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[LV.1]1初来乍到

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发表于 16-02-02 10:26:12 |只看该作者 |倒序浏览
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  近日,一条有关“城西某楼盘酝酿涨价”的消息,在微信朋友圈引起广泛转发。大意是,该开发商今年业绩完成得差不多了,考虑到形势不错,计划涨价了。

  自楼市利好政策不断推出,随着成交量的大幅回升,有关涨价的声音一直有在业界流传。但真正付诸行动,“真刀真枪”涨价的楼盘,还是少数。在专家看来,不断走高的楼市库存(已超15万套),是房价的稳压器。但由于板块之间、楼盘之间存在个性差异,小涨小跌实属正常现象。

  有开发商计划涨价1000元/方

  这个位于城西的楼盘,真的要涨价?昨天下午,快房网(kfw001.com)观察员致电该楼盘营销负责人。对方表示,的确有酝酿涨价的事,不过到底是今年涨,还是明年涨,还没定。

  如果涨价,准备涨多少?这位负责人说,考虑在目前均价基础上,上涨5%左右。以该开发商旗下在售项目为例,在售均价10000-20000多元/平方米的房子均有。也就是说,价格大概会上涨500-1000元/平方米。

  “今年定了20亿销售目标,现在已经完成80%以上。分摊到每个项目,再开两三次盘就能完成了。”该负责人表示,目标快完成了,接下来就要考虑利润的事,毕竟之前是首开让利,现在价格上涨也是合情合理。加上拿地价相对较低,手中的项目有一定的涨价空间。

  酝酿涨价的楼盘,并非个例。另一个城西的热门楼盘,已经连续四次开盘四次热销。项目负责人透露,虽然卖得好,但首开价格偏低,下一次开盘打算缓一缓,不急着开。可能不卖毛坯卖精装,顺带价格也要涨一些;而此前,杭州其他部分板块已有一些楼盘,采取了小幅提价。

  房价走势趋稳涨价楼盘占比小

  在杭州透明售房市场研究院院长方张接看来,部分楼盘涨价属于情理之中。

  “虽然库存量创下15万套新高,但库存是结构性问题。多数板块供应量过高,也会有部分板块供需结构比较正常。随着形势趋好,市场也会出现结构性分化,有楼盘继续降价,也会有楼盘尝试性涨价。”方张接分析称,涨价与高库存并不矛盾,但短期内涨价应该属于小范围现象,价格稳中有跌的楼盘仍占大多数。

  方张接认为,尝试涨价的楼盘,一般都有一些特殊性。可能是前期超跌楼盘,可能是所在板块潜力不错,也可能是开发商业绩压力不大。

  在业内人士看来,即使形势不错,杭州楼市的房价,也不太可能出现大幅反弹。因为有高达15万套的天量库存存在,开发商之间的市场竞争压力仍然很大,贸然涨价并不可取。

  数据显示,政策放开后的几个月,杭州楼市房价以稳为主。据快房网K指数研究室统计,从8月至11月,杭州市区月度住宅成交均价分别为15563元/平方米、14915元/平方米、14942元/平方米、15864元/平方米。

  从数据可以看出,限购解除后的四个月内,价格基本保持平稳,甚至有些月份的价格,比政策放开前还要低。

  二手房价连续三个月小幅上涨

  和一手房市场的价格走势不同,杭城二手房市场已连续三个月出现量价齐升。

  由我爱我家提供的数据显示,今年8月-10月,杭州主城区二手房成交量分别为2362套、2506套和2875套;成交均价分别为18120元/平方米、18405元/平方米和18780元/平方米。

  为什么二手房价格能够持续上涨?“政策放开后,之前不少犹豫的买家下单变得更加果断;其次,二手房本身比较成熟,其价格不会像一手房那样出现太大变动。”我爱我家市场评论员宋文杰分析称。

  二手房成交样本,也是房价上涨的原因之一。“大量改善型需求的入市,带动了价格的上涨。”方张接说。据统计,在10月二手房的成交榜上,位居前列的是朝晖、翠苑和景芳等配套成熟的市中心小区。

  我爱我家认为,随着成交量的回升,二手房价格的企稳反弹势头很可能会在短期内持续。不过,购房者也不必过于惊慌。因为这三个月以来,二手房价格涨幅非常小,8月-10月仅上涨了660元/平方米。其绝对价格,与8月之前几个月相比,也没有明显上涨。记者 张康康 季韬

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七可      

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[LV.1]1初来乍到

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沙发
发表于 昨天 10:45 |只看该作者
似是怒吼
我又不是人民币,怎么能让人人都喜欢我?
车秘
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板凳
发表于 昨天 11:13 |只看该作者
唯一能做的只是逃命而已  
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发表于 昨天 14:46 |只看该作者
回到自己洞室。
装修就是让家由毛毛虫蜕变为蝴蝶的过程
亚泰印务
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[LV.1]1初来乍到

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发表于 昨天 22:06 |只看该作者
丸子之中那‘箕水豹’虚影被抽了出来。
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