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李林阳      

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发表于 2010-1-13 15:57:27 |显示全部楼层
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在开发商交付房屋后,先看看面积与合同约定的有没有误差,如果有,再看看合同对误差有没有约定,如果没有,则:

一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。也就是多退少补~~

二、面积误差比绝对值超出3%时
1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。
2、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。也就是说这一部分的面积算开发商白送的~~;
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。就是少一罚二了~~~
帖子标签: 房屋, 面积, 误差
月晓七      

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发表于 2010-1-13 18:03:48 |显示全部楼层
学习!
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李林阳      

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发表于 2010-1-14 11:29:15 |显示全部楼层
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月晓七 发表于 2010-1-13 18:03 房屋面积有误差怎么办?

律师咨询版基本每天都有小常识更新,欢迎学习~~
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发表于 2010-3-3 12:05:49 |显示全部楼层
一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。也就是多退少补~~

   那如果遇到 误差 偏偏顾客很较真 拒不支付或“获取”你所说的多退少补呢?

   还有%3 是属于居住面积 还是建筑面积  算不算公摊面积等?  请教下
哎...今天够累的,签到来了1...
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李林阳      

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发表于 2010-3-3 12:12:14 |显示全部楼层
不论是业主还是开发商拒不支付,都可以向法院提起诉讼,如果购房合同中约定仲裁则向约定的仲裁委员会申请仲裁。
建筑面积还是使用面积都要看购房合同中是如何约定的。
李林阳律师咨询群:91812283
联系电话:15929564159
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发表于 2010-3-3 12:17:38 |显示全部楼层
回复 5# 李林阳


    受教  多谢   估计以后不懂的 还要打搅到你
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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李林阳      

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发表于 2010-3-3 16:33:25 |显示全部楼层
不客气,欢迎打扰
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发表于 2010-6-26 04:12:46 |显示全部楼层
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奇育菲      
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发表于 2010-7-11 00:27:04 |显示全部楼层
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