府还采取了因城施策、区域分化的原则,其中,对于不同库存量的地区采取了精细化调控,比如今年杭州市政府成立了一个土地联动的协调小组,国土、规划、房管等各个职能部门一起参与规划供地。

  “要把房价的稳定作为政府工作的目标。”钱建民曾建议,地方政府要按照当地房价水平与居民平均收入达到一个合理比例,并根据房价收入比确定设立各地房价上涨的警戒线,“房价收入比高的地方,可以限制的更严一点。”

  浙江省建设厅房地产市场监管处处长寿欢林接受记者采访时表示,房价收入比是保持房价稳定的其中一个因素,目前省里面还在研究相关政策,现在还没有形成正式的文件,形成具体正式的文件以后,由城市自己制定合理的范围和标准。

  浙江包括杭州对于楼市的理性调控,也得到了业内的认可。诸多专家认为,建立在对市场良好的认知上,政府的调控很有必要,应该多在供给上进行干预,而非行政干预。

  不断上涨的市场成交量,带来的是不一定是房价的“不断上升”。在这一轮楼市大涨潮中,杭州用高供应量和宏观调控实现了“销旺价稳”,这解决的不仅是培育了健康的楼市,同时也解决民生大计,让城市更加健康地发展。这种成熟的市场打造对于中国其他城市有一定的借鉴意义。(完)

帖子标签: 新能源汽车, 西安
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七可      

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沙发
发表于 昨天 10:45 |只看该作者
越使劲越抓不住
我又不是人民币,怎么能让人人都喜欢我?
车秘
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小攸      

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发表于 昨天 11:13 |只看该作者
有些事情就是这样  
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Lian_露      

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让我们的心远离冬季。
装修就是让家由毛毛虫蜕变为蝴蝶的过程
亚泰印务
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而至瑞雪映兆。
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