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发表于 2009-3-30 15:33:43 |显示全部楼层
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作为一个将来准备回西安发展的土生土长的西安人,在去年购买了西安商品房,今年在准备收房缴纳房地产契税的时候,
遭遇了令人捧腹,尴尬,进而感到恶心的西安房地产契税制度,
思量很久,觉得在这样一个行政环境中生活,实在是无法令人感到高兴,真有卖掉房子,不回西安定居的打算!

如下是西安房产2005年至2007年契税征收规定:  
    
  一、契税的收取标准为,普通商品住房税率为1.5%;非普通住宅税率为3%。普通住宅应同时满足三个条件,1.住宅小区建筑容积率在1.2以上;2.单套建筑面积在144平方米以下;3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。  
    
  而按照2005年政策,凡单套建筑面积在144平方米以下,容积率在1.2以上,成交价格在4290元/平方米以内的房屋,可享受1.5%的优惠契税税率,否则按3%缴纳契税。据了解,西安市05、06、07年签订合同,在收取契税时都按这个标准来执行。  
    
  -----------------------------------------------------------  
  也就是说,如果在西安房产价格大涨的2007年购房,还是按照2005年的规定的门槛缴纳契税,  
    
  如果我的房子是2007年4291元/m2够买,只比市财政局的规定高1元单价,100m2总价只比4290元/m2的房子高100元,但契税要多交6345元,这合理么?!!  
    
  关于第3条,
3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。
    
  其一,什么叫同级别?难道西安城6区都叫同级别?碑林、新城、莲湖、雁塔、未央、灞桥的土地价格,房产均价能是同级别的么?如果按照这个规定,灞桥区100m2左右的房子基本没有3%的契税了,这叫什么规定?  
    
  其二,既然规定了相对平均交易价格这个规范,那么为什么还规定2005年的4290?难道交易是在2005年发生的么?自相矛盾的规定,学过语文么?  
    
  其三,即使是这种规定,难道4291元/m2单价买房子活该就该比4290元/m2单价惨?!历来任何差额征收都是在一定价格下一个税率,超出部分才按照超出部分征收,难道财政局的人没收过所得税么?! 正确的做法是4290部分按照1.5%征收,超出4290的部分(此例中是4291-4290=1)才按照3%征收,这才是合理的!!!  
    
  不要讲2008年提高了征收价格,难道2007年买房的就该吃你们这些没长脑的人的亏?!况且,即使2008年以5728元/平方米作为门槛,价格加1元仍然会造成不公平!5729元/m2买房子就活该倒霉?  
    
  搞笑吧,hehe,服了拿着不用担心金融危机的薪水,长着猪脑的公务员了。  
   4290元是2004年的西安房价均价的1.44倍,西安的公务员,拿着薪水不干活!  

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    今天与西安市财政局契税处的官员通了电话,他一再解释,是市房地产管理局没有公布西安市2005年,2006年的商品房均价,导致财政局只能按照2004年商品房均价的1.44倍征收税款,他们也是很头疼。但,这里面也有问题!难道不能用差额征收么?难道不能按分段税率进行么?  

    财政局官员介绍说,作为契税依据的109号文件,是市房发2004年的字头,规定是房产管理局每年公布一次商品房均价,但自2005年之后,市房产局从未公布当年的均价,2007年的均价是在财政局一再要求下才公布的。  

这样的公务员,凭什么拿工资?!
   
    财政局和房产局所出的房产契税的优惠征收规定,其实最重要的是认定普通商品的条件,如何界定普通商品房,如果是普通商品房则按照优惠税率征收,但,如此粗暴的认定准则,是在是让人匪夷所思,不知道几年来,这两个部门的公务员都在干些什么,姑且不论他们自己的初始规定是否合理,就连这样的规定也没有按照自己的计划进行数据的更新,太随意了,太随性了,让人感到就是想起来弄弄,想不起来你们老百姓就等着吧!
    财政局虽然收税方法也不合理,但其说明,如果房地产管理局能够公布2006年的房产均价,可以考虑退税!

    我觉得应该对不合理收税说不,请求行政复议!这些都是我们的血汗钱,怎么能让糊里糊涂的公务员的随意行为随便就乱征去了呢?! 但个人的声音何其的小,西安的民众又缺少维权意识,现在真的对这样的生存环境彻底失望了!

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发表于 2009-3-30 15:33:43 |显示全部楼层
本人觉得LZ不应该用这样的标题,帮LZ改了。提意见、建议热烈欢迎,但要注意措辞。
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yoii0      

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发表于 2009-3-30 15:33:44 |显示全部楼层
不好意思,这个是我本人的感受,这个制度现在就是令我感到恶心。

难道措辞有错么?
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发表于 2009-3-30 15:33:44 |显示全部楼层
难道西安的市民都对这些不合理的政策麻木了么?

还是压根就没考虑过这些东西是否合理?
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发表于 2009-3-30 15:33:44 |显示全部楼层
西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知
市房发[2005]109号 2005-6-10
各有关单位:

  为了贯彻执行《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)、建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》(建办住房函[2005]260号)及国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)文件精神,稳定西安市住房价格,经市政府批准,报建设部、财政部、国家税务总局备案确认,现将西安市享受优惠政策的普通住房标准予以公布,请有关单位遵照执行。

  从2005年6月1日起,同时满足以下三个条件的住房,交易过户时按房价款的1.5%缴纳契税;从领取房产证之日起超过2年的,交易过户时免征营业税:1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;2、单套建筑面积在144平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
  同级别土地上住房平均交易价格由西安市房屋管理局组织有关部门和机构制定,每年公布一次。在该价格未公布以前,暂以2004年西安市住房平均交易价格为准。

  2004年西安市住房平均交易价格为2980元/平方米,按照规定,交易价格在4290元/平方米(2980×1.44)以下,并满足其他两个条件的住房,可享受优惠政策。非住房及不符合上述标准的住房,不享受优惠政策。

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市房产局,你们每年公布一次的在哪里?2005年的均价在哪里?2006年的价格在哪里?
凭什么2005年暂时的规定,一暂就暂到了2008年?
我小老百姓,被你折腾不起啊!
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发表于 2009-3-30 15:33:44 |显示全部楼层
是啊,我也觉得很不合理,07年底房价已经涨了很多,很多普通住宅的均价已经超过了4290元的均价,我们07年底在西安看了很多高新和曲江的楼盘,普通均价都快接近5000了,很不幸的是我在这时买了房子,可现在要收房了,我的房子却是”非普通商品住宅”,要按3%的契税来交,做为一个跟着公司离开深圳搬来西安发展的普通外地人来说,真的为这些“政策”感到失望,希望我们的心声政府能听到!
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发表于 2009-3-30 15:33:45 |显示全部楼层
既然觉得不合理,有没有想过维权呢?!
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听听海      

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发表于 2009-3-30 15:33:46 |显示全部楼层
市财政局契税处的人亲口给我说,他们也认为这是不合理收税!!!
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七郎仔      

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发表于 2009-3-30 15:33:47 |显示全部楼层
已经有西安2007年购房的业主行动起来了,维护自己的正当权益!
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发表于 2009-3-30 15:33:49 |显示全部楼层
同级别土地上住房平均交易价格由西安市房屋管理局组织有关部门和机构制定,每年公布一次。在该价格未公布以前,暂以2004年西安市住房平均交易价格为准。



4年了,“每年一次公布的价格”都没统计出来??“西安市房屋管理局”没人了吗?还涨什么工资,凭什么拿纳税人的钱。这样的部门干脆就“撤局裁员”
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