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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2016-05-27 06:26:16 |只看该作者 |倒序浏览
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  香港5月20日电(陈逸舟)香港交易所首席中国经济学家巴曙松20日在一个研讨会上提到,内地楼市库存量在增加,面临着去库存的压力。汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌在同一场合表示,政府可以推动提高农民工的居住条件,将其发展成消化库存的动力。

  巴曙松表示,内地房地产销售年成交额超过10万亿元,对香港的资本市场影响极大。内地去年商品房销售面积达12.8亿平方米,接近2013年13亿平方米的历史高峰水平。不过考虑到城镇人口增速趋缓,以及去年下半年销售增速下滑,想要去库存,新开工面积必须下降。

  巴曙松表示,内地的人均住宅套数已经接近发达国家水平,将来改善性需求对楼市的影响会增加,房地产投资及新开工面积将会进入大幅波动的阶段,房价的持续上涨不会是常态,房地产企业的市场将会加速集中,多业态的企业才有能力对冲市场风险。

  屈宏斌表示,从巴曙松提供的数据来看,内地住宅市场每年的增量约为2%,不过根据城镇化速度及人口自然增长的速度测算,未来五年的城市人口增量也约为2%,再加上改善性变量也会增加变量,所以内地房地产的总量没有问题,而是需要调整结构。

  屈宏斌认为,人口流动完全由市场决定,所以供需关系很难用量化指标描述,而且内地楼市情况复杂,统计数据并不完善。他指出,房地产库存要逐渐消化,内地有接近2亿人口是农民工,他们的居住条件都比较差,属于低收入群体,政府可以收购部分库存,将其转化为廉租房、公租房,符合新型城市化的政策目标,让农民工市民化,是一个百年的民生工程。

  对于消化库存会否令房地产企业盈利受压,屈宏斌表示,企业必须经历调整过程,不过这只是短期的,对经济影响是可控的,而且“长痛不如短痛”,拖慢进度反而会带来更多负面影响。(完)

帖子标签: 新能源汽车, 西安
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七可      

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[LV.1]1初来乍到

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沙发
发表于 昨天 10:45 |只看该作者
为什么遇到你的时候你不是好好的
我又不是人民币,怎么能让人人都喜欢我?
车秘
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小攸      

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板凳
发表于 昨天 11:13 |只看该作者
到底有多少虚伪和真诚  
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Lian_露      

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发表于 昨天 14:46 |只看该作者
也许谎言。
装修就是让家由毛毛虫蜕变为蝴蝶的过程
亚泰印务
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[LV.1]1初来乍到

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发表于 昨天 22:06 |只看该作者
或细水长流。
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