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[LV.1]1初来乍到

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发表于 16-02-10 04:09:21 |只看该作者 |倒序浏览
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豪博娱乐城返水

  正当绝大多数商业地产项目面对电商的巨大冲击而无所适从、小心观望之时,上海第一个成功的社区商业地产项目——浦东证大大拇指广场已经准备主动迎接电商时代的挑战。

  本周五零点开始,有兴趣在证大大拇指广场购物的消费者,如果看中了广场内任意商家的任一商品,即可通过手机下单并完成付款,并根据自己的需求,选择到实体店取货或者快递送货上门,且线上购买的价格将比实体店购买更加实惠或更多福利。

  证大大拇指广场为此专门开发的移动软件“证时代”已经上线,在这个平台上,消费者可以便捷地实现资讯浏览、商品购买及在线支付等所有流程。

  这意味着,证大大拇指广场可以通过“证时代”实现“24小时不打烊”的“全天候营业”状态。

  负责证大大拇指广场运营管理的上海证大商业经营管理有限公司副总经理张勇称:“传统商业地产在面对电商的冲击时,可能会回避或者对抗,但我们肯定是主动迎上去的。”“证时代”的上线,正是证大大拇指广场“主动迎上去”的结果。

  当传统商业地产遭遇电商

  事实上,传统商业地产面对电商冲击大喊“狼来了”始于2012年阿里巴巴旗下天猫商城“双十一”促销。当天支付宝总销售额达191亿元人民币,由此掀起的网购狂潮令传统商业心悸不已。

  191亿元,这个数字相当于2011年国美电器销售额的四分之一,相当于王府井去年全年的销售额,相当于2011年麦当劳中国旗下1400家门店合计销售额的2.36倍。

  难怪去年底就开始传出万达集团要将商业地产、高级酒店、旅游、电影院线和连锁百货五大主营业务打包上线,开设“线上商业综合体”的消息。

  不过,还有更早预期电商可能带来巨大冲击而提前转型的传统商业企业——银泰百货。2010年2月,银泰百货正式在北京成立银泰电子商务分公司,同年10月,“自营、自采、自销模式”的银泰网正式上线,2011年,银泰网销售额达到6亿元。

  银泰网的发展为传统商业地产的未来发展指明了一个方向——将零售、电子商务与移动互联网结合,在移动端找到机会,实现传统经营模式与电子商务的融合,以进一步抢占市场份额。

  不过,银泰网的模式显然无法复制到社区商业地产证大大拇指广场。“传统商业地产转到线上,事情太大了。我们想做点小而美的事情。”张勇说。

  在此之前,曾有业内人士认为,证大大拇指广场的业态配比不够合理,餐饮配比较高,零售商业占比偏低,而零售购物恰恰是所有经营业态中租金产出能力最强的。

  当电商时代呼啸而来,零售商业首当其冲,证大大拇指广场曾被诟病的业态配比问题,反而成为其应对电商冲击的优势。

  餐饮、娱乐、休闲等体验式消费成为电商难以取代的业态。中国商业地产联盟秘书长王永林表示,当自己还需要和朋友约在外面喝咖啡时,传统商业就不会死。

  在世联商业的专题研究中,源自22个城市103个购物中心的统计分析,103个购物中心中,餐饮店铺数量占14%。

  作为一个已经相对成熟的商业地产项目,证大大拇指广场目前的最高租金已经逼近上海淮海中路、南京东路等核心商圈的租金水平。

  但是,毕竟是一个已经开业八年的项目,证大大拇指广场也面临着品牌竞争优势逐渐弱化,需要一些创新的想法来刺激,以焕发新的活力,更适应现代潮流。“证时代”的上线不仅仅是证大大拇指广场“拥抱”电商冲击的应对之策,亦是项目自我发展及升级的需要。

  “证时代”的背后

  对消费者而言,“证时代”也许是众多移动软件中的一款购物及支付软件,并没有太多的特别之处,但是,对于证大大拇指广场而言,“证时代”的背后还隐含着证大大拇指广场未来发展的诸多计划。

  传统商业为应对电商冲击,不得不以频繁的打折促销来吸引人流。这种价格战实际上已经提前透支了消费者的购买力,打折效果也逐一递减。

  随着“证时代”上线并成熟,证大大拇指广场内的商家,则可以通过这一平台把重大节假日的打折活动分解到每月甚至每周、每小时进行,以帮助商家达到去库存的目的。

  更重要的是,线上购买、支付后,如果消费者选择到实体店体验之后再取货,就意味着他们会有二次消费的可能。当然消费者需要省心省力的话,配送服务也可以选择。证大大拇指广场看中的正是这一点,这也是普通网店无法提供的体验感受。

  宣称要“主动迎战电商冲击”的张勇还希望借助“证时代”的上线来改变项目内众多租户的心态。

  “大多数租户的观念都很顽固,固守团购、点评推荐等传统做法,不愿意改变。其实,这些面向全市的促销方式,对促进一个社区商业的长期销售是没有帮助的。”张勇说。

  张勇试图以“证时代”把所有消费者巩固在证大大拇指广场。“把人留住后如何让他们消费,其实也是一件很难的事情。”张勇称,证大商业公司将通过“证时代”收集消费者的信息,并对他们的消费行为和习惯进行研究,再把这些后台数据交给商家。

  当然,“证时代”的上线也有证大商业公司的一个“小算盘”。证大大拇指广场的经营收入以商铺的保底租金加商户的“扣点提成”两者组成,根据商业合同,商户应该按期根据实际的销售额给证大商业公司一定比例的“扣点提成”。

  “但是,我如何收到这笔"扣点提成"?因为我无法采集到一部分租户的真实销售额。如果通过"证时代"进行支付,则可以在一定程度上解决这个问题。”张勇说,她更希望通过这种方式来引导商户,应该讲诚信,有合约精神。

  事实上,证大商业公司的母公司证大集团旗下的产品如房产项目的销售、艺术品销售等未来也会被放入“证时代”,成为一个综合性商业的移动软件。

  张勇说:“证大大拇指广场是上海社区商业地产第一家,在传统商业地产转型上,也要做第一家!”(来源:第一财经日报 )

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七可      

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沙发
发表于 昨天 10:45 |只看该作者
澳门特区政府前运输工务司司长欧文龙2006年12月6日晚被澳门廉署人员拘捕,怀疑其受贿并洗钱,涉案贿款达8亿元
我又不是人民币,怎么能让人人都喜欢我?
车秘
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发表于 昨天 11:13 |只看该作者
从明天开始,我们将进入今夏三伏天的“末伏”,也就是说,按照民间的算法,这个夏天最热的日子可以开始倒数计时,到了8月22日就出伏了  
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发表于 昨天 14:46 |只看该作者
从总体上看,可再生能源发电量在英国发电总量中的所占比例排在第二位。
装修就是让家由毛毛虫蜕变为蝴蝶的过程
亚泰印务
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发表于 昨天 22:06 |只看该作者
铁某盗窃数额巨大,辛某盗窃数额较大。
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