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李林阳      

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发表于 2009-12-23 17:03:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 李林阳 于 2009-12-23 17:05 编辑

         20066月李女与某开发商签订购房合同购买房屋一套,付款方式为银行按揭,并于之后办理了银行按揭手续。20076月李女与王男进行了结婚登记,20086月办理了房屋登记手续,20096月由于第三者原因,李女向法院请求离婚,双方均同意离婚,但就房屋权属问题争执不下。李女认为房屋属自己婚前所购置财产,并且自己为按揭的主贷人,该房屋应属个人财产;而王男认为房屋自登记时取得物权,该房屋是在双方婚后办理的登记手续并取得房产证,因此应认定为夫妻共同财产。

    简言之,对一方在婚前按揭而在婚后办理了房屋登记的,在离婚时就该房屋归属问题法律并无明确规定,而在司法实践中也常常出现同案不同判的现象。有些法院在审理时严格依据《物权法》之规定,将房屋的所有权认定自办理房产登记时取得,即这种情况下房屋为夫妻共同财产。而有些法院则认为这样显示公平,应认定为李女婚前个人财产。

    目前正在讨论的《婚姻法司法解释三(草案)》第十三条:“夫妻一方以个人财产支付首付房款并在银行按揭贷款,离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产,尚未归还的部分贷款认定为一方的个人债务。在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分,应考虑离婚时房屋的市场价值,由一方对另一方予以合理补偿。”

        也就是说,在该解释通过以后,如果李女支付了首付款并办理了按揭手续,则该房产不论何时办理房产登记手续,均应视为个人财产。

        呵呵,我们期待该解释尽快通过。但在该解释通过之前,我还是建议,各位按揭了房子准备结婚,但希望这房子能是个人财产的,最好等拿到房产证再领结婚证。


帖子标签: 按揭, 房屋
hanfeid      

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发表于 2009-12-23 19:35:08 |显示全部楼层
结婚就意味这我的就是老婆的,好好相处。。。
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发表于 2009-12-25 21:17:50 |显示全部楼层
有意思,看来大家会关注这个东东……
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zske777      

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发表于 2010-1-6 20:21:41 |显示全部楼层
哦...
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李先生      

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发表于 2010-3-26 21:41:05 |显示全部楼层
这个得看法院怎么判了
人生没有彩排,每天都是现场直播!
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