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[LV.1]1初来乍到

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发表于 16-02-02 10:26:12 |只看该作者 |倒序浏览
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在二手房房价连续上涨16个月的背景下,1月份北京二手房的成交量也创下了近34个月来的新高。根据中原地产的数据显示,1月份北京二手房网签量达24312套,同比近乎翻番,高居月成交套数历史第8位。此前,安居客价格监控指数显示,从2014年9月份小低点开始,北京的二手房价格便开始上涨。

北京二手房价格持续上涨

链家集团根据二手房成交情况统计的2015年房产大数据报告显示,去年北京共成交了20.5万套二手房,成交均价从2015年1月份的34564元/平方米上涨至12月份的39497元/平方米,二手房价格涨幅为14.27%。而来自中指院的最新数据则表明,进入2016年,北京二手房价格仍在上涨。

在北京二手房成交总价上,链家的大数据统计显示,北京总价在200万元-300万元的二手房最受购房者欢迎,成交占比达三分之一。其中,价格区间在100万元以下的成交占比仅为1.1%,单套总价在100万元-200万元的成交占比为27.7%,价格区间200万元-300万元之间的成交占比为33.3%,300万元-500万元的成交占比为27.7%,单套总价在500万元以上的成交比例也达到了10.2%。而在北京二手房购房群体年龄结构中,80后的购房需求最旺盛,比例达到了61%,是绝对的二手房购房主力人群。

值得注意的是,北京核心区域的二手房“豪宅化”迹象也开始愈发明显。根据安居客监控的数据显示,目前北京单价超过5万元/平方米的区域包括了西城区(7.8万元/平方米)、东城区(6.4万元/平方米)。而高校密集的海淀区,二手房单价也已经达到了5.6万元/平方米,此外宣武地区和崇文地区的二手房单价也已经越过了5万/元平方米这道门槛。

同时,虽然1月份北京新建商品房仅签约3815套,同比环比双双下滑,但成交均价仍居于高位,达31710元/平方米,这也是北京新建商品房泛郊区化以来,新房均价连续第5个月维持在3万元/平方米之上。“整体看,供应减少是成交量萎缩的主要原因。目前北京市场可售商品房住宅库存仅65167套。1月份新增商品房1123套也是近1年来,除春节月份外的最低值。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟还指出,北京房价上涨,很大一部分原因来源于地价的压力。2015年,北京土地成交额突破2000亿元,楼面价超过3万元/平方米的地块达到了26宗,地价超过房价成为新常态。同时,去年北京豪宅成交占比也明显增加,总价超过1000万元、单价10万元/平方米以上的物业签约量均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看,单套的平均价格也已经达到了370万元。

深圳领涨全国

除北京外,新年伊始全国楼市的表现也是整体向好。根据中国指数研究院的数据显示,2016年1月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%,涨幅较上月收窄0.32%。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22%。

另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为20736元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅较去年12月份收窄0.60%。十大城市中,成都、重庆(主城区)分别环比下跌0.71%和0.31%,其余八个城市上涨,其中深圳上涨5.24%,居首位,涨幅较上月扩大1.71%;南京上涨1.88%,位列第二;其余六个城市涨幅在1%以内。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨9.19%,涨幅较上月收窄0.06%。十大城市中,重庆(主城区)、成都、广州同比下跌,其余七个城市上涨,其中深圳上涨44.98%,涨幅持续扩大;武汉、上海分别上涨16.62%和14.82%;南京、北京、天津、杭州涨幅在10%以内,杭州涨幅最小,仅为0.39%。下跌城市中,重庆(主城区)、成都跌幅超过3%;广州下跌2.1%。

整体来看,1月份百城价格指数环比、同比继续双涨,环比涨幅有所放缓,同比涨幅继续扩大。中指院方面还表示,政策方面,中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署;多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点,继续完善住房公积金使用政策,并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念,从多方面发力去库存。供给方面,新年首月楼市进入盘整期,房企放缓推盘节奏,供给端略有回落;需求方面则整体表现平稳,各级城市之间分化持续,一线城市成交上升,三线城市有所下降。展望未来,2月份春节将至,楼市进入传统淡季,房企推盘动力不足,市场表现较为平稳;预计春节假期过后房企将加大供应,市场需求也将逐步释放。价格方面,百城价格整体将保持稳中有涨,部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

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七可      

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[LV.1]1初来乍到

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沙发
发表于 昨天 10:45 |只看该作者
甚至
我又不是人民币,怎么能让人人都喜欢我?
车秘
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板凳
发表于 昨天 11:13 |只看该作者
他们自从随着赢月儿到了帝京  
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发表于 昨天 14:46 |只看该作者
再凝。
装修就是让家由毛毛虫蜕变为蝴蝶的过程
亚泰印务
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[LV.1]1初来乍到

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发表于 昨天 22:06 |只看该作者
看在尚属于同门的份上。
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