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[LV.1]1初来乍到

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发表于 16-02-02 10:26:12 |只看该作者 |倒序浏览
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  “限贷和限购,对我们的影响非常大。”作为温州一个比较有名的炒房团团长,赵锋(化名)并不讳言二次调控的影响。

  这是让记者有些意外的。因为每次楼市调控,都不能将炒房客彻底剔除在外,而且房地产投资,对温州人来说是最熟悉也是最习惯的投资方式。

  限购和限贷的行情下,温州炒房团会怎样生存?他们眼下的楼市策略又是怎样的?

  这是怎样的一个炒房团?核心成员上百,松散成员五六百

  腰间系着一条LV皮带,肩上背着一个PRADA挎包,一身休闲西装。作为一名70后,赵锋看上去是典型的温州范儿。

  自从八年前从温州某事业单位下海后,凭着手中的资源和人脉,赵锋开始了炒房生涯。由于头脑灵活、路子多,身边渐渐聚集了一群炒房客,赵锋也成为这个炒房团团长。由于交易活跃,聚集的人多,在温州人中颇有名气。赵锋目前手上有100平方米以上房产近10套,曾经的置业经历至少20次以上。团内较积极的核心成员100多名,辐射开来有五六百名团员。

  现在赵锋正在杭州筹备成立一家投资公司,为团员们在杭州置业做准备,同时也准备将炒房赚来的钱投入其他产业。

  他们现在还买房吗?刚刚退了市中心楼盘的定金

  差不多两个星期时间,才正式约到这位传说中的炒房团团长。就在和记者见面前,赵锋刚刚从市中心一知名楼盘的售楼处出来,“去退定金了。”赵锋坦率地说,“现在在杭州只有一个限购名额,想来想去还是不买了。”

  记者看了一下这个市中心楼盘这次开盘的销售情况,一共180套房源,目前还有约20%的房源没有销售出去。这么好的地理位置,又是大牌的开发商,要是放在楼市火爆的时候,肯定是被一抢而空的。

  赵锋说,楼盘的销售员对他们极力挽留,“他说我们这期不买,可以选第二期,到时候我们的名字就排在前面了,好房源可以随便挑。”

  开出的条件挺优惠,也是不错的楼盘,不过在限贷和限购的双重压力下,赵锋和几个团员们还是决定放弃,他说,这也代表了这个炒房团里大多数成员的想法。

  现在买房怎么筹款?经营性贷款或民间借贷

  赵锋说,放弃购买这个市中心楼盘,很大程度上是因为贷款,如果向银行贷不出钱来,他们就不会去做这个生意了。“如果有十个团员在这里,有九个肯定不会全款去买房。”赵锋告诉记者,对于温州资本来说,最好的就是以小博大,“全款买房,等于资金的杠杆和放大效应都没有了。”

  记者问赵锋,目前有没有其他途径从银行获得贷款。精明的赵锋透露,一个是做经营性贷款,一个是团里的成员间互相做借贷。

  “我们成立了这个投资公司,可以拿公司的名义去银行做经营性贷款。”赵锋说,只要拿房产去做抵押,再用一年的时间做周转,银行是不担心钱收不回的,因为房地产是优质资产。拿到贷款买了新房后,又可以拿新房的产权证去重复抵押贷款,相当于有了源源不断的滚动资金。“但我们现在不太想炒房了,同样的资金可以去做一些实业。”

  眼下会抛售房产吗?不抛售但可换房

  在采访的过程中,赵锋接到了好几个二手中介打来的电话,有问现在要不要卖房子的,也有说现在房东在急售,要不要买的。

  “我们和上海杭州很多中介都长期保持联系。”赵锋说,多和中介接触,这样才能掌握市场上的最新信息。“今年调控以来,特别是二次调控后,接到的中介电话明显多了起来,有时候一天能有十几个。”

  这么多电话来,团里有没有成员动过抛售的心思?“不会的。”赵锋肯定地说,是否会真正出手要取决于两个因素:政府是否会出台更为严厉的调控政策,以及是否有新的投资渠道。如果没有找到更好的投资渠道,房子仍是可持有的。

  根据资金额度来划分,购房团的成员基本上分为3个层次。有实力的投资者矛头集中指向高端房产,中端的部分则转向了商业地产领域,还有一部人,大多是一些跟风者。

  “现阶段下,我跟团员们说,最好是换房,把原来一些低端的,不太知名的楼盘卖掉,然后去买高端的物业。”赵锋说。

  会放弃炒房吗?寻找新兴产业,但不离场

  赵锋告诉记者,现在团里纯粹想炒房的人已经很少了,因为他们已经完成了资本的原始积累,“国家对房地产的政策这么多,纯粹的投机已经不太现实。”作为一团之长,赵锋的思路很清晰。

  赵锋正在筹备的这个投资公司,就是想把这么多年团里炒房沉淀下来的资金再去做其他投资。“我们看好太阳能产业、农业,这么多年了,温州炒房团一直不受大家待见,总觉得是我们把房价炒上去的,所以现在我们准备跟着政府力推的新兴产业走。”

  但一向对房地产投资恋恋不舍的温州炒房团真的会离开吗?

  采访结束时,赵锋上了一辆黑色雷克萨斯越野车,和几个朋友一起去江苏,“那里有个房产项目,去谈谈合作。”

  看来,赵团长对房地产市场只是暂时观望,并不会真正离场。记者 金歆

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七可      

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[LV.1]1初来乍到

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沙发
发表于 昨天 10:45 |只看该作者
那就难怪了
我又不是人民币,怎么能让人人都喜欢我?
车秘
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发表于 昨天 11:13 |只看该作者
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发表于 昨天 14:46 |只看该作者
其修炼效率确实高的可怕。
装修就是让家由毛毛虫蜕变为蝴蝶的过程
亚泰印务
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[LV.1]1初来乍到

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发表于 昨天 22:06 |只看该作者
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